Ligtenbergerdijk 27-B

Ligtenbergerdijk 27B in Rijssen: een ruime woning met zes slaapkamers en een zonovergoten tuin

Stelt u zich voor: een ruime woning met volop leefruimte, zes slaapkamers en een diepe, zonnige achtertuin – alles op een praktische locatie in Rijssen. Ligtenbergerdijk 27B is een woning die ruimte biedt voor zowel gezelligheid als privacy, met een gerenoveerde keuken, een royale tuin en een flexibele indeling die perfect aansluit bij uw wensen. Of u nu een groeiende familie bent, een ruimte zoekt voor gasten of gewoon van veel wooncomfort houdt: deze woning heeft het allemaal.

De begane grond van deze woning is een praktische en lichte basis voor dagelijks leven. Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op, waar voldoende garderoberuimte is voor jassen en schoenen. Achter de entree bevindt zich een afsluitbare woonkamer met veel natuurlijk licht, een ideale plek voor ontspannen momenten.

De leefkeuken is het hart van de woning: ruim opgezet met een inductiekookplaat, oven en veel kastruimte, en sinds 2021 volledig gerenoveerd. De openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de tuin, waardoor koken en buitenzitten naadloos in elkaar overvloeien. Achter de keuken ligt de praktische achterentree, uitgerust met extra opbergruimte en een loopdeur naar de tuin.

De eerste verdieping biedt drie slaapkamers, waarvan de masterbedroom aan de achterzijde een eigen balkon heeft – een zeldzame luxe in deze woning. De slaapkamer is ruim en voorzien van een schuifkastenwand, terwijl de balkondeur met hordeur zorgt voor een prettige overgang tussen binnen en buiten. Daarnaast zijn er twee extra slaapkamers, beide met draaikiepramen, en een complete badkamer met ligbad, douchecabine, toilet en wastafel. De wasmachine en droger zijn handig in de badkamer ondergebracht, en twee hangende kasten bieden extra opbergruimte.

Via de vaste hardhouten trap bereikt u de tweede verdieping, waar nog eens drie slaapkamers zijn. Twee hiervan zijn voorzien van een dakkapel, terwijl de derde een dakraam heeft. Daarnaast is er een afzonderlijke bergruimte achter het knieschot en een slaapkamer met bergzolder. Met zes slaapkamers en volop extra bergruimte is deze woning ideaal voor wie flexibiliteit en ruimte waardeert.

De diepe achtertuin van circa 32 meter is een van de grootste troeven van Ligtenbergerdijk 27B. Met een zuidelijke ligging kunt u hier de hele dag genieten van de zon, terwijl de royale afmetingen ruimte bieden voor verschillende zithoeken, tuinieren en ontspannen. Vanaf de leefkeuken bereikt u de tuin via openslaande deuren, waar een terras met overkapping zorgt voor een beschutte plek – ook bij regenweer. Daarnaast vindt u in de tuin een tuinhuis, een containeropslag en een afzonderlijke schuur met water en elektra, perfect voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen.

De woning is in de afgelopen jaren onderhouden: de keuken is in 2021 gerenoveerd, de elektrische installatie werd in 2020 volledig vernieuwd (met afzonderlijke groepen voor keuken, kookplaat en was-/drogeropstelling), en de cv-installatie is in 2024 onderhouden. Met een energielabel C biedt deze woning een goede balans tussen ruimte, comfort en efficiëntie.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Ligtenbergerdijk, waarbij de grond in erfpacht is verpacht. De erfpachtcanon bedraagt € 1.500,- per jaar en is voor 99 jaar vastgesteld. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand en de servicekosten zijn € 100,- per maand. De eigen grond is niet aanwezig, aangezien de woning op een appartementsrechtelijk perceel staat. De koopsom bedraagt € 399.999,- inclusief VvE- en erfpachtbijdragen tot en met 1 juli 2025.

Deze woning is een unieke combinatie van ruimte, comfort en een heerlijke tuin – perfect voor wie van veel woonplezier houdt. Neem gerust contact op voor een bezichtiging!