Burgemeester Elsenlaan 55

Een sfeervol en modern dubbel bovenhuis met alles erop en eraan

Dit 5/6-kamer dubbel bovenhuis in de geliefde Bomenbuurt van Oud-Rijswijk combineert ruimte, licht en comfort met een prachtige ligging. Met twee balkons, een zonnig dakterras en een berging biedt deze woning alles wat een huishouden nodig heeft, terwijl de centrale locatie u in een mum van tijd bij voorzieningen, scholen en uitvalswegen brengt.

De woning is bereikbaar via een afgesloten portiek met brievenbussen, een moderne videofooninstallatie en een trappenhuis dat leidt naar de vierde verdieping. Hier betreedt u direct een lichte en ruime entree met een vaste kast en een trap naar de bovenverdieping. Het eenvoudige maar moderne toilet is direct toegankelijk, waarna u via fraaie stalen deuren de zeer ruime en lichte woonkamer betreedt.

Deze loopt over de volle breedte van de woning en geeft toegang tot het voorbalkon, dat uitkijkt op de groene omgeving. Achter de woonkamer ligt een flexibele ruimte die zowel als eetkamer als slaapkamer kan dienen, gevolgd door een moderne badkamer met douche en wastafel. De keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, sluit aan op het achterbalkon en biedt via een tussenruimte toegang tot een slaapkamer aan de achterzijde.

Op de vijfde verdieping vindt u een overloop met een vrijdragend toilet en een wasruimte met aansluitingen voor de boiler. Daarnaast is hier de stookruimte met een nieuwe c.v.-combiketel uit 2023 ondergebracht. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met dakkapel en veel bergruimte, gevolgd door een voorslaapkamer met eveneens een dakkapel. De ruime badkamer op deze verdieping is voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel, en geeft toegang tot het zonnige terras. Tot slot is er een eigen berging in het onderhuis beschikbaar.

Deze woning ligt op een groene locatie, direct tegenover het prachtige Rijswijkse Bos. In de directe nabijheid vindt u een groot aantal voorzieningen, zoals supermarkten, winkels en horecagelegenheden in het historische centrum van Rijswijk. Ook sportvoorzieningen, (basis)scholen en een kinderboerderij met hertenkamp zijn binnen loopafstand bereikbaar.

Dankzij de centrale ligging bereikt u binnen enkele minuten diverse uitvalswegen, zoals de A4 naar Den Haag of Amsterdam, de A12 naar Utrecht en de A13 naar Rotterdam. De uitstekende openbaar vervoersverbindingen, waaronder tram 1, 15 en 17 en bus 23, en het station van Rijswijk zorgen ervoor dat steden als Den Haag en Delft snel en gemakkelijk bereikbaar zijn.

Belangrijke details

De woning is ingemeten volgens de NEN 2580-norm, met een plattegrond en meetstaat beschikbaar. De actieve VvE kent een maandelijkse bijdrage van circa € 232,40 voor het appartement met berging, inclusief een voorschot voor stookkosten van ongeveer € 100,- per maand. Er is een ouderdoms- en asbestclausule van toepassing. Oplevering vindt plaats in overleg.