Zulthereschweg 13-D

Een keurig onderhouden tweekapper met garage en zonnepanelen – uw nieuwe thuis in het levendige Roden

Stel u voor: een praktische tweekapper met vier slaapkamers, gelegen op loopafstand van het centrum van Roden, waar u geniet van alle gemakken van het dorp én de rust van een fraai aangelegde achtertuin met zonneterras. Deze energielabel-B-woning is recentelijk keurig onderhouden door de huidige bewoners en combineert ruimte, comfort en duurzaamheid met acht zonnepanelen (3280 wattpiek) die uw energierekening aanzienlijk verlagen. Met een garage met elektrische sectionaaldeur en een vlizotrap naar een ruime bergzolder bent u optimaal voorzien van opslagruimte en praktische voorzieningen.

De begane grond biedt een U-vormige woonkamer met een schuifpui die de ruimte verbindt met de buitenwereld, en een open verbinding naar de moderne keuken uit 2015 – uitgerust met een inductiekookplaat, quooker, afzuigkap, koelvriescombinatie en stoomoven. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een echte kookplezierruimte. Achterin de woonkamer bevindt zich een technische ruimte waar de cv-ketel en het witgoed zijn opgesteld, en waar u ook binnenkomt in de garage – ideaal voor auto’s of opslag.

Daarnaast vindt u op deze verdieping een hal met toilet en een meterkast met 3-fasen aansluiting, wat extra flexibiliteit biedt voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek of elektrische apparaten.

Op de eerste verdieping wacht u een nette badkamer met inloopdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel – allemaal in 2017 vernieuwd voor een frisse uitstraling. Daarnaast zijn er vier slaapkamers, waarvan er drie op deze verdieping liggen, perfect voor gezinnen of wie graag ruimte heeft voor gasten. De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt een ruime bergzolder met geïsoleerde vloer, ideaal voor extra opslag of zelfs een speelkamer voor kinderen.

Buiten kunt u genieten van een fraai aangelegde achtertuin met zonneterras, waar u kunt ontspannen of buiten dineren. De woning is gebouwd in de jaren ’80 en heeft een gevelbekleding, dakgoten en boeidelen in kunststof – onderhoudsvriendelijk en duurzaam. Daarnaast is de woonkamer voorzien van airconditioning die zowel koelt als verwarmt, een extra comfort voor warme zomerdagen of koude avonden.

Deze woning ligt op een perceel van 317 m² en is gelegen nabij het centrum en het busstation van Roden, waar u alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik heeft. Roden zelf is een levendig dorp met winkels, supermarkten, sportvoorzieningen, scholen en horeca, terwijl de prachtige Drentse natuur uitnodigt tot wandelen en fietsen. Steden als Groningen en Assen zijn binnen respectievelijk 15 en 20 minuten bereikbaar, en het frequent busverkeer richting Groningen maakt deze locatie ook ideaal voor woon-werkverkeer. Geen wonder dat vele Groningers Roden in hun favorieten hebben staan!

Belangrijke details De woning is gebouwd in de jaren ’80 en is gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen erfpacht, canon, VvE, servicekosten of bijdragen aan een appartementsrecht. De woning heeft eigen grond en is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging. Er zijn geen meldingen van asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot, verzakking of sloop- en renovatieverplichtingen.