Cromvlietkade 61

Een dubbele bovenwoning met een royaal woonoppervlak van ca. 122 m² en een fantastisch dakterras van liefst ca. 58 m², gelegen aan de Trekvliet met vrij uitzicht op het water en het Binckeiland. Deze prachtige woning combineert een rustige, groene omgeving met alle voorzieningen op loopafstand en uitstekende verbindingen naar de rest van de Randstad.

De woning ligt in een aantrekkelijke buurt, op slechts een steenworp afstand van het levendige oude centrum van Rijswijk. Hier vindt u een breed scala aan horecagelegenheden, terrassen, speciaalzaken en supermarkten, terwijl scholen, sportvoorzieningen en parken eveneens in de directe omgeving liggen. Dankzij de uitstekende aansluiting op het openbaar vervoer – met tram, bus en station Den Haag – en de nabijheid van belangrijke uitvalswegen zoals de A4, A12 en A13 bent u snel en gemakkelijk in de hele Randstad.

De indeling van deze dubbele bovenwoning is zowel ruim als functioneel. Op de begane grond betreedt u via de entree een hal met een inpandige trap naar de tweede verdieping. Hier vindt u een overloop met een toilet, gevolgd door twee slaapkamers: een aan de voorzijde van ca. 13,5 m² met vrij uitzicht op de Trekvliet en een tweede aan de achterzijde van 12,6 m² met toegang tot een balkon op het zuidwesten.

De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, wastafelmeubel en aansluiting voor een wasmachine. De woonkamer, met een oppervlakte van ca. 40 m², sluit naadloos aan op de open keuken in U-opstelling, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur.

Via een open wenteltrap, centraal gelegen tussen de keuken en eetkamer, bereikt u de bovenste verdieping. Hier vindt u een ruime overloop met veel bergruimte en de opstelplaats van de cv-ketel. Vanaf deze overloop heeft u direct toegang tot het dakterras, waar zich ook de derde slaapkamer bevindt van ca. 12,7 m², grenzend aan het terras.

Het dakterras is met ca. 58 m² een van de grootste hoogtepunten van deze woning. Het biedt de hele dag door optimale bezonning en een vrij uitzicht over de Trekvliet en het scheepvaartverkeer. Dankzij de ruime afmetingen zijn er talloze mogelijkheden om het terras in te richten, zoals een gezellige zithoek of een praktische eethoek. Een overkapping van ca. 12 m² zorgt ervoor dat u ook op minder zonnige dagen optimaal van deze buitenruimte kunt genieten. De combinatie van het grote oppervlak en het panoramische uitzicht maakt dit terras een unieke plek om te ontspannen of gasten te ontvangen.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1929 en de cv-ketel, geïnstalleerd in 2010, is voor het laatst onderhouden in april 2025. De actieve VvE kent een maandelijkse bijdrage van € 50,-. Aanvaarding vindt plaats in overleg. De oppervlaktes zijn bepaald volgens de BBMI-meetinstructie.