Voet- of Kraagweg 14

Een unieke woonboerderij met polderpanorama en alle ruimte voor een idyllisch leven

Stel je voor: een vrijstaande woonboerderij uit 1929, omringd door de rust van de Rockanjse polder, met 1.210 m² eigen grond waar je in alle privacy kunt genieten van het buitenleven. Deze karaktervolle woning biedt niet alleen een sfeervolle woonkamer met houten vloer en gietijzeren haard, maar ook een ruime tuin met terrassen, fruitbomen en een stenen bijgebouw dat zich perfect leent voor allerlei doeleinden. Met drie slaapkamers, een blokhutberging en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein is dit een unieke plek waar landelijk idyllisch samengaat met moderne gemakken.

De begane grond van deze woonboerderij is een harmonieus geheel van functionaliteit en sfeer. Direct na de entree ontvangt je een hal met toegang naar de woonkamer, badkamer en toilet, waar een trapopgang met trapkast en een praktische garderobekast voor extra opslag zorgen. De badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafels in meubel en een inloopdouche, terwijl de woonkamer in L-vorm je verwelkomt met een houten vloer, gietijzeren haard en dubbele deuren die uitkomen op de tuin.

Voor comfort in alle seizoenen is de ruimte uitgerust met airconditioning, die zowel koelt als verwarmt. De muren en het plafond zijn glad gestuukt, wat de ruimte een moderne uitstraling geeft.

Achterin de woning vind je de dichte keuken, volledig ingericht met wandopstelling en inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat met afzuiging, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en een Quooker-kraan. De bergruimte is ruimschoots aanwezig in kastjes en lades, en de praktische bijkeuken biedt een aanrechtblad met kastruimte. Hier zijn de wasmachine, droger en cv-combiketel netjes en uit het zicht weggewerkt in een vaste kast, waardoor de ruimte overzichtelijk en functioneel blijft.

Op de verdieping wacht een overloop met toegang tot drie slaapkamers en een toiletruimte, waar een dakkapel voor extra ruimte en lichtinval zorgt. De drie slaapkamers zijn allemaal ruim en licht, dankzij de dakramen. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is een echte parel: met een vaste schuifwandkast, vijf dakramen en een kop gevelraam geniet je hier van een weids uitzicht en veel natuurlijk licht.

Ook deze kamer is voorzien van airconditioning, geïnstalleerd in 2024. De toiletruimte is ruim en beschikt over een staand toilet, wastafel en een dakraam. Via een losse houten trap op de overloop bereik je de bergvliering, waar extra bergruimte beschikbaar is.

De ruime tuin is een echte oase van rust, met meerdere terrassen, vaste planten, groene hagen en knusse hofjes. Hier vind je op elk moment van de dag een plekje in de zon of schaduw, en de fruitbomen – waaronder appel-, peer- en vijgenboom – maken het een paradijs voor tuinliefhebbers. Naast de blokhutberging staat een ruim, stenen en gepotdekseld geïsoleerd bijgebouw, dat dankzij zijn afmetingen perfect in te richten is als speelplek, thuiswerkplek, hobbyruimte of praktijk aan huis.

Het bijgebouw beschikt zelfs over een keukenblok met spoelbak en rioleraansluiting, waardoor het een echte meerwaarde vormt.

Deze woning ligt in het buitengebied van Rockanje, een geliefde plek met een landelijke sfeer. Ondanks de rustige ligging zijn de dagelijkse voorzieningen op korte rijafstand bereikbaar. In de directe omgeving vind je de Voornes Duinen, het Annabos, het Haringvliet en het Noordzeestrand, waardoor je altijd dicht bij het water bent. Het is een locatie waar je kunt genieten van de natuur, maar ook gemakkelijk kunt reizen naar de stad.

Belangrijke details

De koopakte bevat een ouderdomsclausule en een asbestclausule. Voor de exacte afmetingen verwijzen wij u naar de plattegronden.