Frederiklaan 26

Een tijdloze parel in Leeuwendaal: luxe, duurzaamheid en klassieke schoonheid in één

Stelt u zich voor: een 226 m² grote, volledig instapklaar juweel in het geliefde Leeuwendaal, waar energielabel A+, 20 zonnepanelen en een maandelijkse energierekening van slechts €240,- (inclusief laadpaal) samengaan met de warmte van een klassieke hoekwoning. Deze woning is geen gewone renovatie – het is een meesterwerk van duurzaamheid en stijl, waar elke detail zorgvuldig is afgestemd op comfort, luxe en toekomstbestendigheid. Van de halfopen keuken met Bora-kookplaat en Miele wijnklimaatkast tot de zuidwestelijke tuin met 14 uur zon per dag, hier vindt u alles wat een moderne familie droomt: ruimte, sfeer en een eigen grond van 220 m² waar u volledig vrij in kunt genieten.

Een woning die verrassend veel meer is dan oorspronkelijk leek

Wat begon als een oude, traditionele hoekwoning is in 2020 omgetoverd tot een drie verdiepingen tellende, instapklaar paleis met een moderne dakopbouw uit 2022 en een afgesloten zijpoort die toegang geeft tot de privaatste tuin van de buurt. De eigenaren hebben geen kosten gespaard om deze woning te transformeren – met behoud van de oorspronkelijke charme, maar met alle moderne luxe die u zich wensen kunt. Denk aan een Portugese tegelvloer in de entree, een CV-combiketel uit 2025 die onder de trap is gemonteerd, en een meterkast met 12 groepen en 5 ALS voor alle gemak.

Zelfs het vrij hangende toilet met fontein in de entree toont al de aandacht voor detail die door de hele woning loopt.

Beganegroond: waar luxe en functionaliteit samenkomen

Via de fraaie voordeur en een voortuin stapt u binnen in een wereld van ruimte en licht. De woonkamer is een impressieve 12,5 x 3,62 meter, verlicht door een erkervenster met glas-in-lood ramen (in HR++ glas gezet) dat de oorspronkelijke schoonheid behoudt, maar met alle moderne isolatie. Hier kunt u genieten van de halfopen keuken, een echt kookeiland dat naadloos overgaat in het eetgedeelte, en alle inbouwapparatuur van Siemens – van stoomoven tot Bora-kookplaat met afzuiging en een Quooker-kraan voor direct kokend water.

De keuken zelf is 4,60 x 2,48 meter en heeft een raam en deur naar de achtertuin, terwijl de hoogte van 2,95 meter een gevoel van luchtigheid creëert dat door de hele begane grond heerst.

Achter de woonkamer sluit een serre aan – nu een speelhoek voor de kinderen, maar met openslaande deuren die direct uitkomen op de zonovergoten tuin. Deze tuin is niet alleen ruim 14 x 7 meter, maar loopt ook nog 6 meter door achter de buren – een zeldzaamheid die zorgt voor extra privacy en groen. Zon vanaf 10:00 uur tot 20:30 uur in de zomer, een afgesloten zijpoort (de erfdienstbaarheid is afgekocht) en een ruime schuur van 18 m² met groen dak en elektriciteit maken dit een echte buitenoase. Het irrigatiesysteem zorgt voor een perfect onderhouden tuin, terwijl de automatische zonneschermen aan de zij- en achtergevel voor optimale privacy en zonbescherming zorgen.

Eerste verdieping: ruimte, licht en een badkamer die indruk maakt

De luie trap leidt u naar de eerste verdieping, waar een overloop met twee vaste kasten u verwelkomt. Hier vindt u drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer met wuifbalkon boven de erker en een inloopkast van 3,62 x 1,54 meter een echte luxekamer is. Met 4,30 x 3,82 meter is dit een ruimte waar u zich echt thuis voelt, met voldoende plaats voor een grote beddenkast en extra opslag.

De tweede slaapkamer aan de achterzijde is 5,62 x 3,39 meter en heeft openslaande ramen die uitkijken op de tuin, terwijl de derde slaapkamer aan de voorzijde compacter is, maar met 3,23 x 1,84 meter nog steeds ruimschoots voldoet.

De sjieke badkamer is een hoogtepunt: een dubbele inloopdouche, dubbele wastafels, een vrijstaand ligbad en een raam aan de achterzijde zorgen voor een gevoel van ruimte en licht. Vloerverwarming maakt elk badmoment tot een genot, terwijl de moderne afwerking past bij de rest van de woning. Op deze verdieping vindt u ook een derde toilet met fontein, een detail dat de aandacht voor detail onderstreept.

De dakopbouw: extra ruimte met zicht en privacy

De nieuwe trap leidt u naar de dakopbouw uit 2022, waar een overloop met daklicht u verwelkomt. Hier is alles volledig geïsoleerd volgens nieuwbouwnormen, met vloer, wanden en dak die voldoen aan de strengste eisen. Een separate hoek achter deuren huisvest de verhoogde wasmachine en droger, zodat deze ruimte netjes en onzichtbaar blijft.

Op deze verdieping vindt u drie extra slaapkamers – allemaal ruim en licht, met maten van 5,73 x 3,13 meter, 5,72 x 2,81 meter en 4,38 x 2,83 meter. Daarnaast is er een tweede moderne badkamer met inloopdouche en vaste wastafel, en een vierde toilet met fontein.

Deze verdieping is niet alleen functioneel, maar biedt ook uitzicht over de omgeving en een gevoel van ruimte dankzij het daklicht. De airco in de hoofdslaapkamer en kantoorkamer (die ook kan verwarmen) zorgt voor comfort in elke seizoen, terwijl de design radiators in de slaapkamers de moderne uitstraling completeren.

Een locatie die alles biedt: Leeuwendaal als thuisbasis

Gelegen in het geliefde Leeuwendaal, biedt deze woning niet alleen een unieke combinatie van klassieke en moderne elementen, maar ook een praktische ligging met alle voorzieningen op loopafstand. De eigen grond en de afgesloten zijpoort maken dit een echte oase van privacy, terwijl de zonovergoten tuin en de ruime schuur extra leefruimte bieden. Met een energielabel A+, 20 zonnepanelen en een maandelijkse energiekosten van slechts €240,- (inclusief laadpaal) is deze woning niet alleen een droomwoning, maar ook een verstandige investering.

Belangrijke details

• Bruto woonoppervlakte: 226 m²
• Eigen grond: 220 m²
• Afgesloten zijpoort naar de achtertuin (erfdienstbaarheid afgekocht)
• Bodemconstructie begane grond: schuimbeton met vloerverwarming in woonkamer (PVC-vloer)
• Vloerverwarming: beide badkamers
• Glas-in-lood ramen in voorgevel en zijgevel (HR++ glas)
• Nieuwe trappenhuizen en volledige isolatie volgens nieuwbouwnormen
• CV-ketel uit 2025
• Design radiators op eerste verdieping, ‘normale’ radiators op tweede verdieping
• Airco in hoofdslaapkamer en kantoorkamer (kan ook verwarmen)
• Automatische zonneschermen aan zij- en achtergevel
• Aansluitingen voor TV, internet en Sonos speakers door geheel huis
• Laadpaal (verkoper neemt in principe mee)

Wilt u deze tijdloze woning met alle luxe en duurzaamheid persoonlijk ontdekken? Neem dan zeker een kijkje – deze parel in Leeuwendaal wacht op u!