Heerestraat 207

Wonen met ruimte, uitzicht en alle gemakken in het hart van Roden

Stel u voor: een ruim appartement van 109 m² met een groot balkon van 12 m², gelegen op de eerste verdieping van het veilige en goed onderhouden complex De Spoorstede. Hier geniet u van vrij uitzicht over de Kanaalstraat, terwijl alle centrumvoorzieningen binnen handbereik liggen. Met een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage en een berging met zoldertje is dit een woning waar u zich direct thuis voelt – en waar u jarenlang comfortabel kunt wonen.

Het appartement is uitstekend geïsoleerd en voorzien van driedubbele beglazing, wat zorgt voor een gezond binnenklimaat en lage energielasten. De HR-cv-ketel uit 2020 en de zeven zonnepanelen dragen bij aan een duurzame en efficiënte energiebron. Bovendien beschikt het over een centrale afzuiging, een glasvezelverbinding voor snel internet en een videofoon bij de entree, zodat u altijd de overzicht behoudt.

De indeling is praktisch en ruimtelijk: vanaf de afgesloten centrale hal met intercom bereikt u via de lift of de trap de eerste verdieping. Hier vindt u een ruime entree/hal, een afzonderlijk toilet en twee slaapkamers – een van circa 11 m² en een van 10,5 m². De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en tweede toilet, terwijl de bijkeuken extra opslagruimte biedt.

Het hoogtepunt vormt de grote woonkamer met open keuken, samen circa 50 m² ruim, waar u via een schuifpui toegang heeft tot het inpandige balkon. Hier kunt u genieten van het weids uitzicht en de frisse lucht, terwijl de keuken met inbouwapparatuur alle gemakken biedt.

Het appartementencomplex De Spoorstede is gebouwd in 1998 en wordt gekenmerkt door een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) met een ruim reservefonds en een meerdere jaren onderhoudsplan (MJOP). Dit zorgt voor een solide financiële basis en een goed onderhouden gebouw. De locatie is ideaal: u loopt zo het winkelgebied van Roden in, met winkels, restaurants en gezellige terrassen.

Daarnaast ligt het prachtige gebied rondom Havezate Mensinge op loopafstand, perfect voor wandelingen en genieten van de natuur. Het nabijgelegen busknopenpunt biedt meerdere keren per uur een verbinding naar Groningen, zodat u gemakkelijk kunt reizen.

Wilt u dit appartement in zijn totaliteit ervaren? Onze foto’s zijn gemaakt met een standaardlens, zodat u een realistisch beeld krijgt van de ruimtes en verhoudingen. Voor een nog gedetailleerdere indruk kunt u gebruikmaken van de 360°-tour onder de foto’s. Maar niets vervangt een echt bezichtiging – wij nodigen u graag uit om zelf te ontdekken hoe prettig het is om hier te wonen.

Belangrijke details

De vraagprijs bedraagt € 489.000,- (prijs bieden vanaf). Het appartement is gelegen in een appartementsrechtelijk complex met eigen grond.