Oudgenoegstraat 50

Een ruime, lichte oase met karakter in het groene Roden

Stel je voor: een ruime woning van ruim 160 m² met vijf slaapkamers, waarvan één handig op de begane grond, gelegen aan een rustige doodlopende straat in een groene omgeving. Deze goed onderhouden woning aan de Oudgenoegstraat biedt niet alleen ruimte voor het hele gezin, maar ook een keurige keuken en badkamer die rond 2020 zijn vervangen, en een energiezuinige uitvoering met 11 zonnepanelen, vloer- en spouwisolatie. Binnen en buiten geniet je van een besloten tuin vol groen, waar je heerlijk kunt ontspannen tussen de bomen en vogels – terwijl het centrum van Roden en het Natuurschoonbos op fietsafstand liggen.

Een open, licht en functioneel interieur

Via de hal met trapopgang en toilet betred je de ruime woonkeuken, die door de lichte opzet en elektrische vloerverwarming een prettige sfeer uitstraalt. De keuken is volledig ingericht met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer – alles wat je nodig hebt voor een efficiënt en plezierig koken. Achter de keuken sluit de woonkamer aan, die met zijn circa 50 m² en uitzicht op zowel de voor- als achtertuin een echte sociale ruimte is.

De speelse indeling en de grote ramen zorgen voor een luchtig gevoel, terwijl de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger de praktische kant van het leven regelt. Vanuit deze ruimte kom je in de slaap- of werkkamer op de begane grond – een ruime 14 m² die perfect is ingericht voor thuiswerken, een atelier of gewoon als extra slaapkamer.

Drie slaapkamers op de eerste verdieping, met balkon en bergruimte

Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers, met maten van circa 13,5 m², 11,5 m² en 9 m². De slaapkamer aan de voorzijde heeft zelfs toegang tot een balkon, waar je kunt genieten van de rustige omgeving. Alle kamers zijn voorzien van vaste kasten, zodat je je spullen handig kunt opbergen. De badkamer op deze verdieping is keurig afgewerkt met een ruim dubbel wastafelmeubel, douche en een tweede toilet – ideaal voor gezinnen of als gastenbadkamer.

Extra ruimte en privacy op de tweede verdieping

De tweede verdieping biedt niet alleen volop bergruimte voor kampeerspullen of zaken die je graag wilt bewaren, maar ook een ruime, lichte 5e slaapkamer – perfect voor gasten, een kinderkamer of een extra werkruimte. De open indeling zorgt voor een luchtig gevoel, terwijl de rustige ligging van de woning ervoor zorgt dat je hier heerlijk tot rust komt.

Een groene, besloten tuin en een centrale ligging

Buiten geniet je van een besloten voor- en achtertuin, waar je kunt genieten van de natuurlijke omgeving. In de achtertuin staat een fijne schuur en overkapping, ideaal voor tuinwerk of opslag. De oprit voor de slaap-/werkkamer op de begane grond biedt ruimte om je auto te parkeren. Dankzij de doodlopende straat is het hier rustig, terwijl je toch dicht bij het Natuurschoonbos en scholen woont. Het centrum van Roden is op de fiets snel bereikbaar, en de OV-verbinding met Groningen is uitstekend.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Roden, met een erfpacht van € 125,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand, inclusief servicekosten. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, en de fundering en bouwkundige staat zijn in orde. Er is geen achterstallig onderhoud of sanering nodig, en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie. De woning heeft eigen grond en valt onder het appartementsrecht.

Kom snel langs en ontdek of deze ruime, lichte woning met alle gemakken en centrale ligging de perfecte plek voor jou en je gezin is!