Ereprijs 2

Wonen in een tijdloze vrijstaande juweel met groen om je heen

Stel je voor: een traditioneel onder architectuur gebouwde vrijstaande woning in de rustige, groene wijk Roderveld III, waar ruimte en comfort naadloos samengaan. Deze energiezuinige woning (energielabel B, maar met een werkelijke prestatie die hoger ligt dankzij de recente duurzame investeringen) combineert tijdloze sfeer met moderne voorzieningen. Met een zonnige, private achtertuin, een ruime woonkamer met open haard en vier slaapkamers is dit een huis dat zowel nu als in de toekomst perfect bij je past.

Alles wat Roden te bieden heeft, ligt binnen handbereik – en toch geniet je hier van de rust en privacy die je zoekt.

De hal vormt de toegangsplek met een praktische toilet en meterkast, waarna je stapt in de sfeervolle woonkamer van circa 53 m². Deze ruimte ademt warmte dankzij de open haard en een fijne eethoek, terwijl het daglicht via grote ramen de ruimte open en luchtig houdt. Achterin sluit de halfopen keuken aan, volledig uitgerust met inbouwapparatuur en voorzien van ruime bergmogelijkheden.

Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken, waar de wasmachineaansluiting en de toegang tot de garage (met elektrische garagedeur en extra berging van samen 28 m²) liggen – ideaal voor dagelijkse praktische zaken.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop die uitkomt op vier slaapkamers: een grote slaapkamer van circa 22 m², twee middelgrote kamers van 14 m² en 13 m², en een compacte kamer van 9 m². De badkamer is compleet ingericht met een douchecabine, ligbad, wastafel en een tweede toilet, zodat iedereen zijn eigen ruimte heeft. Boven en beneden is de woning zorgvuldig onderhouden: het toilet beneden is recent vernieuwd en gemoderniseerd, terwijl de buitenzijde in 2023 professioneel geschilderd en de gevel rondom gereinigd is – alles straalt frisheid uit.

De zonnige achtertuin op het zuidwesten is een echte blikvanger: privacy, groen en zon wachten je op, met een recent vernieuwde inrichting, fruitbomen en een groot tuinhuis van 6×4 meter. Of je nu wilt tuinieren, ontspannen of genieten van lange zomeravonden, er is altijd wel een plekje in de zon of schaduw. Op loopafstand vind je speelveldjes, een grote vijverpartij en een wandelbos – perfect voor wie van buitenleven houdt.

De woning is uitstekend voorbereid op de toekomst: met 31 zonnepanelen, een warmtepomp met 250-liter watervat (2024), een cv-ketel (2020) en een waterontharder ben je volledig onafhankelijk van stijgende energiekosten. De energieprestatie (label B) is bovendien hoger dan aangegeven, omdat het label is opgesteld vóór de installatie van de zonnepanelen en warmtepomp.

Roderveld III is een kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen van Roden binnen handbereik. Deze woning biedt niet alleen ruimte en comfort, maar ook een prachtige groene omgeving waar je je direct thuis voelt. Ben je benieuwd hoe het is om hier te wonen? Plan dan gerust een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer van deze tijdloze vrijstaande woning aan de Ereprijs 2.

Belangrijke details

De woning is gebouwd op eigen grond en valt onder appartementsrecht. Er zijn geen erfpacht-, canon- of VvE-kosten verbonden aan deze woning. De servicekosten zijn niet van toepassing. Er is geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, achterstallig onderhoud, saneringsverplichtingen, vocht, houtrot, verzakking of sloop bekend. De woning is niet beschermd als monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot bestemmingswijziging.