de Hazelaar 4

Een verrassend ruim en onderhoudsvriendelijk juweel met Energielabel A – klaar voor een comfortabel en duurzaam leven!

Stel je voor: een tussenwoning van maar liefst 133 m² woonoppervlakte, waar licht en ruimte elkaar ontmoeten in een open, speelse indeling. Met een woonkamer-keukencombinatie van 44 m² – groter dan de meeste eengezinswoningen – en een Energielabel A dankzij dak-, vloer- en grotendeels muurisolatie, HR++-beglazing en negen zonnepanelen, is deze woning niet alleen een feest voor de ogen, maar ook voor het portemonnee. Nagenoeg geen energielasten per jaar en een moederhaard-pelletkachel met radiatoren zorgen voor een warm en milieuvriendelijk thuisgevoel. Kunststof kozijnen en deuren, kunststof dakgoten en een degelijke bouw uit 1974 maken deze woning bovendien onderhoudsvriendelijk en langdurig comfortabel.

Een woonervaring die ademt: licht, ruimte en modern comfort

Via de voordeur stapt u direct in een ruime hal met een praktische garderobekast en een modern toilet (vernieuwd in 2016), waar de trapopgang naar boven en de deur naar het hart van de woning u verwelkomen. Het woongedeelte is een open, luchtige ruimte die breder en dieper is dan de meeste eengezinswoningen – een zeldzaamheid die deze woning zo bijzonder maakt. De 44 m² woonkamer-keuken is een symfonie van licht en functionaliteit, met grote ramen aan voor- en achterzijde die daglicht overvloedig binnenlaten.

Het grote raam aan de achterzijde is voorzien van een screen, zodat u geniet van privacy zonder op licht te hoeven verzaken. De open keuken in L-opstelling is een kookdroom met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriezer, combi-oven en vaatwasser – alles ingebouwd voor een optimale workflow. Onder de trap wacht een grote voorraad-/bergkast, perfect voor al uw spullen.

De houten vloer in hal, woonkamer en keuken voegt een warme, tijdloze uitstraling toe.

Drie slaapkamers, een badkamer met luxe en een tweede verdieping vol mogelijkheden

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers met oppervlaktes van circa 9½, 12 en 15 m², allemaal voorzien van vaste kasten. De grote slaapkamer straalt met een parketvloer, terwijl de overloop en een slaapkamer laminaat hebben en de derde slaapkamer een zeilvloer. De hoge gootlijn van het dak zorgt voor extra ruimte en lichtinval op deze verdieping. De badkamer is een echte luxe-ervaring: een douchecabine met saunafunctie en stralen, een whirlpool, een toilet en een wastafelmeubel maken van dit ruimte een welverdiende ontspanningsplek.

De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, is eveneens ruim en biedt extra slaapkamerpotentie. Met een groot dakraam en volop bergruimte is dit de perfecte plek voor een studie, gastenkamer of zelfs een nieuwe slaapkamer. Ook hier is de aansluiting voor de wasmachine aanwezig, zodat u alles op één plek kunt regelen.

Een onderhoudsvriendelijke tuin en eigen grond – geniet van privacy en ruimte

Deze woning staat op een kavel van 136 m² eigen grond, waar u volop kunt genieten van een ideaal gelegen achtertuin op het zuidwesten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd in 2022 en voorzien van een achterom, zodat u zowel privacy als gemak heeft. Voor de woning ligt een voortuin die in 2021 opnieuw is aangelegd, terwijl achterin een vrijstaande stenen berging van circa 2,40 bij 4,10 meter extra opslagruimte biedt.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1974
• Erfpacht: Geen (eigen grond)
• Canon: Niet van toepassing
• VvE: Niet van toepassing (geen appartementsrecht)
• Servicekosten: Niet van toepassing
• Bodemonderzoek: Geen bodemverontreiniging gemeld
• Asbest: Niet gemeld
• Fundering: Geen aanwijzingen voor verzakking of structurele problemen
• Vocht/houtrot: Geen aanwijzingen
• Renovatieverplichtingen: Geen
• Monumentstatus: Niet van toepassing
• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing
• Installatie: Mogelijkheid tot CV-ketel, 2 warmwater boilers

Bent u op zoek naar een ruime, duurzame en onderhoudsvriendelijke woning die al verduurzaamd is en waar u direct kunt in- en genieten? Dan wachten wij u graag uit voor een rustige, persoonlijke bezichtiging. Neem gerust de tijd om alles te bekijken – wij staan voor u klaar met alle informatie. Belt u vandaag nog voor een afspraak! Graag tot ziens.