Slangenborg 11

Een ruimtevol gezinsparadijs in Roden – waar comfort, groen en praktische indeling samenkomen

Stel je voor: een ruime 2-onder-1-kapwoning van 156 m² woonoppervlakte, met vijf slaapkamers, twee badkamers en een adembenemende woonkamer-keukencombinatie van maar liefst 65 m². Deze woning, gebouwd in 1976 maar volledig gemoderniseerd en geïsoleerd, is het ideale thuis voor een groot gezin of een samengesteld huishouden. De begane grond biedt niet alleen een royale leefruimte, maar ook een flexibele slaap-/werkkamer en badkamer, perfect voor extra privacy of een tweede badkamer.

Aan de groene rand van Roden, omringd door natuur en op loopafstand van scholen en sportvoorzieningen, combineert deze woning alle voordelen van een gezellige woonomgeving met de ruimte die een groeiend gezin nodig heeft.

De begane grond opent met een hal/entree die soepel overgaat in een speels ingedeelde woonkamer van circa 65 m², waar het hart van het huis slaat. De open keuken, voorzien van een moderne kookeiland en inbouwapparatuur, vormt het centrum van gezelligheid en functionaliteit. Aansluitend vindt u een uitgebouwde zijkamer – een multitasker die dienstdoet als vijfde slaapkamer, werkkamer of speelkamer, afhankelijk van uw wensen.

De ruimte ademt moderniteit dankzij de HR-cv-ketel uit 2021, die voor een efficiënte en comfortabele verwarming zorgt. Via een schuifpui in de woonkamer bereikt u het overdekte serreterras op het zuidwesten, een perfecte plek voor ontbijten in de zon of avondjes buiten. Achter de schuifpui ligt ook de ruime badkamer met ligbad, wastafel en een tweede toilet – een welkome extra voor gezinnen of gasten.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met toegang tot drie slaapkamers van circa 7 m², 13,3 m² en 15,6 m², allemaal voorzien van screens voor extra privacy en geluidsisolatie. De moderne badkamer hier sluit naadloos aan op de rest van de woning, met een ruime inloopdouche, een derde toilet en een wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt twee extra slaapkamers: een kleine slaapkamer en een ruime vijfde slaapkamer van circa 13 m², uitgerust met een fraaie grote vaste kastenwand.

Daarnaast is er een berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, zodat de wasdag ook hier efficiënt verloopt.

De tuin, gelegen op het zuidwesten, is een echte meerwaarde met het overdekte serreterras – ideaal voor zomeravonden of als extra opslagruimte bij slecht weer. Achter het huis staat een garage van circa 23 m², waar u uw auto veilig kunt parkeren of extra bergruimte kunt creëren. Tien zonnepanelen op het dak zorgen bovendien voor een duurzame bijdrage aan uw energierekening.

Deze woning ligt in een kindvriendelijke woonomgeving, direct aan een groenstrook en op korte afstand van bos, natuur, scholen en sportvoorzieningen. Roden zelf is een levendig Drents dorp met een breed aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en recreatiemogelijkheden. De omgeving is een paradijs voor natuurliefhebbers, terwijl de steden Groningen (15 minuten) en Assen (20 minuten) binnen handbereik liggen. Met meerdere bussen per uur richting Groningen is deze locatie ook uitstekend geschikt voor woon-werkverkeer.

Belangrijke details

Deze woning is gebouwd in 1976 en is uitgebouwd met een zijkamer en een badkamer op de begane grond. De totale inhoud bedraagt 447 m³, terwijl het perceeloppervlakte 282 m² beslaat. De woning is goed onderhouden, gemoderniseerd en volledig geïsoleerd. Daarnaast beschikt het huis over een pelletkachel in de woonkamer (ter overname).

Wilt u deze ruimtevolle woning in Roden nader bekijken? Maak kennis met de uitgebreide woningpresentatie op Slangenborg11.nl of wandel digitaal door de woning met de 360°-tour onder de foto’s. Zo krijgt u een realistisch beeld van deze unieke gezinswoning – zoals u deze ook tijdens een bezichtiging zult ervaren.