Olieslager 5

Een unieke twee-onder-één-kapwoning met karakter, ruimte en duurzaam comfort

Stel je voor: een hoogwaardig gebouwde tweekapper uit 2001, waar elke detail zorgvuldig is afgestemd op wooncomfort en esthetiek. Deze woning aan de Olieslager 5 in Rijssen combineert energielabel A, een zonovergoten zuidoostelijke ligging en een kindvriendelijke omgeving met speelvoorzieningen en groen in de nabije omgeving. Met 155 m² woonoppervlakte, 319 m² bruto vloeroppervlakte en een inhoud van circa 680 m³ biedt deze woning niet alleen ruimte voor een gezin met opgroeiende kinderen, maar ook voor een thuiswerkplek of studeerruimte.

Dankzij de eigen beheer-realisatie en hoogwaardige materialen – van gestucte plafonds met sierlijsten tot geglazuurde dakpannen en karakteristieke stompe deuren – straalt deze woning een tijdloze, verzorgde uitstraling uit.

Een woonervaring met karakter en functionaliteit

Bij binnenkomst valt direct de rustieke plavuizenvloer in de hal op, die naadloos overgaat in de L-vormige woonkamer met vloerverwarming. Hier creëert een sfeervolle gashaard met schouw, een erker en een gestukt plafond met sierlijst een gezellige, ruimtelijke sfeer. Via karakteristieke kamer-en-suitedeuren loop je door naar de praktische woonkeuken, waar een hoekopstelling met combi-oven, inductiekookplaat, koel-vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap alles regelt.

De openslaande terrasdeuren bieden direct toegang tot het overdekte terras en de keurig aangelegde tuin, terwijl de bijkeuken met kastenwand en de carport (voorzien van lichtkoepels) een droge doorgang naar de inpandige garage vormen. Deze garage, gebouwd in dezelfde stijl als de woning, beschikt over spouwmuren, een pannendak, een overheaddeur en een bergzolder – perfect voor extra opslagruimte.

De eerste verdieping is een ruime woonlaag met een overloop, een volledig betegelde wasruimte en een badkamer uitgerust met een ligbad, douchehoek, wandcloset en handdoekradiator. De drie slaapkamers zijn allemaal voorzien van rolluiken, terwijl de grote slaapkamer extra ruimte biedt dankzij een inbouwkast. Via een open vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een dakraam en dakkapel extra licht en ruimte creëren.

Hier bevinden zich de vierde en vijfde slaapkamer, een voorzolder en een bergzoldertje, compleet met afgetimmerde bergruimte voor alle spullen die je niet dagelijks gebruikt. De cv-ruimte en mechanische ventilatie-installatie zijn hier ook ondergebracht, voor een volledig functionele bovenverdieping.

Een ideale locatie: groen, rustig en goed bereikbaar

De Olieslager is een rustige woonstraat met uitsluitend bestemmingsverkeer, waar kinderen veilig kunnen spelen. In de directe omgeving vind je diverse speelvoorzieningen, terwijl de Elsenerbeek en de uitlopers van de Holterberg (onderdeel van Nationaal Park de Sallandse Heuvelrug) wandelaars en fietsers uitnodigen voor ontspannende tochten. Ondanks de rustige ligging is de A1 snel en eenvoudig bereikbaar, en biedt Rijssen zelf een bruisende dorpskern met winkels, horeca en andere voorzieningen.

Deze woning is dus perfect voor wie wooncomfort, groen en gemak zoekt – zonder in te boeten aan bereikbaarheid.

Duurzaam wonen met beperkte woonlasten

Met een energielabel A en volledige isolatie zijn de woonlasten aan deze woning beperkt. Dit biedt niet alleen comfort, maar kan ook financiële voordelen opleveren bij de financiering, zoals extra leenruimte of mogelijkheden voor verdere verduurzaming (bijvoorbeeld zonnepanelen). Het gunstig georiënteerde dak biedt hiervoor uitstekende mogelijkheden.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht zonder erfpacht, canon, VvE, servicekosten of bijdragen en is voorzien van eigen grond. De verkoop vindt plaats onder appartementsrecht. De verkoopdocumentatie is opgesteld conform een NEN 2580 meetrapportage, waarbij de maatvoeringen en plattegronden nauwkeurig zijn vastgelegd.

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht, maar er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en de vochtbestrijding, wat sanering vereist. Daarnaast is er verzakking en houtrot in de carport en garage vastgesteld, wat renovatie noodzakelijk maakt.

De sloop en renovatie van de carport en garage zijn verplicht en worden niet inbegrepen bij de koop.

Wilt u deze fraaie woning met alle details ervaren? Plan dan een persoonlijke bezichtiging in bij de makelaars van Otten & Flim. Tijdens de rondleiding laten we u graag de indeling, materialen en mogelijkheden zien – en beantwoorden we al uw vragen. Ook ontvangt u tijdens de bezichtiging de volledige verkoopinformatie, inclusief een brochure met alle bij de koop inbegrepen zaken. Voor financieel advies kunt u terecht bij Veldsink - Otten & Flim, die u helpen de juiste keuzes te maken. Wij kijken uit naar uw bezoek!