Holterstraatweg 20

Een vrijstaande droomwoning met ruimte voor gezinsleven, hobby’s en privacy – en een tuin die je doet vergeten dat je in de stad woont

Stel je voor: een energiezuinige vrijstaande woning van 168 m² woonoppervlakte (bruto 238 m²) met een diep perceel van 700 m², waar je achter de schutting de rust van het platteland vindt, terwijl het bruisende centrum van Rijssen op loopafstand ligt. Deze unieke woning, gebouwd in 2007 in eigen beheer, combineert moderne isolatie (HR++ en triple glas), vloerverwarming en 16 inbegrepen zonnepanelen – een investering die jaarlijks flink bespaart op energiekosten. Met drie volwaardige woonlagen, een verrassend grote zolderverdieping en twee ruime schuren vol klus- en hobbyruimte, is dit de ideale plek voor gezinnen die ruimte, privacy en een praktische, duurzame leefomgeving waarderen.

Een huis met karakter en comfort voor iedere dag

De indrukwekkende entree ontvangt je met een ruime, lichte ontvangsthal die direct sfeer uitstraalt. Hier vind je een praktisch toilet, een comfortabele trapopgang en vakkundig afgetimmerde bergruimte – perfect om schoenen, jasjes en dagelijkse spullen op orde te houden. De hal leidt door naar de gezellige woonkeuken, een hart van het huis met een landelijke stijl die past bij de architectuur.

De op maat gemaakte inbouwkeuken (gedeeltelijk vernieuwd in 2026) voorziet in alle gemakken, waaronder een Boretti kookfornuis, een grote koeler, vriezer en vaatwasser. Aan de achterzijde sluit de ruime tuingerichte woonkamer aan, waar je kunt genieten van de inbegrepen houtkachel en de vaste kastruimte – een ideale plek voor ontspannen avonden of gezellige diners met uitzicht op de groene tuin.

De bijkeuken fungeert tevens als zijentree met directe toegang tot de oprit, terwijl een prachtige, industriële serre/portaal (gerealiseerd in 2019) achterin het huis een uniek accent vormt. Deze ruimte is niet alleen een oogverblinder, maar ook een praktische uitbreiding van de woonkamer, waar je bij elk weer kunt genieten van de buitenlucht. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een extra entree, wat extra gemak biedt voor dagelijks gebruik.

Ruime slaapgelegenheid en een verrassende zolderverdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar je wordt verwelkomd door een overloop die overzicht biedt op de drie slaapkamers. De badkamer aan de voorzijde is ruim en functioneel ingericht met een inloopdouche, een wandcloset en een badmeubel – alles wat je nodig hebt voor een ontspannen bad- of douchetijd. Maar het hoogtepunt van deze woning is de zolderverdieping, bereikbaar via een dichte, vaste trap.

Hier ontdek je een verrassend grote, open ruimte die zich perfect leent voor een 4e slaapkamer of een thuiswerkplek. Met een eenvoudige scheidingswand kun je deze ruimte naar wens inrichten. Ook vind je hier de technische ruimte met een nieuwe cv-ketel (bijgewerkt in 2024) en de zonnecollector met warmwaterboiler – alles voor een comfortabel en duurzaam huis.

Een tuin vol mogelijkheden en een locatie met alle voorzieningen

Achter het huis wacht een diepe tuin van 700 m², waar privacy en ruimte hand in hand gaan. De sierlijke straatwerk en de twee grote schuren (vol klusruimte, bergruimte en overkapping) maken deze tuin een echte multitasker. Of je nu je hobby’s uitoefent, voertuigen stallet, gereedschap opslaat of gewoon wilt genieten van de groene omgeving – deze achtertuin biedt oneindige mogelijkheden.

Bovendien liggen de 16 zonnepanelen op de kap van een schuur, wat niet alleen bijdraagt aan de duurzaamheid, maar ook aan een lagere energierekening.

De Holterstraatweg is een belangrijke verkeersader richting het centrum van Rijssen, wat zorgt voor optimale bereikbaarheid. Je woont in een gezellige buurt waar jong en oud elkaar ontmoeten, terwijl alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand liggen. Of het nu om boodschappen doen, naar school gaan of een avondje uit is – deze locatie biedt alles wat je nodig hebt voor een praktische en levendige leefomgeving.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht vrij van erfpacht en canon, met eigen grond en appartementsrecht. De servicekosten zijn niet van toepassing, aangezien het een vrijstaande woning betreft. Er is geen VvE verbonden aan deze woning.

De verkoper biedt de woning aan in de huidige staat, waarbij het recent uitgevoerde schilderwerk (grotendeels in 2024/2026) en de goede onderhoudsstaat duidelijk zichtbaar zijn. De woning is volledig geïsoleerd en voorziet in een energieneutrale leefomgeving dankzij de vloerverwarming, HR++-isolatie en triple glas. Er is geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of andere structurele gebreken bekend.

De woning is niet onderworpen aan monumentstatus en bevindt zich ook niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie verbonden aan deze woning.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan nu een bezichtiging in en ontdek zelf waarom deze vrijstaande woning zo’n unieke combinatie biedt van ruimte, privacy en duurzaamheid. De verkoopvoorbereidingen zijn afgerond, dus je kunt direct kijken hoe deze gezinswoning zich in het dagelijks leven voelt. Bij de bezichtiging ontvang je alle verkoopinformatie, inclusief een brochure met een overzicht van wat bij de koop is inbegrepen. Voor financieel advies over de maandlasten kun je terecht bij de adviseurs van Veldsink – Otten & Flim Makelaardij.