Roelf Bosmastraat 3

Deze verrassend ruime twee-onder-één-kapwoning aan het rustige hofje van de Roelf Bosmastraat in Rijssen biedt meer dan 200 m² woonoppervlak en een grote, vrijstaande garage van circa 25 m², inclusief eigen oprit. Met kunststof kozijnen en een lichte woonkamer die door diverse ramen volop daglicht binnenlaat, combineert deze woning comfort met privacy in een levendige buurt. Tien zonnepanelen zorgen daarnaast voor een duurzame bijdrage aan de energiekosten.

De woning ligt aan een doodlopend hofje waar alleen stapvoets verkeer komt, wat zorgt voor een serene sfeer zonder in te boeten aan bereikbaarheid. Binnen enkele minuten wandel je het buitengebied in, terwijl je met de fiets binnen tien minuten het levendige centrum van Rijssen bereikt. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, waardoor deze woning zowel ideaal is voor gezinnen als voor wie waarde hecht aan gemak en levendigheid.

Binnen wacht een zorgvuldig ingemeten woning met een bruto oppervlakte van 206 m² en een woonoppervlakte van 148 m², verdeeld over drie volwaardige woonlagen. De hoog opgetrokken kap zorgt voor een royale indruk, en de totale inhoud van 527 m³ biedt ruimte om te leven zoals jij dat wenst. De voordeur, beschut onder een luifel, leidt naar een droge ontvangsthal met direct toegang tot een toilet, de meterkast, een vaste kast en een open trapopgang naar de woonverdieping.

De woonkamer, met schouw, gestuct plafond en parketvloer, straalt warmte uit en wordt verrijkt door een open keuken in hoekopstelling. Hier vind je inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koeler, inductiekookplaat, magnetron en oven, terwijl openslaande terrasdeuren de verbinding met de tuin leggen. Achterin de woning ligt een praktische bijkeuken, die tevens dienst doet als achterentree en ruimte biedt voor een wasmachine.

De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers, waarvan twee voorzien zijn van topgevelramen en een vaste kast, en een ruime badkamer met douchehoek, wandcloset, badmeubel en hoekbad. Daglicht stroomt hier binnen via een dakraam, terwijl de tweede verdieping een vierde slaapkamer of thuiswerkplek biedt, eveneens voorzien van een topgevelraam en dakraam. Op de voorzolder vind je de cv-ketel en extra kastruimte, wat de functionaliteit van deze woning verder versterkt.

De buitenruimte is eveneens royaal: een eigen oprit, een in 2020 vernieuwde voortuin en een grote garage van circa 25 m² bieden praktische voordelen, terwijl de achtertuin door de afwezigheid van nabije bebouwing een hoge mate van privacy garandeert.

Belangrijke details

De verkoopvoorbereidingen zijn afgerond. De woning is gelegen aan een doodlopend hofje met openbare parkeerplaatsen en is hoog in de kap opgetrokken, waardoor er sprake is van drie volwaardige woonlagen. De totale inhoud bedraagt 527 m³ en de woonoppervlakte is 148 m² (bruto 206 m²). De garage meet circa 25 m² en de woning is voorzien van kunststof kozijnen en tien zonnepanelen.