Middelweg 36

Een unieke vrijstaande villa in het groene hart van Rockanje – waar ruimte, rust en luxe samenkomen

Stap binnen in deze prachtige vrijstaande villa op een 2.165 m² eigen grond, omringd door de serene sfeer van het beschermde natuurgebied Voornes Duin. Hier vindt u niet alleen een energielabel A-woning (tot 11 november 2035) met een woonoppervlakte van 212 m², maar ook een multifunctioneel bijgebouw (87 m²) en een moderne garage/werkplaats (53 m²) – een ideale combinatie voor zowel woon- als werkplezier. Met 18 zonnepanelen, HR++ beglazing en een volledige isolatie is deze woning niet alleen een droomhuis, maar ook een slimme investering.

De lichtdoorstroomde woonkamer vormt het hart van deze villa, met een sierhaard die warmte en gezelligheid uitstraalt en lage raampartijen die het uitzicht naar buiten vergroten. Via de openslaande deuren loopt u direct naar de gezellige veranda, perfect voor ontbijten in de ochtendzon of avondborrels bij kaarslicht. Aan de andere kant van de ruimte sluit de aparte eetkamer aan, waar u geniet van het weids uitzicht over het nabijgelegen weiland.

Hier vindt u ook de stijlvolle metalen keuken (ca. 2022), uitgerust met een 4-pits gas kookplaat, vaatwasser, combi-magnetron en een Selsiuz-kraan voor direct kokend water. Dimbare inbouwspots zorgen voor een perfecte sfeer, of u nu aan het koken bent of aan tafel zit.

Via de ruime L-vormige hal met moderne groepenkast en een luxe toilet met fonteintje bereikt u de badkamer op de begane grond, waar een bergkast en wasmachine-/drogeraansluiting voor praktische oplossingen zorgen. Een trapopgang leidt u naar de verdieping, waar een overloop toegang biedt tot vier slaapkamers en een tussenkamer – ideaal voor gasten of een kantoorruimte. De praktische bergruimte en kasten zorgen voor voldoende opslag, terwijl de luxe badkamer (ca. 2021) met inloopdouche, ligbad/handdouche en dubbel wastafelmeubel een echte badkamervaring biedt.

Ook hier is een 2e toilet aanwezig. Over de gehele woning loopt een ruime zolderberging op stahoogte, bereikbaar via een vlizotrap op de overloop – perfect voor extra opslag of een creatieve werkplek.

De woning is geheel geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen en (licht) eikenhouten vloeren, wat een warme en tijdloze uitstraling geeft. Beide de villa (bouwjaar ca. 1980) en het bijgebouw (bouwjaar ca. 1990) zijn recent voorzien van Intergas combi-ketels (ca. 2019), wat zorgt voor efficiënte verwarming. Het bijgebouw (87 m²) is multifunctioneel in te richten – onder voorbehoud van gemeentekeuring – en kan dienen als B&B, mantelzorgwoning, praktijkruimte (arts, fysiotherapie, manicure/pedicure), administratiekantoor of hobbyruimte (muziek-/geluidstudio).

Door een toekomstige wetswijziging zou het ook als "familiehuis" voor eerstegraads familie of mantelzorg gebruikt kunnen worden.

Het ruime terrein (2.165 m²) biedt ruimte voor parkeergelegenheid, een vrijstaande houten garage/werkplaats (ca. 2022) met entresolruimte, en volop zon- en schaduwplekken om te relaxen. Het geheel straalt een rustige, groene omgeving uit, waar u zowel privacy als natuur geniet.

Deze villa ligt in het buitengebied van Rockanje, waar u de rust van het platteland combineert met de nabijheid van voorzieningen. De unieke locatie, grenzend aan het beschermd natuurgebied Voornes Duin, maakt dit een echte parel voor natuurliefhebbers en wie op zoek is naar een ruime, luxe woning met veel mogelijkheden.

De vraagprijs bedraagt € 1.350.000 k.k., en de oplevering vindt plaats in overleg. Wilt u deze woning bezichtigen of meer weten over de mogelijkheden? Neem dan contact op – we kijken ernaar uit u deze bijzondere villa te laten ontdekken!

Belangrijke details

• Eigen grond: 2.165 m²
• Bouwjaar villa: ca. 1980
• Bouwjaar bijgebouw: ca. 1990
• Bouwjaar garage/werkruimte: ca. 2022
• Energielabel: A (tot 11 november 2035)
• Zonnepanelen: 18 stuks
• Woonoppervlakte villa: ca. 212 m²
• Oppervlakte bijgebouw: ca. 87 m²
• Oppervlakte garage/werkplaats: ca. 53 m²
• Inhoud woning: ca. 1.106 m³

Deze woning is onderworpen aan de NVM-voorwaarden. De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening door beide partijen (art. 7:2 Burgerlijk Wetboek). Er is geen erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing.

Fundering: Aan deze woning is een funderingsrisico-indicator toegekend (A t/m E). Deze is informatief en vormt geen garantie. Geïnteresseerden wordt geadviseerd een eigen funderingsonderzoek te laten uitvoeren.

Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging bekend.

Asbest: Er is geen asbest bekend.

Vocht, houtrot, verzakking: Er is geen vocht, houtrot of verzakking bekend.

Sloop/renovatieverplichtingen: Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen bekend.

Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: De woning ligt in een beschermd stadsgezicht en is niet monumentaal.

Bestemmingswijziging: Er zijn geen beperkingen bekend voor de huidige bestemming.