Magnoliastraat 12

Een ruime, goed onderhouden hoekwoning in Roden met alle comfort en privacy die je je wensen mag

Stel je voor: een rustige, autoluwe straat aan de rand van het levendige dorp Roden, waar deze uitgebouwde hoekwoning met een royaal perceel van 292 m² op je wacht. Met een zonnige tuin op het zuidwesten, een lange oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een vrijstaande garage van circa 22 m² – inclusief een royale bergzolder – biedt deze woning niet alleen ruimte, maar ook praktische oplossingen voor dagelijks leven. Gebouwd in de jaren ’60 en de afgelopen jaren grondig gerenoveerd, combineert deze woning traditionele charme met moderne gemakken, zoals HR++-glas, schuimbeton en vloerverwarming op de begane grond.

Met een woonoppervlakte van 89 m² en een inhoud van 315 m³ is dit een echte thuisbasis met karakter.

De begane grond van deze woning is een open, lichtdoorstroomde ruimte die direct indruk maakt. Vanaf de hal/entree loop je rechtstreeks de L-vormige woonkamer binnen, die met zijn circa 36 m² ruimte biedt voor gezelligheid en ontspanning. Achter de uitgebouwde woonkeuken – een echte multitasker met inbouwapparatuur – ligt de ruime bijkeuken van circa 11 m², die meegeteld is in het woonoppervlak.

Deze indeling zorgt voor een praktische en functionele leefomgeving, waar je zowel kunt koken als organiseren zonder rompslomp. Bovendien is de begane grond voorzien van nieuwe kunststof kozijnen (2024), waardoor het licht optimaal binnenvalt en de isolatie perfect is. De elektra is in 2023 grotendeels vernieuwd en geaard, met voorbereidingen voor de toekomstige aanleg van zonnepanelen – een slimme investering voor duurzaam wonen.

Op de etage vind je een overloop die uitkomt op drie slaapkamers met verschillende maten: 4,4 m², 8,2 m² en 10,5 m², zodat iedereen zijn eigen ruimte heeft. De badkamer is voorzien van een ligbad/douche en wastafel, en de hardhouten kozijnen op deze verdieping zorgen voor een warm en authentiek gevoel. Ook hier is aandacht besteed aan comfort: alle stopcontacten en lichtschakelaars zijn verlaagd naar een gebruiksvriendelijke hoogte, en dimmers zorgen voor een gezellige sfeer.

De zolder is bereikbaar via een losse trap en biedt extra bergruimte, terwijl de garage niet alleen ruimte biedt voor auto’s, maar ook een bergzolder heeft voor al je spullen die een droge plek verdienen.

De tuin, gelegen op het zuidwesten, is een echte zonvanger waar je tot in de late uurtjes kunt genieten van de ondergaande zon. Met zijn royale afmetingen is dit de perfecte plek om te ontspannen, te tuinieren of om kinderen te laten spelen. De lange oprit voor de garage biedt ruimte voor meerdere auto’s, zodat ook bezoekers makkelijk kunnen parkeren. Het terras is in 2025 vernieuwd, en het buitenschilderwerk staat gepland voor 2026 – een woning die blijft groeien met de tijd.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat er specifieke regels gelden voor aanpassingen aan de buitenkant. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd, waarbij op de eerste etage plafondisolatie is toegepast in plaats van dakisolatie. De woning is niet voorzien van een VvE of erfpacht, waardoor je als eigenaar volledig vrij bent in het beheer van het perceel en de woning. De servicekosten zijn niet van toepassing, aangezien dit een vrijstaande woning is met eigen grond.

Roden: een dorp met karakter en alle voorzieningen In het hart van Drenthe ligt Roden, een levendig en gastvrije dorp waar je alles vindt wat je nodig hebt. Van winkels, supermarkten en scholen tot sportvoorzieningen en horecagelegenheden – hier woont het leven. Met Groningen op circa 15 autominuten en Assen op ongeveer 20 minuten rijden, ben je snel in het grotere stadsleven of op weg naar de A28.

Bovendien vertrekken er meerdere keren per uur bussen richting Groningen, ideaal voor woon-werkverkeer. Deze woning biedt dus niet alleen een rustige woonomgeving, maar ook uitstekende verbindingen met de rest van de regio.

Benieuwd naar deze ruime hoekwoning met alle gemakken? Maak dan gerust een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe deze woning zich voelt als jouw nieuwe thuis. Of kijk eerst digitaal rond via de 360°-tour op Magnoliastraat12.nl – zo ontdek je iedere ruimte tot in detail, precies zoals deze er ook in het echt uitziet. Wij kijken ernaar uit om je persoonlijk te laten kennismaken met deze woning!