Speenkruid 11

Een oase van rust en comfort met zon en privacy – deze instapklaar tussenwoning wacht op u

Stel u voor: een energieneutrale woning met label A, omgeven door groen en zon, waar u geniet van absolute privacy dankzij de diepe achtertuin zonder directe achterburen. Deze goed onderhouden tussenwoning combineert met zorg gekozen materialen, een volledig geïsoleerde bouw en moderne comforts – zoals de nieuwe dakkapel (2023) met kunststof kozijnen en HR++ glas – voor een woonklimaat dat u zeker zal overtuigen. Met vier slaapkamers, een open keuken- en woonruimte van 32 m² en een zonovergoten tuin van 195 m², is dit uw ideale thuis: ruim, licht en vol karakter.

De woning ligt aan de rand van een rustige woonwijk, waar de natuur direct aan uw deur begint. De diepe achtertuin biedt niet alleen privacy, maar ook het hele jaar door zon – van ochtend tot avond. Via de tuin bereikt u ook de stenen berging, waar u extra ruimte vindt voor al uw spullen. Aan de voorzijde is een nette voortuin, compleet met een achterom voor extra gemak.

Binnen wordt u verwelkomd door een hal/entree met toilet en toegang tot de berging, waar ook de aansluiting voor witgoed is verwerkt. Vanuit deze centrale ruimte stapt u direct de lichte, tuingerichte woonkamer binnen, die naadloos overgaat in de open keuken met inbouwapparatuur. Deze combinatie van 32 m² woon- en keukenruimte vormt het hart van uw nieuwe thuis – perfect voor gezellige avonden of dagelijks samenzijn.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop die uitkomt op drie slaapkamers: een compacte kamer van circa 6 m², een ruimere van 7 m² en een spacieuze slaapkamer van 11,5 m². Daarnaast is er een praktische badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en wc. Op de tweede verdieping wacht een vierde kamer van circa 5 m², die u kunt inrichten als slaapkamer, hobbyruimte of werkplek – met veel bergingsruimte voor extra gemak.

De woning is volledig geïsoleerd, met onder andere vloerisolatie en HR++ glas, wat niet alleen bijdraagt aan het comfort, maar ook aan het energielabel A. De nieuwe dakkapel (2023) met kunststof kozijnen en HR++ glas zorgt bovendien voor extra daglicht en ruimte op de slaapkamers.

Roden: een dorp met alle voorzieningen en perfect gelegen voor woon-werkverkeer

Deze woning is gelegen in het levendige dorp Roden, waar u alles binnen handbereik heeft: supermarkten, winkels, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. Groningen is op 15 autominuten afstand, Assen op 20 minuten, en dankzij de reguliere busverbindingen naar Groningen is woon-werkverkeer een stuk eenvoudiger. Of u nu kiest voor de rust van het dorp of de dynamiek van de stad, deze locatie biedt het beste van beide werelden.

Belangrijke details Deze woning is vrij van erfpacht en VvE, met eigen grond en appartementsrecht. De servicekosten zijn niet van toepassing. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging, asbest of houtrot vastgesteld, en er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat in de toekomst aandacht zal vragen. De woning is geen rijksmonument en er zijn geen verplichtingen tot bestemmingswijziging.

Voor een volledig overzicht kunt u de uitgebreide presentatie raadplegen op speenkruid11.nl.

Laat u verrassen door deze unieke woning – neem nu contact op voor een bezichtiging! Of wandel eerst digitaal door de ruimtes met de 360°-tour onder de foto’s – zo krijgt u een eerlijk en gedetailleerd beeld van deze instapklaar tussenwoning. Wacht niet langer: uw nieuwe thuis wacht!