Morelstraat 36

Welkom in uw nieuwe thuis: een royale 5-kamer woning in het groene hart van Rockanje

Stelt u zich voor: een rustige, kindvriendelijke wijk aan de rand van het dorpscentrum, waar de frisse zeelucht van het strand en de rust van natuurgebied Meertje de Waal elkaar ontmoeten. Hier, in het plan Oudeweg, bieden wij u een ruime, moderne eengezinswoning met alle comfort die u zich wensen mag – en dat op slechts 35 minuten rijden van Rotterdam. Een perfecte combinatie van ruimte, gemak en levendige omgeving, waar u zowel kunt genieten van de badplaats als van de voorzieningen die Rockanje te bieden heeft: winkels, scholen, restaurants, sportverenigingen en een goed openbaar vervoersnetwerk.

Deze woning overtuigt direct met een ruime entree in uitbouw, waar u na binnenkomst al het gevoel krijgt van een huis dat ruimte ademt. Via een hal met gerenoveerd toilet en een stevige trapopgang bereikt u de hart van het huis: een royale Z-vormige woningkamer met een trapkast voor extra bergruimte, een open haard voor gezellige avonden en een schuifpui die de grenzen tussen binnen en buiten vervaagt. De half open keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt toegang tot een aanpandige berging – niet alleen handig voor dagelijks gebruik, maar ook uitgerust met een wasmachine-aansluiting.

Vanuit deze berging stapt u direct naar de zeer ruime achtertuin, waar u kunt genieten van de zon of een barbecueavond.

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers die elk hun eigen karakter hebben: een 8,5 m² grote kamer, een 11 m² ruimte en een 15 m² grote hoofdslaapkamer, die bovendien toegang biedt tot de gerenoveerde badkamer met een ligbad en wastafel. Voor extra comfort zorgt een tweede toilet op dezelfde verdieping, zodat de woning perfect is ingericht voor dagelijks gebruik.

De zolderverdieping is een verrassing: hier vindt u een ruime kamer van 16 m², verlicht en verfrissd door een dakkapel. Daarnaast is er een tweede doucheruimte, ideaal voor gasten of als extra faciliteit. Op de overloop treft u de CV-opstelling aan, evenals een tweede wasmachine-aansluiting – een praktische oplossing voor grotere huishoudens.

De locatie van deze woning is onbetwistbaar een van de grootste troeven. Rockanje is niet alleen een geliefde badplaats, maar ook een dorp met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand: van supermarkten en winkels tot scholen en sportfaciliteiten. Het strand en het natuurgebied Meertje de Waal liggen op steenworp afstand, zodat u kunt genieten van zowel de dynamiek van het dorp als de rust van de omgeving. En met de snelle verbinding naar Rotterdam (35 minuten) bent u binnen no time in het hart van de stad.

Belangrijke details Deze woningen zijn gelegen op eigen grond en vallen onder appartementsrecht. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 1.200,-, de servicekosten zijn € 1.500,- en de erfpacht is vastgesteld op € 1.800,- per jaar. De canon bedraagt € 1.500,- per jaar.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus van toepassing. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder. Er is geen houtrot of verzakking vastgesteld.

De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen van toepassing. Er is geen bestemmingswijziging gepland.

Bent u geïntrigeerd door deze woning en wilt u hem van binnen zien? Neem dan vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging of schrijf u in voor onze nieuwsbrief om op de hoogte te blijven van ons aanbod. Wij kijken ernaar uit u persoonlijk te laten kennismaken met deze unieke woning in Rockanje!