Kievit 27

Een strak ontworpen, instapklaar gezinshuis in Veeneslagen – waar licht, ruimte en duurzaamheid samenkomen

Stel je voor: een instapklaar, 2-onder-1-kapwoning in uitstekende staat, gelegen op een vrije hoeklocatie in de kindvriendelijke wijk Veeneslagen. Hier geniet u van een ruime groenstrook met speelvoorzieningen aan de voorzijde, terwijl achter de woning een privé-terrasoverkapping en een recent aangelegde tuin u uitnodigen voor ontspanning. Deze woning, gebouwd in 1990 maar volledig op knap niveau, combineert gezelligheid met modern comfort – van de sfeervolle elektrische haard en duurzame vloerverwarming tot de A-energielabel dankzij de negen zonnepanelen op het dak.

Met een woonoppervlak van 145 m² en een perceel van 230 m² biedt deze woning ruimte voor het hele gezin, inclusief een kantoor/slaapkamer op de begane grond en vier royale slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen.

Beganegroond: licht, ruimte en gezelligheid

Op de begane grond wacht u een ruime woonkamer die door meerdere raampartijen wordt doorlicht, waardoor er een open en luchtige sfeer ontstaat. De vloer is voorzien van keramisch parket, terwijl de wanden en het plafond een modern stucwerk dragen – een keuze die de ruimte een tijdloze uitstraling geeft. Voor extra warmte zorgt een sfeervolle elektrische haard, terwijl de duurzame vloerverwarming voor comfort in alle seizoenen zorgt.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de in 2023 vernieuwde woonkeuken, uitgerust met moderne apparatuur en een eigentijdse afwerking. Vanuit deze keuken bereikt u niet alleen de bijkeuken, maar ook de slaap-/werkkamer – een handige oplossing voor wie thuis werkt of een extra rustige ruimte nodig heeft. Buiten sluit de keuken naadloos aan op de terrasoverkapping, bereikbaar via openslaande deuren, waar u kunt genieten van de privacy en de westelijke zon.

Eerste verdieping: drie royale slaapkamers en een badkamer vol luxe

Op de eerste verdieping vindt u drie bijzonder ruime slaapkamers, allemaal voorzien van vernieuwde draai/kiepramen uit 2022 die zorgen voor optimale lichtinval en privacy. De keurig afgewerkte badkamer met toilet, wastafel, douche en ligbad rondt deze verdieping af tot een complete en functionele ruimte. Een vaste trap leidt verder naar de overloop op de zolder, waar de CV-opstelling is geïnstalleerd.

Zolder: extra slaapruimte en bergplek

De zolder is omgetoverd tot een praktische tweede verdieping met twee grote slaapkamers en veel bergruimte achter de schuine wanden. Een extra highlight is de in 2023 gerealiseerde dakkapel aan de achterzijde, die nog meer daglicht naar binnen laat stromen. Deze ruimtes bieden niet alleen slaapgelegenheid, maar ook flexibiliteit voor opslag of eventueel een speelkamer.

De tuin: privacy en ontspanning op het westen

Achter de woning strekt zich een recent aangelegde tuin uit, gelegen op het westen en voorzien van veel privacy. De tuin is toegankelijk via een toegangspoort aan de zijkant, die uitkomt op de woonstraat. Het hoogtepunt is de terrasoverkapping, waar u kunt genieten van de buitenlucht zonder last te hebben van weersinvloeden. De woning is altijd keurig onderhouden – recent geschilderd, voorzien van nieuwe kozijnen en draai/kiepramen met rolluiken – en straalt een verzorgde uitstraling uit.

Een gewilde locatie met alle voorzieningen

Veeneslagen is een kindvriendelijke wijk met uitstekende voorzieningen, waar u dicht bij het groen en de speelplekken woont. De vrije hoeklocatie van deze woning zorgt voor extra privacy en een unieke uitstraling. Of u nu met het gezin wilt genieten van de speelvoorzieningen aan de voorzijde of wilt ontspannen op het privéterras, deze woning biedt de perfecte balans tussen ruimte, comfort en duurzaamheid.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht met een erfpacht van 100 jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 12,50 per maand, terwijl de servicekosten € 25,00 per maand bedragen. De woning is goed onderhouden, maar het is vermeldenswaard dat er asbest in de woning aanwezig is en dat er bodemverontreiniging is geconstateerd.

Daarnaast is er sprake van achterstallig onderhoud en een verplichting tot sanering van de bodem. De woning is niet beschermd als monument of onderdeel van een beschermd stadsgezicht, maar er is wel een bestemmingswijziging mogelijk voor de grond. Aanvaarding in overleg is vereist.

Bent u geïnteresseerd in deze prachtige woning of wilt u meer weten over uw financiële mogelijkheden? Neem dan contact op met Ons Hoes en laat u vrijblijvend adviseren door onze deskundige adviseurs. Volg ons op Facebook en Instagram of schrijf u in op onze website om altijd op de hoogte te blijven van ons woningaanbod.