De Hofstee 104

Vrijstaand wonen met ruimte, rust en alle gemakken in het hart van Rijssen

Stel je voor: een goed onderhouden vrijstaande woning op een rustige locatie, waar je met het hele gezin geniet van privacy, licht en ruimte, terwijl het centrum van Rijssen op loopafstand ligt.

Aan De Hofstee 104 wacht een verrassend ruime indeling met vier slaapkamers, een lichte woonkamer met gashaard en een uitgebouwde woonkeuken met erker – alles op een perceel van 180 m² dat ook een eigen oprit, carport en royale overkapping biedt. Dit is de ideale plek voor gezinnen die waarde hechten aan vrijstaand wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, zonder in te boeten op rust en ruimte.

Deze woning, gebouwd in 1987, biedt niet alleen een woonoppervlakte van 122 m² (gemeten volgens NEN 2580) en een bruto woninginhoud van 488 m³, maar ook een Energielabel C – een label dat je financieel extra ruimte geeft. Met een C-label kun je namelijk tot € 5.000 extra lenen bovenop je reguliere hypotheek en beschik je over een aanvullende verduurzamingsreserve van € 15.000. Een slimme investering die je flexibiliteit biedt, zowel nu als in de toekomst.

Bij binnenkomst ontvang je een droge entree met hal, meterkast, toiletruimte en trapopgang, die direct toegang geeft tot de sfeervolle woonkamer. Deze ruimte is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en straalt dankzij de grote raampartijen van natuurlijk daglicht. Het middelpunt vormt de gashaard, die niet alleen warmte en sfeer creëert, maar ook bijdraagt aan het gezellige karakter van de leefruimte.

De begane grond is voorzien van een fraaie PVC-vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele en gelijkmatige verwarming. Aan de achterzijde vind je de uitgebouwde woonkeuken met erker, waar je kunt genieten van het uitzicht terwijl je aan het koken bent. De keuken is volledig ingericht met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser, afzuigkap en koel-/vriescombinatie.

Achter de keuken ligt een praktische bijkeuken met aansluitende berging, waar je alles netjes kunt opslaan.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een complete badkamer die alles bevat wat je nodig hebt: een ligbad, douchecabine, wandcloset en wastafelmeubel. De badkamer is super netjes en biedt volop comfort. Via een vaste trap op de overloop bereik je de tweede verdieping, waar een vierde slaapkamer en een voorzolder met extra bergruimte achter de knieschotten zijn ingericht. Deze topetage biedt niet alleen extra slaapruimte, maar ook praktische opslagmogelijkheden voor spullen die je niet dagelijks gebruikt.

Buiten geniet je van een achtertuin met veel privacy, waar een royale overkapping zorgt voor comfortabel buitenverblijf, van het vroege voorjaar tot laat in het najaar. Aan de voorzijde vind je de eigen oprit met carport en een aangebouwde berging – ideaal om fietsen, hobbyspullen of extra opslag onder te brengen. Deze buitenruimte is niet alleen functioneel, maar ook een uitnodiging om te ontspannen en van de rustige omgeving te genieten.

De locatie van deze woning is onmiskenbaar een pluspunt. Gelegen op korte afstand van het centrum van Rijssen, ben je met de auto, fiets of te voet snel bij winkels, scholen en sportvoorzieningen. Toch geniet je hier van een rustige woonomgeving, waar je kunt ontsnappen aan de drukte van het dagelijks leven. Vrijstaand wonen met alle gemakken – dat is wat deze woning biedt.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan dan direct een bezichtiging met de makelaars van Otten & Flim. Tijdens het bezoek ontvang je niet alleen een rondleiding door de woning, maar ook de verkoopinformatie, waaronder een brochure met alle details over wat er bij de koop is inbegrepen. Daarnaast vind je in je Move-omgeving aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper. Laat je inspireren door de plattegronden en foto’s, die een goed beeld geven van de ruime maatvoeringen en potentie van deze gezinswoning.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand met eigen grond en valt onder appartementsrecht. Er is geen erfpacht of canon van toepassing. De servicekosten zijn niet van toepassing, aangezien het een vrijstaande woning betreft. Uit funderingsdata van FunderMaps/FunderConsult blijkt een Risico-indicator Cat. 0, wat betekent dat er geen of lage funderingsrisico’s zijn en vervolgonderzoek voor financiering niet noodzakelijk is. De vaststelling van deze indicator sluit toekomstige funderingsproblemen echter niet uit.

De verkoopdocumentatie is zorgvuldig opgesteld op basis van een NEN 2580 meetrapportage, waarbij de maatvoeringen en plattegronden nauwkeurig zijn vastgelegd. Omdat de publicatie van deze gegevens via externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie. Ook is er geen asbest, bodemverontreiniging, achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot, verzakking of sloop en renovatieverplichtingen bekend.

De woning is niet beschermd als monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging van toepassing.