Pinksterbloem 96

Een royale hoekwoning in Roden – levensloopbestendig, licht en vol karakter

Stel je voor: een levensloopbestendige hoekwoning in het charmante brinkdorp Roden, waar ruimte en comfort samenkomen in een 175 m² grote woning met zes slaapkamers en een slaap-/werkkamer op de begane grond. Of je nu een groot gezin bent, een hobby met veel ruimte nodig hebt, thuis werkt of extra mobiliteit wilt, deze woning biedt de perfecte basis voor een leven vol mogelijkheden. Gebouwd in 2006 met een uitbouw en opbouw, straalt deze woning moderniteit uit zonder de gezelligheid van een traditioneel dorp te missen.

Een begane grond die van licht en functionaliteit ademt

De entree ontvangt je met een ruime meterkast en een praktische toilet, terwijl de tuingerichte woonkamer direct indruk maakt door zijn grote rolstoelvriendelijke deuren zonder drempels en het rookkanaal voor een optimale luchtcirculatie. Twee lichtkoepels en een ruime schuifpui in de uitbouw zorgen voor een verrassend heldere sfeer, alsof je buiten bent – zelfs op regenachtige dagen. Aan de voorzijde vind je de open keuken, volledig ingericht met inbouwapparatuur: een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combi-oven, een 6-pits gasstel en een afzuigkap.

Wie hier kookt, doet dat met gemak en stijl.

Naast de keuken ligt een slaapkamer/werkkamer, ideaal voor wie flexibel wil werken of een extra ruimte nodig heeft. De bijkeuken biedt wasmachine-aansluiting en de mogelijkheid om eenvoudig een douche terug te plaatsen – een handige optie voor toekomstige aanpassingen. Een extra berging met deur naar de tuin rondt deze verdieping af, waar je alles netjes kunt onderbrengen.

Ruime slaapkamers en een badkamer met luxe details

Op de eerste verdieping wacht een overloop die uitkijkt over de rest van het huis, met aan weerszijden vijf slaapkamers – waarvan één met een dakkapel voor extra licht en ruimte, en een met een Frans balkon waar je kunt genieten van het uitzicht. Wie hier verblijft, heeft de keuze uit verschillende sfeertjes: van een gezellige slaapkamer met uitzicht tot een ruimte die je kunt inrichten als kantoor of hobbyruimte. De badkamer is voorzien van een duo-ligbad, een wastafelmeubel en een tweede toilet, zodat er nooit een wachtrij ontstaat op de ochtend.

De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een overloop met c.v.-ruimte en berging de toegang vormt tot de koninklijke slaapkamer. Deze ruimte is zo groot dat je hem eventueel kunt splitsen in twee kamers – perfect voor gasten, een kinderkamer of een extra werkplek.

Een tuin vol privacy en een oprit die alles mogelijk maakt

Aan de voorzijde van de woning vind je een eigen oprit met een overkapping, zodat je boodschappen of pakketten altijd droog kunt lossen – ook bij regen. Openbare laadpalen tegenover de oprit maken het opladen van je elektrische auto een kinderspel. Achter het huis strekt zich een oostelijke tuin uit, met een achterom en een berging voor fietsen – ideaal voor wie van buitenleven houdt.

Leven in Roden: tussen groen, voorzieningen en gemak

Roden is een dorp waar je alles binnen handbereik hebt. OV, scholen, kinderdagopvangen en winkels liggen op loopafstand, en de straat zelf biedt extra aantrekkingskracht: een grasveldje voor ontspanning, een speeltuin voor de kinderen en aan het einde van de straat een voetbalveld en (vis)vijver – perfect voor wandelingen naar het hertenkamp. Groningen is met de auto, het OV of de (elektrische) fiets makkelijk bereikbaar, zodat je zowel het dorpse leven als de stad kunt combineren.

Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact op voor een bezichtiging – deze woning heeft ook een eigen woningwebsite waar je meer details kunt vinden. Glasvezelaansluiting is aanwezig, en er zijn nog geen IMG-claims of afkopen gedaan, evenals geen verduurzamingssubsidie aangevraagd – een goede basis voor je eigen plannen.

Belangrijke details

Deze woning is appartementsrechtelijk eigendom met eigen grond en valt onder de VvE Roderveld 3. De jaarlijkse servicekosten bedragen € 1.100,- (2024), inclusief € 400,- canon en € 700,- VvE-bijdrage. Er is geen erfpacht van toepassing.

De woning is niet onder monumentenbescherming en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of funderingsproblemen bekend, maar wel achterstallig onderhoud aan de schuifpui en verzakking in de achtertuin. Er is geen sanering vereist, maar er is houtrot in de berging achterom.

De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen bekend.