Spoorslag 42

Twee laatste vrijstaande juwelen in Rijssen – waar groen, ruimte en modern comfort samenkomen

Stel u voor: een vrijstaande woning met uitzicht op een groen park en speeltuin, gelegen aan de rand van Rijssen waar rust en ruimte hand in hand gaan met alle dagelijkse gemakken. Deze twee laatste woningen in het kleinschalige nieuwbouwproject Spoorslag zijn niet zomaar beschikbaar – ze bieden een unieke combinatie van duurzaamheid, luxe afwerking en een eigenzinnige woonervaring, helemaal klaar voor wie waarde hecht aan kwaliteit en een groene omgeving. Met een energielabel A+++, warmtepomp en zonnepanelen bent u verzekerd van een woning die vandaag al toekomstbestendig is, terwijl de centrale ligging ervoor zorgt dat u binnen handbereik bent van alle voorzieningen.

Dit is uw kans om vrij, ruim en verantwoord te wonen – voordat deze laatste twee pareltjes verdwijnen.

Een woonomgeving waar groen en ruimte elkaar ontmoeten

Deze woningen zijn strategisch geplaatst aan de rand van de woonwijk, waar u geniet van vrij uitzicht op een uitgestrekt park met speeltuin – een ideale omgeving voor gezinnen met kinderen. Het gevoel van ruimte en privacy is gegarandeerd, terwijl u toch binnen stappen van winkels, scholen en andere voorzieningen bent. De locatie biedt het beste van twee werelden: de rust van een groene buitenwijk, met alle gemakken van een centraal gelegen woonplek.

Hier woont u niet alleen aan de rand, maar ook in de natuur, zonder concessies te doen aan comfort of bereikbaarheid.

Duurzaam wonen op het hoogste niveau – zonder concessies

Moderne wonen begint hier met een energielabel A+++, een prestatie die alleen al spreekt over de zorgvuldige realisatie van deze woningen. Dankzij een warmtepomp, acht zonnepanelen en mechanische ventilatie met CO₂-sturing bent u niet alleen zuinig op energie, maar ook op uw maandelijkse kosten. De uitstekende isolatie en vloerverwarming met individuele regeling per verblijfsruimte zorgen voor een constant aangenaam binnenklimaat, ongeacht het seizoen.

En om oververhitting in de zomer te voorkomen, zijn de woningen rondom voorzien van zonwerende beglazing – een slimme keuze voor comfort en duurzaamheid.

Luxe afwerking die indruk maakt – van badkamer tot dakpans

Bij deze woningen is aan niets gespaard op het gebied van afwerking. In de badkamers treft u luxe tegelwerk in het formaat 60x60 cm, een 120 cm breed dubbel badmeubel en een comfortabele regendouche met draingoot, compleet met moderne designtoiletten. Op de eerste verdieping is zelfs een separaat toilet aanwezig, wat zeldzaam is in deze prijsklasse.

De kozijnen zijn voorzien van kunststof profielen met houtnerf aan de buitenzijde, aangevuld met loden roedeverdeling in het glas voor een tijdloze uitstraling. De bakgoten zijn fraai betimmerd, en het metselwerk straalt met sfeervolle rollagen – details die samen een woning creëren die niet alleen functioneel, maar ook esthetisch een hoog niveau heeft.

Een hofje met karakter – duurzaam en stijlvol

Het hofje waar deze woningen deel van uitmaken, is ontworpen met aandacht voor detail. De luxe rode gebakken bestrating zorgt voor een warme, uitnodigende uitstraling, terwijl het duurzame waterbeheer een slimme toevoeging is: het hemelwater van elke woning wordt afzonderlijk opgevangen en via infiltratiekratten in de bodem geïnfiltreerd. Dit draagt niet alleen bij aan een groenere omgeving, maar ook aan een verantwoorde waterhuishouding.

Twee unieke woningen – elk met eigen karakter

Spoorslag 42 is een vrijstaande woning met een koopsom van €695.000,- v.o.n. en een kavelgrootte van 435 m². De ruimte en privacy die deze woning biedt, maken hem ideaal voor wie van groen en stilte houdt, zonder in te leveren op moderne voorzieningen.

Spoorslag 48 is eveneens een vrijstaande woning, met een koopsom van €698.000,- v.o.n. en een kavelgrootte van 356 m². Ook deze woning profiteert van de unieke ligging en de hoogwaardige afwerking, maar met een iets compactere kavel – perfect voor wie de voordelen van vrijstaand wonen wil behouden, zonder extra tuinonderhoud.

Laat u overtuigen – voordat deze laatste kans verdwijnt

Met nog slechts twee vrijstaande woningen beschikbaar in dit project, is dit uw moment om te investeren in een toekomstbestendige, luxe en groene woonervaring aan de rand van Rijssen. Of u nu kiest voor de ruimere kavel van Spoorslag 42 of de compacte elegantie van Spoorslag 48 – beide woningen bieden alles wat u zich wensen kunt permitteren. Neem snel contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woningen zo uniek zijn.

Belangrijke details

Deze woningen worden verkocht onder appartementsrecht en zijn onderworpen aan de regels van de VvE, inclusief maandelijkse servicekosten en eventuele extra bijdragen voor onderhoud of verbeteringen. De woningen zijn gebouwd op eigen grond, waardoor u geen last heeft van erfpacht of canon. Er is geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken bekend, en de woningen zijn volledig vrij van vocht, houtrot of verzakking.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de speeltuin in het park, waarvoor de gemeente verantwoordelijk is. De woningen vallen niet onder een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie verbonden aan de aankoop.