Pinksterbloem 29

Stijlvolle twee-onder-een-kapwoning met energielabel A – ruimte, comfort en groen in Roden

Stel je voor: een goed onderhouden, instapklaar huis met circa 125 m² woonoppervlakte, waar zonlicht door de ruime ramen stroomt en waar elke ruimte zijn eigen karakter heeft. Deze twee-onder-een-kapwoning aan de Pinksterbloem in Roden biedt vier slaapkamers – met ruimte voor een vijfde – een moderne keuken uit 2024, een diepe tuin op het zuidwesten en een energielabel A, dankzij 18 zonnepanelen, HR++ glas en vloerverwarming in woonkamer en keuken. Een woning die niet alleen functioneel is, maar ook een echte thuisgevoel uitstraalt, omringd door groen en rust.

De ruime entree vormt de toegangsroute naar de rest van het huis, met een meterkast, een praktische toilet en een trapopgang die uitkomt op de verdiepingen. Vanaf de hal stap je direct in de L-vormige woonkamer en halfopen keuken, een samenhangende ruimte van 42 m² die perfect is voor gezellige avonden en gezellige diners. De keuken, volledig vernieuwd in 2024, is uitgerust met inbouwapparatuur en een Quooker, zodat koken een plezier wordt.

Achterin de keuken vind je de bijkeuken van circa 5 m², waar de wasmachine zijn plek heeft en waar je gemakkelijk de tuin of de ruime garage van circa 16 m² bereikt – voorzien van elektra en water. De garage, compleet met een nieuwe bitumen dakbedekking (2023), biedt ruimte voor auto’s en eventuele opslag.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met toegang tot drie slaapkamers – 14 m², 11 m² en 9 m² – waar de kleinste slaapkamer zelfs een eigen balkon heeft. De ruime badkamer van ruim 6 m² is een echte oase met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. Alles is modern en functioneel, zodat je dagelijks comfort geniet.

De tweede verdieping herbergt de vierde slaapkamer, ruim 10 m², die eenvoudig kan worden opgedeeld voor een vijfde slaapkamer. De overloop biedt bovendien veel bergruimte, zodat alles netjes op zijn plek komt.

De diepe tuin op het zuidwesten is een echte parel van deze woning. Direct achter het huis ligt een terras met zonnescherm, en achterin de tuin is nog een tweede terras aangelegd, zodat je gedurende de dag kunt genieten van zon of schaduw. De schuttingen en terrassen zijn vernieuwd in 2024, en de tuin wordt afgesloten met een achterom. De nieuwe zinken dakgoten rondom de woning (2023) zorgen voor een mooi en onderhoudsarm uiterlijk.

De Pinksterbloem ligt in een rustige, ruim opgezette en groene woonomgeving, waar je direct naast een speelveldje woont. Aan het einde van de straat begint De Loop, een heerlijke wandelroute die uitkomt op het bos. Roden zelf is een geliefd dorp met een fijne combinatie van rust, groen en volop voorzieningen. Het gezellige centrum, winkels, scholen, sportverenigingen en horeca zijn allemaal goed bereikbaar, zodat je alles binnen handbereik hebt. Een ideale plek voor wie ruimte en groen waardeert, maar ook graag dicht bij de voorzieningen woont.

Belangrijke details

• Aanvaarding in overleg
• Eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht)
• Geen VvE, servicekosten of canon
• Geen bodemverontreiniging, asbest of andere milieubelastingen
• Geen achterstallig onderhoud, sanering of verzakkingsproblemen
• Geen verplichtingen tot sloop of renovatie
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht
• Geen vergunning vereist voor bestemmingswijziging

Laat je deze stijlvolle en comfortabele woning graag tijdens een bezichtiging zien – we vertellen je alles over de mogelijkheden en het karakter van dit prachtige huis in Roden!