van Bergenstraat 65

Een zonnige bovenwoning met balkon en alle basisvoorzieningen – perfect voor starters!

Stel je voor: een lichtdoorstroomde bovenwoning met een zuidgericht balkon, waar je na een dag vol avontuur kunt genieten van de zon. Deze woning, gebouwd in 1970, biedt met zijn 53 m² woonoppervlak (inclusief slaapzolder) een handige mix van comfort en ruimte – ideaal voor wie een nieuwe start maakt of zijn wooncarrière begint. Met HR-beglazing, 5 zonnepanelen en een energielabel C is de woning niet alleen energiezuinig, maar ook voorbereid op de toekomst.

En dankzij de elektrisch bedienbare zonnescherm en de berging achter het complex voor je fiets, hoef je je geen zorgen te maken over opslag of privacy.

De begane grond: functioneel en gezellig

Zodra je de deur opent, word je begroet door een hal/entree die direct uitkomt op de l-vormige keuken – een echte werkplek met alle gemakken: een koelkast, vriezer, spoelbak, een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Hier kun je heerlijk koken terwijl je tegelijkertijd een oogje in het huishouden houdt. Achter de keuken ligt de badkamer, compleet met een wastafelmeubel, douchehoek, toilet en wasmachine-aansluiting – alles wat je nodig hebt voor een frisse start en een ontspannen avond.

De woonkamer sluit naadloos aan op de keuken en biedt met zijn balkon op het zuiden een gezellige plek om te ontspannen of te dineren in de zon. Afgerond wordt deze verdieping door een slaapkamer met trap naar de verdieping – een handige oplossing voor wie de slaapzolder nog niet direct wil inrichten.

De slaapzolder: ruimte voor jouw dromen

De verdieping, momenteel in gebruik als slaapzolder, bergruimte en cv-kast, wacht op jouw persoonlijke touch. Met een dakvenster valt er voldoende daglicht binnen, zodat deze ruimte zich perfect leent voor een tweede slaapkamer, een kantoor of een creatieve werkplek. De cv-ketel (Intergas HRe 24/18, eigendom van de verkoper, uit 2008) zorgt voor een comfortabele warmte, terwijl de berging bij het bijgebouw extra opslagruimte biedt voor alles wat niet in huis past.

Een wijk vol mogelijkheden

Deze woning ligt in een prettige woonwijk op korte afstand van het centrum van Roden, waar je alles binnen handbereik hebt. Op loopafstand vind je niet alleen de busverbinding naar Groningen en Assen, maar ook de dagelijkse voorzieningen die het leven makkelijker maken. Of je nu wilt genieten van het stadsleven of liever rustig aan het platteland woont – deze locatie biedt het beste van beide werelden.

## Belangrijke details

• Aanvaarding kan snel – een ideale woning voor wie niet te lang wil wachten.
• Erfpacht: geen erfpacht, de woning staat op eigen grond.
• Appartementsrecht: geen van toepassing.
• VvE, servicekosten of bijdragen: niet van toepassing.
• Canon: niet van toepassing.

Ben je geïntrigeerd door deze woning? Plan dan snel een bezichtiging in – wij laten je met plezier alles zien en beantwoorden graag al je vragen. Een nieuwe start wacht!