Zulthereschweg 17

Vrijstaand wonen met ruimte en zon, midden in het groene hart van Roden

Stel je voor: een vrijstaande woning met alle privacy en ruimte die je wilt, maar toch op slechts vijf minuten fietsen van het centrum van Roden. Aan de Zulthereschweg 17 wacht een L-vormige woonkamer van circa 38 m², waar zonlicht door de tuindeuren stroomt en je met gemak een aparte zit- en eethoek kunt inrichten. Boven vind je drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer met ligbad én een praktische zolderberging.

En dan is er nog die grote achtertuin op het oosten – met voldoende zon én schaduw, een houten overkapping voor regenachtige dagen en zelfs 13 zonnepanelen voor een duurzame energiebijdrage. Met een energielabel C en airconditioning voor zowel koelen als verwarmen, is deze woning niet alleen ruim, maar ook comfortabel en toekomstbestendig.

De begane grond biedt direct een warm welkom. Via de entree betred je de hal met toilet en trap, waarna je uitkomt in de ruime L-vormige woonkamer – een ideale plek voor gezelligheid of ontspanning. Dankzij de tuindeuren naar de achtertuin voelt de buitenruimte als een natuurlijke verlenging van de woonkamer.

De dichte keuken van circa 10 m² is compleet ingericht met een granieten aanrechtblad en alle gemakken: een vaatwasser, combimagnetron, koelkast en een 5-pits gaskookplaat. Achter de keuken ligt een praktische bijkeuken, en naast de woning bevindt zich een aangebouwde garage in spouwuitvoering – perfect voor auto, hobby’s of opslag. Wie de trap opgaat, wordt beloond met drie slaapkamers – met maten van circa 8, 11 en 14 m² – en een moderne badkamer waar je na een lange dag kunt ontspannen in het ligbad of onder de douche.

Via een vlizotrap bereik je de zolder, waar extra bergruimte wacht voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

De 375 m² grote tuin op het oosten is een echte parel van deze woning. Of je nu ’s ochtends met een kop koffie in de zon wilt zitten of ’s middags schaduw zoekt onder de bomen, er is altijd een plekje waar je kunt genieten. De houten overkapping zorgt ervoor dat je ook bij regen of wind lekker buiten kunt blijven. En met de 13 zonnepanelen op het dak draag je niet alleen bij aan een duurzamere toekomst, maar bespaar je ook op je energiekosten.

Rodens centrum ligt op loop- of fietsafstand, waar je alle dagelijkse voorzieningen vindt: winkels, supermarkten, horeca, scholen en sportfaciliteiten. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting Groningen, Leek en Assen zijn goed bereikbaar. Maar de echte troef van deze locatie is de groene omgeving.

Vanuit Roden ben je binnen no-time in het Drentse landschap, met bossen, natuurgebieden en eindeloze mogelijkheden voor wandel- en fietstochten. Hier combineer je het beste van twee werelden: rust en ruimte in een vrijstaande woning, met alle gemakken van het dorp op stapafstand.

Benieuwd hoe het voelt om hier te wonen? Maak een afspraak voor een bezichtiging – we laten je graag de woning en tuin van alle kanten zien. Want dit is een kans om vrijstaand te wonen, met zon, ruimte en Rodens charmes op een steenworp afstand.

Belangrijke details

De woning is vrij van erfpacht, canon, VvE, servicekosten en appartementsrecht en staat op eigen grond. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere milieubelastingen bekend. De fundering en constructie zijn in goede staat, en er is geen achterstallig onderhoud, vocht, houtrot of verzakking gemeld. De woning is niet beschermd als monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend.