De Hillebrandink 9

Een energieneutrale middenwoning met label A in de kindvriendelijke wijk Braakmanslanden – grondig vernieuwd in 2023 en klaar voor een duurzaam en comfortabel leven!

Op een praktisch 138 m² groot perceel in Rijssen vindt u deze vrijstaande woning met schuur, carport en overkapping, waar moderniteit en duurzaamheid hand in hand gaan. Met een definitief energielabel A (tot 2036) dankzij 10 zonnepanelen, triple glas en een HR-ketel, bent u hier niet alleen thuis, maar ook energieneutraal en kostenefficiënt. De woning, gebouwd in 1980, is in 2023 grondig verbouwd en verduurzaamd – van nieuwe kunststof kozijnen (draai/kiep) tot een vernieuwd binnenschilderwerk, vloeren en meterkast.

Het resultaat? Een lichtdoorlatende, comfortabele woning met een woonoppervlak van 110 m² en een inhoud van 354 m³ (NEN 2580), waar elke ruimte zijn eigen karakter heeft.

Een woonervaring op maat

Op de begane grond ontvangt u bezoekers in een ruime hal/entree, waar de nieuwe meterkast en een praktisch toilet direct zichtbaar zijn. Via een trapopgang loopt u door naar de open woonkamer, die met zijn kunststof kozijnen en HR+++ beglazing veel daglicht binnenlaat. Aan de andere kant van de gang vindt u de zitkamer – een ideale plek om tot rust te komen – en de moderne keuken, uitgerust met 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast, diepvriezer en vaatwasser.

De keuken is niet alleen functioneel, maar ook sfeervol ingericht, met voldoende ruimte om te koken en te genieten.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die uitkomt op drie ruime slaapkamers, waarvan één gedeeltelijk voorzien is van vaste kasten. Ook hier zijn de elektrisch bedienbare rolluiken een prettig extraatje voor privacy en zonwering. De badkamer is een echte aanrader: met een inloop(regen)douche, dubbele design wastafel en toilet voelt u zich hier direct thuis. De betonnen vloeren (overal in de woning) zijn niet alleen duurzaam, maar ook makkelijk te onderhouden.

De tweede verdieping biedt een riante zolder met een mogelijke vierde slaapkamer en extra bergruimte achter knieschot – perfect voor opslag of een creatieve werkplek. De vaste trap zorgt voor een veilige en stabiele toegang, terwijl de ruime opzet van de zolder extra flexibiliteit biedt.

Een tuin vol privacy en gemak

Aan de achterzijde van de woning ligt een praktisch en onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin met kunstgras, waar u direct kunt genieten zonder last te hebben van grasmaaien. De overkapping (2020) biedt een sfeervolle plek om buiten te zitten, te grillen of te ontspannen, en dankzij de ligging is er volop privacy. Ook een buitenkraan is aanwezig, zodat u uw tuin of auto gemakkelijk kunt afspoelen.

Aan de voorzijde vindt u de vrijstaande schuur/berging, die opgesplitst is in twee delen en aan twee zijden toegankelijk is. Met een elektra-aansluiting kunt u deze ruimte optimaal benutten – of het nu voor hobby’s, opslag of een werkplaats is. De carport/parkeerplaats en de overkapping zorgen bovendien voor extra praktische voorzieningen.

Een gunstige ligging met alle voorzieningen op loopafstand

Deze woning ligt strategisch aan de rand van Rijssen, met een gunstige verbinding naar de N350 en A1. Zo bent u in no-time in Almelo, Deventer of Enschede en kunt u gemakkelijk doorreizen naar het oosten of westen. Ook het centrum van Rijssen, met zijn winkelvoorzieningen en NS-station, ligt op geringe afstand, zodat u alles binnen handbereik heeft.

Belangrijke details

Deze woning is opgetrokken uit spouwgeïsoleerd metselwerk, gedekt met pannen op een geïsoleerd dakbeschot. De woning is niet voorzien van asbest of bodemverontreiniging, maar wel met achterstallig onderhoud aan de fundering en verzakking in de tuin. Er is geen sanering of sloop verplicht, maar wel renovatieverplichtingen voor de fundering en verzakking. De woning valt onder appartementsrecht en is niet voorzien van erfpacht of VvE. De servicekosten zijn niet van toepassing, aangezien het eigen grond betreft.

U heeft tot maandag 24 augustus a.s. om 17.00 uur de mogelijkheid om een bod uit te brengen. De prijsindicatie bedraagt € 350.000,-, exclusief eventuele bijkomende kosten. Wij adviseren u om de woning te bezichtigen om een indruk te krijgen van de mogelijkheden en de eventuele renovatieverplichtingen.

Laat u verleiden door deze duurzame middenwoning – een thuis waar comfort, privacy en gemak samenkomen!