Middelweg 20

Een tijdloze jaren ’30-woning met karakter, ruimte en een adembenemend uitzicht

Stel je voor: een vrijstaande woning met de authentieke charme van de jaren ’30, maar dan vernieuwd met alle moderne comforts die u nu wilt. Deze sfeervolle villa, met haar witte gevels, rode dakpannen en karakteristieke luiken, straalt direct warmte en karakter uit. Gelegen op een ruim perceel van 645 m² eigen grond tussen Oostvoorne en Rockanje aan Zee, biedt deze woning rust, ruimte en vrijheid – terwijl u toch op loop- of fietsafstand bent van strand, natuur en alle dagelijkse voorzieningen.

Hier woont u niet alleen in een unieke omgeving, maar ook in een huis dat levensloopbestendig is door de slaapkamer en badkamer op de begane grond – ideaal voor nu en later.

Deze woning is de afgelopen jaren met veel zorg verbouwd en gemoderniseerd, waarbij de oorspronkelijke uitstraling zorgvuldig is behouden. Het resultaat? Een huis dat sfeer en functionaliteit perfect combineert, met alle gemakken van nu.

Bij binnenkomst treedt u via de hal aan de voorzijde de woning binnen, waar u direct de straks afgewerkte toiletruimte met Geberit wandcloset en fonteintje tegenkomt. De dubbele glazen deuren leiden u door naar de tuingerichte woonkamer, waar grote raampartijen voor een prachtige verbinding met de tuin en het open polderlandschap zorgen. Hier kunt u het hele jaar door genieten van de sfeervolle houtkachel, terwijl de donkere plavuizenvloer met vloerverwarming voor een luxe en aangename warmte zorgt.

De landelijke, handgemaakte woonkeuken is het hart van deze woning – een ruimte waar koken en samen zijn centraal staan. Met een dubbele wandopstelling en een schiereiland, voorzien van houten kastfronten en een composiet werkblad, is deze keuken niet alleen functioneel, maar ook een echte eye-catcher. De zij-ingang en tweede trapopgang maken de indeling speels en praktisch, terwijl de keuken aansluit bij het karakteristieke uiterlijk van het huis.

Aansluitend vindt u de meterkast, een praktische wasruimte met witgoedaansluitingen op hoogte, en verderop de eigentijdse badkamer met badkamermeubel, dubbele wastafel, douche en een tweede toilet. Aan de voorzijde sluit een slaapkamer de begane grond af, compleet met alle privacy die u wilt.

Op de verdieping opent de overloop de deur naar een tweede slaapkamer met een sfeervolle loggia, waar u kunt genieten van het schitterende vrij uitzicht over de polder. Daarnaast is er een tweede badkamer met ligbad en wastafel, zodat iedereen zijn eigen ruimte heeft. Via de tweede trapopgang in de keuken bereikt u een verrassende ruimte met vide en een derde slaapkamer, waar een karakteristieke bedstee en praktische bergruimte zijn geïntegreerd.

Hier zijn ook de Cv-opstelling en zonneboiler ondergebracht, wat deze slaapverdieping niet alleen uniek, maar ook zeer functioneel maakt.

Buiten kunt u volop genieten van het ruime perceel van 645 m² eigen grond. Aan de voorzijde vindt u een kruidentuin en fruitbomen, terwijl de verzorgde achtertuin met eveneens fruitbomen volop privacy biedt. Hier kijkt u uit over het open polderlandschap, waar u in elk seizoen kunt genieten van rust, natuur en een ongekend gevoel van vrijheid. Of het nu is voor een ochtendkoffie in de zon, een lange zomeravond met vrienden of gewoon de stilte van het buitenleven – deze tuin biedt het allemaal.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand en wordt niet beheerd door een VvE, servicekosten of erfpacht. Het is een appartementsrechtelijke woning met een jaarlijkse bijdrage van € 250,- (inclusief grondbelasting en verzekeringen). De woning is niet gebouwd op een erfpachtperceel en er zijn geen verplichtingen tot sanering of sloop bekend.

Wel is er asbest aanwezig in de dakpannen en dakbedekking, wat bij eventuele renovaties moet worden meegenomen. Daarnaast is er bodemverontreiniging vastgesteld, maar deze heeft geen invloed op de bruikbaarheid van de woning. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de dakconstructie.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging vereist voor deze woning. Oplevering is in overleg.