Marshallplein 77

Een zonnige studio vol comfort en centraal gelegen in Rijswijk – uw nieuwe thuis met eigen keuken en balkon

Stel u voor: een goed verzorgde 1-kamerstudio uit 1979, gelegen op een rustige maar uiterst centrale locatie in Rijswijk, waar u direct kunt genieten van de zon op een ruim balkon op het zuidoosten en van alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Deze verrassend ruim aanvoelende woning combineert praktische inrichting met een eigen keuken voorzien van inbouwapparatuur, een volledig betegelde badkamer en een eigen fietsenberging – alles op de eerste verdieping van een uitstekend onderhouden complex met lift. Een ideale woning voor wie waarde hecht aan gemak, privacy en een gunstige ligging, met als extraatje de mogelijkheid om direct te genieten van buitenleven zonder verhuurder te zijn.

De studio opent zijn deuren met een warm en functionele woonkamer, waar de prettige afmetingen en de goede lichtinval ervoor zorgen dat de ruimte zich groter voelt dan hij is. Hier kunt u gemakkelijk een comfortabele woon-, slaap- en eetplek inrichten, afgestemd op uw persoonlijke smaak en behoeften. Een sluideur geeft toegang tot het zonnige balkon op het zuidoosten – een helemaal eigen buitenruimte waar u kunt ontbijten in de ochtendzon, lezen met een kop koffie of genieten van de avondlucht.

Het balkon is niet alleen ruim, maar ook ideaal om buitenleven te combineren met de rust van een centrale wijk.

Achter de woonkamer ligt de eigen, nette keuken – een echte pluspunt voor wie van zelf koken houdt. Uitgerust met inbouwapparatuur biedt deze keuken alle gemakken voor het dagelijks gebruik, van koken tot opslaan. De keuken is direct verbonden met de woonruimte, zodat u tijdens het bereiden van een maaltijd toch deel uitmaakt van de gezelligheid. Aan de andere kant van de studio vindt u de volledig betegelde badkamer, voorzien van een douche en een separaat toilet, waardoor alles overzichtelijk en praktisch is ingericht.

Een praktische toevoeging is de eigen fietsenberging, waar u uw fiets veilig en gemakkelijk kunt stallen. Bovendien zorgt de lift in het complex voor extra comfort, vooral als u zware boodschappen doet of minder mobiel bent. De studio is gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden gebouw, waar de actieve VvE (met een bijdrage van €234,09 per maand) ervoor zorgt dat gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen altijd in topconditie blijven. De verwarming wordt verzorgd door een cv-blokverwarming, terwijl het warm water centraal wordt geleverd.

De locatie van deze studio is één van de grootste troeven – u bent namelijk op loopafstand van het NS-station Rijswijk en Bogaard Stadscentrum, waar u terechtkunt voor winkels, supermarkten, horeca en andere voorzieningen. Ook automobilisten profiteren van de gunstige ligging: de A4, A12 en A13 zijn snel bereikbaar, waardoor Den Haag, Delft en Rotterdam binnen handbereik liggen. Kortom, deze studio biedt de perfecte combinatie van rust, gemak en centrale ligging – ideaal voor wie een compacte maar complete woning zoekt zonder in te boeten op levenskwaliteit.

Belangrijke details

Deze studio is gelegen op eigen grond en valt onder appartementsrecht. Er zijn ouderdoms- en materialenclausules van toepassing, evenals een niet-bewonersclausule. De woning is niet onderworpen aan erfpacht of canon, maar wel aan de regels van de VvE, inclusief de verplichte bijdrage van €234,09 per maand. De aanvaarding van de woning geschiedt in overleg. Voor de exacte maten en oppervlaktes verwijzen wij u naar de beschikbare plattegronden.

Deze woning is met de grootste zorgvuldigheid beschreven, maar wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle maten zijn indicatief en gemeten volgens de Meetinstructie NEN 2580. Koper wordt geadviseerd de maten zelf te controleren. Absoluut een bezichtiging waard!