Schoolstraat 22

Een unieke woning met karakter en multifunctionele ruimtes in Oud-Rijswijk

Stap binnen in deze half vrijstaande woning aan de Kerkstraat in Oud-Rijswijk, waar 180 m² gebruiksoppervlakte en een multifunctionele indeling een perfecte balans bieden tussen wonen, werken en ontspannen. Met een zonnige stadstuin, beschut dakterras en een ruime hobby-/klusruimte van circa 25 m² (met een hoogte van 2,77 m) is deze woning ideaal voor wie flexibiliteit en ruimte waardeert. Zonnepanelen, een moderne keuken en een energielabel C maken dit pand niet alleen functioneel, maar ook duurzaam en comfortabel.

De begane grond is een open en karaktervolle ruimte, waar de winkel-/woonruimte direct indruk maakt. Deze multifunctionele ruimte is perfect ingericht om te wonen, werken of als praktijk- of hobbyruimte te gebruiken. Achterin vindt u een pantry, een toilet met fontein en een vaste kast met bergruimte, terwijl een tussengelegen ruimte de opstelplaats voor de cv-ketel (2015) huisvest.

Via een tussenhal met een tweede toilet met fontein bereikt u de trap naar de eerste verdieping. Ook hier is een achterkamer met uitzicht op de gezellige patio, waar u direct toegang heeft tot de zijpoort voor fietsen. De keuken is nette ingericht met een 6-pits RVS gasfornuis met oven, een kastruimte en een Quooker.

Daarnaast is er een achtergelegen bergruimte en een ruime hobby-/klusruimte met dakraam, ideaal voor klussen of opslag.

Op de eerste verdieping wacht een beknopte overloop met een derde toilet, gevolgd door een woonkamer met zijramen en een pelletkachel met afstandbediening. De woonkeuken is modern ingericht met een inductie kookplaat met gaswokbrander, twee combi-ovens, een afzuigkap, Quooker en een vaatwasser. Vanaf hier heeft u toegang tot het zonnige en beschutte dakterras, perfect voor ontspannen in de zon.

De tweede verdieping biedt een overloop met bergruimte en de opstelplaats voor de cv-ketel (2022). Hier vindt u een semi-open voorkamer, een moderne badkamer met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, bidet, toilet en automatisch dakraam, en een slaapkamer met inloopkast die uitzicht biedt op het zonnige achterbalkon.

Deze woning ligt in een aantrekkelijke locatie in Oud-Rijswijk, waar u geniet van de rust en het karakter van deze wijk. Met een perceeloppervlakte van 137 m² en een gemengde bestemming (detailhandel, dienstverlening, maatschappelijk, kantoren en wonen) is dit pand uniek in zijn soort. De gebruiksoppervlakte wonen is verdeeld over 77 m² op de begane grond en 103 m² op de eerste en tweede verdieping.

Belangrijke details

• Erfpacht en canon: Niet vermeld in de originele tekst.
• VvE, servicekosten, eigen grond, appartementsrecht: Niet van toepassing (vrijstaand pand).
• Bodemverontreiniging, asbest, fundering, vocht, houtrot, verzakking, sloop of renovatieverplichtingen: Niet vermeld in de originele tekst.
• Monumentstatus, beschermd stadsgezicht, bestemmingswijzigingen: Niet vermeld in de originele tekst.
• Ouderdomsclausule: Gezien het bouwjaar is er een ouderdomsclausule van toepassing.
• Bouwkundige keuring: Bouwkundige keuring aanwezig.
• Oplevering: Flexibel in overleg.
• Meterkasten: Beganegroond: 7 groepen en 2 aardlekschakelaars; 1e en 2e verdieping: 10 groepen en 2 aardlekschakelaars.
• Zonnepanelen: 8 zonnepanelen aanwezig.
• Energielabel: C.
• Isolatie: Dak- en gedeeltelijk gevelisolatie aanwezig.

Interesse in deze bijzondere woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Zij komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.