P.C. Boutenslaan 77

Een energieneutrale juweel in het groene hart van Rijswijk

Stel je voor: een brandnieuw appartement (2021) met Energielabel A, waar zonlicht door de ruimte stroomt en elke dag begint met een kopje koffie op je privé-zonneterras. Dit 4-kamer appartement op de 4e etage van een moderne woning met lift biedt niet alleen luxe en comfort, maar ook een centrale locatie met alle voorzieningen op loopafstand. Eigen grond, een privépad en een eigen berging maken deze woning uniek – perfect voor wie waarde hecht aan privacy en duurzaam wonen.

Een woonervaring op maat van vandaag

Bij binnenkomst verwelkomt je een ruime hal met separaat toilet, een vaste kast voor dagelijks gebruik en een eigen berging – ideaal voor al je spullen. De lichte woonkamer (ca. 5,15 x 4,48 m) is een echte uitblinker: met een deur naar het zonneterras geniet je van maximaal daglicht en buitenlucht, terwijl de dubbel glas rondom zorgt voor een prettige geluidsisolatie. De L-vormige woonkeuken (ca. 6,94 x 5,13/3,10 m) is een kookparadijs met een granieten werkblad, een 4-pits inductiekookplaat, een diagonale afzuigkap en alle gemakken die je je wensen kunt maken – van magnetron en vaatwasser tot een Quooker-kraan voor warm en bruisend water op elk moment.

De apothekerskast biedt extra opslagruimte, terwijl de C.V.-combiketel Nefit HR (2021) voor een efficiënte en milieuvriendelijke verwarming zorgt.

De luxe badkamer (ca. 3,28 x 2,43 m) is een oase van rust met een inloopdouche en een wastafelmeubel dat zowel functioneel als stijlvol is. De drie slaapkamers – waarvan de grootste ca. 5,14 x 3,41 m meet – bieden ruimte voor ieders eigen sfeer, terwijl de tweede (ca. 3,41 x 2,43 m) en derde slaapkamer (ca. 3,41 x 1,94 m) toch voldoende privacy garanderen. Het zonneterras (ca. 5,15 x 2,11 m) op het zuidoosten is de perfecte plek om te ontbijten, lezen of gewoon te genieten van de zon.

Praktisch wonen met alle gemakken

De woning is gelegen op eigen grond, wat zorgt voor extra privacy en waarde. Bovendien beschik je over een privé-parkeerplaats (#58) op het parkeerdek en een eigen fietsenberging in de onderbouw – ideaal voor wie graag met de fiets of auto op pad gaat. De elektrische installatie is voorzien van 8 groepen + 2 x a.l.s., zodat je alle moderne apparaten probleemloos kunt aansluiten. De oplevering kan snel plaatsvinden, zodat je zo mogelijk kunt verhuizen.

Een locatie die alles biedt

Dit appartement ligt in een centrale wijk nabij het recreatiegebied "De Put" en het prachtige landgoed "Te Werve". Op loopafstand vind je winkels, supermarkten en het winkelcentrum "In de Bogaard", terwijl het NS-station Rijswijk, buslijnen 22 en 23 en de belangrijke uitvalswegen (A4, A12, A13) binnen handbereik liggen. Of je nu met de trein reist, de auto neemt of liever fietst – deze locatie maakt alles mogelijk.

Belangrijke details

• Eigen grond en appartementsrecht (124/10.211 aandeel).
• Erfpacht en canon zijn niet van toepassing (eigen grond).
• V.v.E.-bijdrage: €188,98 per maand, inclusief collectieve opstal-, glas- en W.A.-verzekering.
• V.v.E.-reserve per ultimo 2025: €308.265,99.
• Onderhoudsplan aanwezig en professioneel beheer.
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen gemeld.
• Geen renovatie- of saneringsverplichtingen bekend.
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht.
• Geen bestemmingswijzigingen van toepassing.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan nu een bezichtiging en ervaar zelf waarom deze woning zo bijzonder is!