Westhove 38

Een ruime, zonnige hoekwoning met karakter en ruimte voor het hele gezin

Stel je voor: een ruime hoekwoning met vier slaapkamers, gelegen in een groene, kindvriendelijke wijk waar speeltuintjes en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Met kunststof kozijnen met triple glas (volledig geïsoleerd in de zomer van 2026) en een zonnige zuidelijke achtertuin biedt deze woning zowel comfort als privacy. En met de nabijheid van Groningen, Assen en Drachten ben je in korte tijd midden in het noorden – een ideale locatie voor wie van rust houdt, maar ook graag dicht bij de stad wil wonen.

De begane grond is de ideale plek voor gezelligheid en dagelijks gebruik. Bij binnenkomst ontvangt je een hal die soepel overgaat in een lichte woonkamer en een functionele keuken. Hier vind je ook een toilet, een trapkast en de meterkast, terwijl de aangebouwde stenen schuur – bereikbaar via de keuken – extra opslagruimte biedt. De open indeling zorgt voor een luchtig gevoel, terwijl de hoekpositie zorgt voor veel daglicht en uitzicht over de tuin.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die uitkomt op drie slaapkamers met maten van 8 m², 13 m² en 15 m², perfect voor kinderen of gasten. De badkamer met douche, toilet en wastafel is hier ook gelegen, compleet met voldoende opslagruimte. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een bergruimte en de vierde slaapkamer (13 m²) zijn ondergebracht. Daarnaast is hier de CV-opstelling (2019) geïnstalleerd, wat zorgt voor een efficiënte verwarming.

Buiten geniet je van een ruime tuin aan drie kanten, met aan de achterzijde een zonnige zuidelijke ligging – ideaal voor lange zomeravonden. Of je nu wilt genieten van de privacy of de kinderen buiten laten spelen, deze tuin biedt ruimte voor elk moment.

Deze woning wordt verkocht vanuit verhuur, waarbij de Niet Zelfbewoningsclausule van toepassing is. Daarnaast is er een projectnotaris betrokken (Notaris Hekkelman te Arnhem) en is er nog niets geclaimd bij het IMG (mijnbouwschade). De woning is voorzien van spouwmuurisolatie (2026) en zal in de zomer van dat jaar volledig worden voorzien van kunststof kozijnen met triple glas.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet vermeld in de originele tekst.
• Canon, VvE, servicekosten, eigen grond of appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging, asbest, fundering, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen: Niet vermeld in de originele tekst.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijzigingen: Niet vermeld in de originele tekst.

Wilt u deze ruime, zonnige hoekwoning met veel karakter en ruimte voor het hele gezin graag nader bekijken? Neem dan gerust contact op voor een afspraak – we laten u graag persoonlijk zien wat deze woning zo speciaal maakt!