Bloemstraat 12

Een karaktervolle vrijstaande woning met moderne comfort en een zonovergoten tuin – uw nieuwe thuis in het hart van Roden

Stel u voor: een gemoderniseerde vrijstaande woning uit de jaren ’50, waar de sfeer van vroeger mooi samengaat met alle gemakken van nu. Met een ruime achtertuin op het zuiden, een nieuwe dakconstructie uit 2023 en 8 zonnepanelen voor duurzame energie, biedt deze woning niet alleen ruimte voor comfort, maar ook voor een verantwoorde levensstijl. Op loopafstand van het gezellige dorp Roden, met Groningen en Assen op steenworp afstand, is dit de ideale plek voor wie waarde hecht aan privacy, zon en een goed onderhouden woning – klaar om in te trekken en direct van te genieten.

De woonkamer en moderne keuken vormen het hart van deze woning, samen een ruime 37,5 m² waar licht en ruimte elkaar ontmoeten. De keuken, voorzien van inbouwapparatuur uit 2021, is functioneel en tijdloos ingericht, terwijl de bijkeuken met stookruimte en de badkamer (7,5 m²) alle dagelijkse gemakken bieden. Boven vindt u een grote overloop die uitkijkt over de twee slaapkamers – een 7,5 m² en een 9,5 m² – perfect voor een gezellig slaapverblijf of een gastenkamer.

De ruime tuin, geheel op het zuiden georiënteerd, is een echte zonvanger: hier kunt u tot in de late avond genieten van de ondergaande zon, beschut door de omgebouwde garage, die nu dienstdoet als overkapping met een geïsoleerde hobbyruimte.

De woning is volledig geïsoleerd en biedt daarmee een prettig woonklimaat, terwijl de nieuwe dakconstructie uit 2023 zorgt voor extra gemoedsrust. Met een woonoppervlakte van 93 m² en een inhoud van 348 m³, is er voldoende ruimte voor een comfortabel leven, terwijl het royaal perceel van 630 m² uitnodigt tot buitenleven. Of u nu wilt tuinieren, ontspannen of feesten – deze tuin biedt alle mogelijkheden.

Roden: een dorp met karakter, op steenworp afstand van alles wat u nodig heeft

Deze woning ligt in het levendige en gastvrije dorp Roden, waar u op loopafstand winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden vindt. Voor wie de stad graag bereikt, is Groningen slechts 15 autominuten verwijderd en Assen 20 minuten rijden. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: meerdere bussen per uur brengen u snel en gemakkelijk naar Groningen, ideaal voor woon-werkverkeer. Hier woont u dus niet alleen in een prachtige woning, maar ook in een praktische en levendige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.

Klaar om deze woning te ontdekken? Maak eerst kennis met de ruimtes via onze uitgebreide presentatie op bloemstraat-12.nl of wandel virtueel door de woning met de 360°-tour onder de foto’s. Zo krijgt u een eerlijk en gedetailleerd beeld – precies zoals u de woning bij een bezichtiging zult ervaren. Wij kijken ernaar uit om u persoonlijk te laten kennismaken met deze unieke woning!

Belangrijke details

Deze woning is gelegen op een eigen grond en valt onder het appartementsrecht. Er zijn geen erfpacht- of VvE-kosten, noch een canon. De servicekosten zijn niet van toepassing.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere milieubelastingen bekend. De fundering en constructie zijn in goede staat, met geen sprake van verzakking, houtrot of structureel vocht.

Er is geen achterstallig onderhoud en er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering. De woning is volledig renovatieklaar en beschikt over alle benodigde vergunningen.