Fluitekruid 19

Fluitekruid 19 in Rijssen: uw droomwoning met ruimte, comfort en zon

Stelt u zich voor: een ruime, moderne woning met vier slaapkamers, een royale woonkamer en een zonnige tuin, waar binnen- en buitenruimte naadloos op elkaar aansluiten. Fluitekruid 19 in de wijk Veenslagen is gebouwd in 2006 als zelfbouwwoning met aandacht voor kwaliteit, isolatie en wooncomfort – en biedt nu de kans om hier uw eigen stempel te drukken. Met een energielabel A, een hybride warmtepomp uit 2024 en 12 zonnepanelen is deze woning niet alleen ruim, maar ook duurzaam en kostenefficiënt. Of u nu van een gashaard in de sfeervolle woonkamer geniet, ontspant op het zonovergoten balkon of geniet van de onderhoudsvriendelijke tuin, hier vindt u alles voor een comfortabel dagelijks leven.

Een woning die indruk maakt – van binnen en buiten

Bij binnenkomst valt direct op hoe verzorgd en doordacht deze woning is ingericht. De brede oprit biedt ruimte voor twee auto’s en leidt naar een carport met karakteristieke koperen hemelwaterafvoer, waar openslaande deuren toegang geven tot de eigen garage. De hoogwaardige afwerking, die al hier zichtbaar is, komt door de gehele woning terug: van de houten binnendeuren tot de isolerende dubbele beglazing en de vloerverwarming op vrijwel de gehele begane grond.

Een bijzonder pluspunt is de ruime kelder, direct bereikbaar vanuit de hal, die extra bergruimte biedt – een zeldzaamheid in deze categorie woningen.

De ruime hal vormt de ideale start van uw dag: hier vindt u het toilet, de meterkast en de toegang tot de kelder. De indeling is niet alleen functioneel, maar ook praktisch en licht, dankzij de doordachte keuzes in materialen en afwerking.

Begane grond: waar comfort en ruimte samenkomen

Op de begane grond wacht een open en lichte woonkamer met een erker die het natuurlijk licht naar binnen laat stromen. Het middelpunt van deze ruimte is de gashaard, die samen met de airconditioning voor een perfect klimaat zorgt – of het nu winter is of een warme zomerdag. Via een ensuitedeur sluit de keuken naadloos aan, waar u kunt koken met uitzicht op de woonkamer.

De ruime keuken is compleet ingericht met inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en kastruimte, terwijl het eetgedeelte met grote tafel uitnodigt om uitgebreid te genieten. Vanuit de keuken is de inpandige garage direct bereikbaar, wat het dagelijks leven nog gemakkelijker maakt.

Verdiepingen: ruimte voor iedereen

Via de brede trap bereikt u de eerste verdieping, waar drie ruime slaapkamers en de compleet ingerichte badkamer op u wachten. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn licht en luchtig, met draai-kiepramen die voor ventilatie zorgen. Maar het hoogtepunt is de masterbedroom aan de achterzijde: een koninklijke slaapkamer met een inloopkast en toegang tot het woningbrede balkon, dat zich over vrijwel de gehele breedte uitstrekt. De deuren zijn voorzien van ingebouwde rolluiken, zodat u de privacy en zoninval naar wens kunt regelen.

De badkamer is een echte eye-catcher: met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en een designradiator combineert deze ruimte luxe met functionaliteit. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort, terwijl het draai-kiepraam voor natuurlijke lichtinval en ventilatie zorgt.

Op de tweede verdieping vindt u de vierde slaapkamer, die dankzij de dakkapel nog ruimer van opzet is. Ook hier is volop bergruimte achter de knieschotten, en de brede overloop biedt plaats voor een wasmachine- en drogeropstelling, cv-installatie en grote ingebouwde kasten. Een Velux-dakraam zorgt voor natuurlijk licht, zodat deze verdieping niet alleen functioneel, maar ook prettig te gebruiken is.

Buitenruimte: zon, privacy en praktische voorzieningen

Aan de achterzijde van de woning wacht een zonovergoten tuin op het zuiden, die onderhoudsvriendelijk is ingericht en toch volop ruimte biedt voor ontspanning. De fraaie overkapping vormt een perfecte plek voor een lounge- of eethoek, zodat u ook bij minder zonnig weer kunt genieten van de buitenruimte. Aansluitend bevindt zich een praktische tuinschuur voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. De tuin is voorzien van een buitenkraan en drainage, en aan de woning is buitenzonwering aanwezig voor extra comfort op warme dagen.

Aan de voorzijde sluit de eigen oprit, carport en garage naadloos aan bij de praktische buitenruimte. De inpandige garage is vanuit de woning bereikbaar en heeft een loopdeur naar de tuin, zodat u gemakkelijk kunt wisselen tussen binnen en buiten.

Locatie: Veenslagen in Rijssen – waar wooncomfort en voorzieningen samenkomen

Fluitekruid 19 ligt in de kindvriendelijke wijk Veenslagen, waar een breed opgezette straat voor een prettig straatbeeld zorgt. In de directe omgeving vindt u speeltuinen, een buurtsupermarkt en een fraaie zichtlijn richting de Sallandse Heuvelrug. De woning is gebouwd op eigen grond en valt onder appartementsrecht, waarbij de servicekosten (exclusief VvE-bijdragen) € 125,- per maand bedragen. Er is geen erfpacht of canon van toepassing.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 2006 en is voorzien van een Remeha cv-installatie in combinatie met een hybride warmtepomp uit 2024 en 12 eigen zonnepanelen. Het energielabel is A. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging, asbest of houtrot vastgesteld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat een sanering vereist. De verzakking van de woning is niet significant.

Er is geen sloop- of renovatieverplichting van toepassing. De bestemmingswijziging is wonen.