Geestbrugweg 26

Een tijdloos herenhuis waar historie en modern wooncomfort naadloos samenvloeien

Stap binnen in dit prachtige herenhuis uit 1901 aan de karaktervolle Geestbrugweg in het hart van Leeuwendaal, en u wordt onmiddellijk verrast door een unieke combinatie van originele sfeer, ruimtelijk comfort en hedendaagse functionaliteit. De woning, rond 2020 hoogwaardig gerenoveerd en verduurzaamd, behoudt met zorg alle tijdloze details – van de hoge plafonds en klassieke paneeldeuren tot de originele schouwen en visgraatvloer – terwijl hij tegelijkertijd uitgerust is met alle moderne gemakken die u zich wensen kunt. Denk aan een luxe open keuken met kookeiland, vloerverwarming, twee badkamers, een extra kitchenette op de bovenste verdieping en drie balkons die elk een eigen karakteristiek uitzicht bieden.

Buiten wacht u een diepe, groene achtertuin met een overdekte veranda, een berging en een eigen achterom – een oase van rust en privacy in een van de meest gewilde woonwijken van Rijswijk.

Een woning die u direct verrast door zijn ruimtelijke indeling en sfeer

De begane grond vormt het hart van het huis, waar de sfeervolle woon- en eetkamer en-suite u direct verwelkomt. Via de ruime entreehal met vernieuwde meterkast en praktische trapkasten bereikt u deze karaktervolle ruimte, waar de originele hardstenen schouw met houtkachel en de visgraatvloer een warme, stijlvolle uitstraling creëren. De moderne open keuken sluit naadloos op deze ruimte aan, met een royaal kookeiland uitgerust met alle inbouwapparatuur – van inductiekookplaat tot stoomoven en combi-oven – en een separate Amerikaanse koel-/vriescombinatie.

De natuurstenen tegels en vloerverwarming maken deze ruimte niet alleen functioneel, maar ook bijzonder comfortabel. Via de grote openslaande deuren in de eetkamer of de tuindeur uit de keuken stap u direct in de circa 14 meter diepe achtertuin, die met zijn zuidoostelijke ligging gedurende de dag zon en schaduw biedt. Achter in de tuin vindt u de overdekte veranda – een ideale plek voor lange zomeravonden, borrels of zelfs een jacuzzi – en een praktische berging.

De tuin beschikt bovendien over een eigen achterom, hoewel de buren hier recht van overpad hebben.

Op de eerste verdieping wacht u een overloop met vaste kast en aansluiting voor wasmachine en droger. Aan de voorzijde liggen twee ruime slaapkamers, waarvan de grootste een originele schouw en openslaande deuren naar het balkon aan de straatzijde heeft. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, hangend toilet en geïntegreerde nissen voor handdoeken.

De ruime slaapkamer aan deze kant heeft eveneens openslaande deuren naar een tweede balkon, ditmaal met uitzicht op het groen. De gehele verdieping – met uitzondering van de badkamer en overloop – is voorzien van houten vloeren, wat de ruimtes een warme, authentieke uitstraling geeft.

De tweede verdieping is een verrassing: via de vaste trap bereikt u een verrassend ruime kapverdieping met een overloop voorzien van daglicht via een daklicht. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, waarvan de grootste toegang biedt tot de bergvliering. Aan de achterzijde is een praktische kitchenette gerealiseerd, met toegang tot het derde balkon dat uitzicht biedt over de groene achtertuinen van Leeuwendaal.

Ook deze verdieping heeft een separaat toilet met fontein, en alle slaapkamers zijn voorzien van houten vloeren. Dankzij de dakramen in de achterste slaapkamer geniet u hier bovendien van veel natuurlijk licht.

Een locatie die alles biedt: karakter, rust en uitstekende bereikbaarheid

Leeuwendaal is een van de karaktervolste woonwijken van Rijswijk, gelegen direct tegen Den Haag aan. Het oude centrum van Rijswijk met zijn winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen is slechts enkele minuten loopafstand verwijderd, terwijl u tegelijkertijd geniet van de groene lanen en historische bebouwing die de wijk zo uniek maken. Qua bereikbaarheid zit u hier uitstekend: de A4, A12 en A13 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, en tram-, bus- en NS-stations liggen in de directe omgeving.

Op 100 tot 200 meter afstand bevinden zich tram- en bushaltes met goede verbindingen naar onder meer Den Haag, Delft, Scheveningen en Kijkduin. Of u nu dagelijks naar het werk reist, uw kinderen naar school brengt of gewoon wilt genieten van de stad, deze locatie biedt alle gemakken.

Een woning als deze laat zich niet volledig vastleggen in woorden of foto’s – de plafondhoogte, het licht, de lange zichtlijnen en vooral de sfeer ervaart u pas echt tijdens een persoonlijke bezichtiging. Om een nog completer beeld te krijgen, kunt u de plattegronden, video en 360-gradenpresentatie bekijken op Funda.

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht);
• Omstreeks 2020 hoogwaardig intern gerenoveerd en verduurzaamd, met behoud van originele details;
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024;
• Definitief energielabel C;
• Volledig voorzien van isolerende beglazing en extra aandacht voor geluids- en binnenisolatie;
• Verwarming en warm water via cv-combiketel uit 2018, onderhouden in 2026;
• 12 zonnepanelen voor duurzame energie;
• Parkeervergunning circa € 70 per jaar;
• Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing (bouwjaar 1901);
• Funderingsindicator B (laag risico volgens Fundermaps);
• Oplevering in overleg;
• Notariskeuze aan koper, mits gevestigd in de regio.