Marshallplein 43

Een zonnig, duurzaam en instapklaar appartement met eigen fietsenberging – uw toekomstbestendige thuis in het hart van de stad

Stel u voor: een energielabel A-appartement van 43,6 m² waar u direct kunt intrekken, met een zonnig zuidbalkon van 8 m² dat tot in de avond doorlucht en verwarmt. Dankzij de recent uitgevoerde verduurzamingsmaatregelen – zoals warmtepompen, zonnepanelen en triple glas – woont u hier niet alleen comfortabel, maar ook met een gerust hart over de energiekosten. Een praktische locatie op loopafstand van winkelcentrum In de Bogaard en met directe aansluiting op openbaar vervoer en de A4, A12 en A13 maakt deze woning bovendien een ideale uitvalsbasis voor steden als Den Haag, Delft en Rotterdam.

De afgesloten portiek met bellentableau en trappenhuis vormt de eerste indruk van dit goed onderhouden appartement. Via de hal met garderobekast en meterkast betreedt u de woning, waar u direct het lichtdoorstroomde hart van het appartement tegenkomt: een ruime woonkamer met open keuken. Hier geniet u van de moderne inbouwapparatuur en de directe toegang tot het zuidbalkon, een pareltje van 8 m² dat uitnodigt tot ontbijten in de ochtendzon of avondborrels bij het dalende licht.

De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een sociale ruimte die naadloos overgaat in de woonkamer – perfect voor gezelligheid of een rustig avondje thuis.

Aan de rustige zijde van het complex ligt de ruime slaapkamer, een oase van privacy waar u ongedistingeerd kunt uitrusten. De badkamer is nette en compleet, met een douche, vaste wastafel en toilet, terwijl de praktische tussenhal met wasmachineaansluiting en vaste kast extra opslagruimte biedt. Onder het appartement bevindt zich bovendien een eigen fietsenberging, ideaal voor wie graag op de fiets naar het werk of de winkelcentra in de buurt gaat.

Deze woning is gelegen op eigen grond en valt onder appartementsrecht, wat betekent dat u als eigenaar volwaardig beschikt over uw eigen ruimte. De zeer actieve Vereniging van Eigenaars (VvE) heeft in 2023 grote stappen gezet op het gebied van duurzaamheid, met onder meer de modernisering van het portiek, plaatsing van warmtepompen en collectieve zonnepanelen. De maandelijkse bijdrage voor de VvE bedraagt € 226,00, exclusief servicekosten.

De woning is per direct opleverbaar en biedt met zijn bouwjaar uit 1979 en de recente renovaties een unieke mix van karakter en modern comfort.

Belangrijke details

• Erfpacht en canon: Niet van toepassing (eigen grond).
• Bodemverontreiniging en asbest: Geen bekend.
• Vocht, houtrot of verzakking: Geen meldingen.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Met zijn ideale ligging, duurzame uitvoering en instapklaar karakter is dit appartement een topkeuze voor starters, alleenstaanden of als pied-à-terre. Door het grote belang en de vele aanvragen is een bezichtiging momenteel niet mogelijk, maar wie dit fraaie appartement graag nader wil ontdekken, kan hier direct meer over te weten komen of contact opnemen voor verdere informatie. Laat u overtuigen van een woning die vandaag al aan de toekomst denkt.