Kamille 21

Een gezinswoning met ruimte, zon en toekomstperspectief – Kamille 21 in Roden

Stel je voor: een energielabel A-woning met een zonnige tuin op het zuidwesten, volop privacy en alle ruimte die een groeiend gezin nodig heeft. Kamille 21 in Roden is precies dat – een goed onderhouden woning met een brede groenstrook voor de deur, een ruime oprit voor twee auto’s en een toekomstbestendige opzet die je gemakkelijk kunt aanpassen aan jouw wensen. Of je nu van rust houdt, van buitenleven of van de mogelijkheid om de woning naar eigen smaak te transformeren: hier vind je alles in één pakket.

Deze woning biedt niet alleen een praktische indeling met drie slaapkamers, maar ook de mogelijkheid om een vierde slaapkamer toe te voegen op de tweede verdieping. Bovendien is het voorwerk voor een uitbouw aan de achterzijde al gedaan – inclusief grondonderzoek, constructieberekeningen en een nieuwe meterkast met 3-fase aansluiting (gepland voor 2026). Zo kun je straks een ruime woonkeuken of eetkamer realiseren, zonder dat je zelf aan de voorbereidingen hoeft te sleutelen. Een slimme investering voor nu en later.

Binnen: licht, ruim en vol mogelijkheden

Zodra je de ruime entree met trapopgang en toilet binnenstapt, voel je je direct thuis. De lichte woonkamer op de begane grond heeft een fraaie uitkijk over de brede groenstrook – perfect voor kinderen om te spelen of om zelf te genieten van het groen. Aan de achterzijde ligt de keuken, die op dit moment eenvoudig is ingericht, maar juist daardoor volop kansen biedt voor een persoonlijke aanpassing. Via de hal bereik je de bijkeuken/berging, die direct uitkomt op de zonnige tuin – een handige oplossing voor dagelijkse boodschappen of tuinwerk.

Boven vind je op de eerste verdieping drie slaapkamers (circa 13 m², 8 m² en 7 m²) en een praktische badkamer met een ruime inloopdouche, wastafel en een tweede toilet. De tweede verdieping is momenteel in gebruik als werkruimte, wasruimte en bergruimte, maar door de ruime opzet kan hier relatief eenvoudig een vierde slaapkamer worden gerealiseerd. Ook de cv-installatie is hier gevestigd, zodat je later gemakkelijk kunt uitbreiden.

Buiten: zon, ruimte en gemak

Een van de grootste troeven van Kamille 21 is de ruime tuin van 287 m², georiënteerd op het zonnige zuidwesten. Hier kun je tuinieren, spelen, ontspannen of gezellig buiten zitten met vrienden en familie. Achter in de tuin staat een grote houten berging van circa 16 m² (gebouwd in 2024), waar fietsen, tuingereedschap of zelfs een motor veilig hun plek vinden. Een aangebouwde overkapping (eveneens uit 2024) zorgt voor een extra beschutte plek, zodat je ook bij regen of zon kunt genieten van de buitenruimte.

De omgeving is rustig en groen, met een brede groenstrook voor de deur – een ideale speelplek voor kinderen. Op loopafstand ligt De Loop, een grote waterpartij waar je heerlijk kunt wandelen, en in de winter soms zelfs kunt schaatsen. Daarnaast zijn scholen, speelvelden en andere voorzieningen snel bereikbaar, zodat je alles dichtbij hebt.

Energiezuinig en toekomstgericht

Met een energielabel A en negen zonnepanelen (geïnstalleerd in 2024) is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam. Bovendien beschikt de woning over een zuinige HR-ketel (2022) en een mechanisch ventilatiesysteem (2023), waardoor je optimaal kunt besparen op energiekosten. De nieuwe meterkast met 3-fase aansluiting (gepland voor 2026) is al voorbereid, zodat je later gemakkelijk kunt uitbreiden.

Belangrijke details

• Perceeloppervlak: 287 m²
• Eigen grond: Ja
• Appartementsrecht: Nee
• Erfpacht: Nee
• Canon: Nee
• VvE: Nee
• Servicekosten: Nee
• Bodemverontreiniging: Geen melding
• Asbest: Geen melding
• Fundering, vocht of houtrot: Geen melding
• Verzakking of achterstallig onderhoud: Geen melding
• Monumentstatus: Nee
• Beschermd stadsgezicht: Nee
• Bestemmingswijziging: Geen beperkingen

Zie jij jezelf al wonen in deze gezellige, ruimtevolle woning met alle mogelijkheden? Kom dan langs voor een persoonlijk bezichtiging en ervaar zelf de sfeer, de ligging en de potentie van Kamille 21. We kijken ernaar uit om je te verwelkomen!