Kruisstraat 31

Een gezellige, grotendeels gerenoveerde tussenwoning in hartje Leeuwen – perfect voor starters en gezinnen

Stel je voor: een goed onderhouden, zonnige tussenwoning aan de Kruisstraat 31 in Leeuwen, waar je direct kunt genieten van een ruime woonoppervlakte van 101,5 m², drie slaapkamers en een praktische achtertuin van bijna 60 m² met carport en overkapping. Deze woning biedt alles wat je zoekt voor een fijne start – van een moderne badkamer en keuken tot een onderhoudsvriendelijke tuin en een centrale ligging met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand. Met een energielabel C en een nieuwe HR-cv-ketel, is deze woning ook nog eens duurzaam en comfortabel in gebruik.

Een functionele begane grond met veel bergruimte en een lichte woonkamer

Via de diepe eigen oprit met carport (geschikt voor twee auto’s) kom je direct bij de inpandige, verwarmde berging – groot genoeg voor fietsen, oud papier en meer, met een aparte buitendeur en eigen witgoedaansluiting. De berging is geïsoleerd en biedt extra opslagruimte, terwijl de kleine vliering bovenin nog meer ruimte biedt voor spullen die niet in de berging passen. De vernieuwde meterkast in de entreehal vormt de overgang naar de lichte, L-vormige woonkamer (ca. 30 m²), waar een neutrale grijze tegelvloer en wit gesausde wanden voor een frisse uitstraling zorgen.

Een handige trapkast zorgt voor extra bergruimte, en via een grote pui met tuindeur loop je direct naar de overkapping aan huis.

Aan de straatzijde ligt de functionele keuken, direct verbonden met de woonkamer. Hier vind je een hoekopstelling met voldoende bergruimte, een gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap en koelkast. De keuken is weliswaar gebruikssporen vertoont, maar biedt alle basisvoorzieningen voor een comfortabel dagelijks leven. In de tussenhal naast de woonkamer vind je het moderne gastentoilet – deels betegeld, met mechanische ventilatie en een inbouwcloset – en de trapopgang naar de verdieping.

Op de verdieping: ruimte voor drie slaapkamers en een luxe badkamer

De ruime overloop op de verdieping, voorzien van een handige muurkast, leidt naar drie volwaardige slaapkamers en de in 2019 gerenoveerde badkamer. De hoofdslaapkamer (2,73 m x 4,81 m) ligt aan de rustige achterzijde, terwijl de andere twee slaapkamers (ca. 8 m² en 7 m²) aan de voorzijde liggen. De badkamer is een echte aanrader: met een inloopdouche, tweede inbouwtoilet, wastafel met ondermeubel, een hoge kast en Grohe-kranen is alles aanwezig voor een comfortabel dagelijks gebruik.

Het dakraam met HR+++ glas zorgt voor extra licht en ventilatie.

In de technische ruimte vind je de mechanische ventilatie en de nieuwe HR-cv-ketel (Vaillant EcoTEC combiketel, 2022) – eigendom van de woning. Daarnaast is er nog ruimte voor extra bergruimte, en met een vliering boven de overloop en slaapkamers kun je nog meer opslag creëren.

Een zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin met privacy en gemak

Aan de achterzijde geniet je van een privacyrijke tuin van ca. 59 m² (11,5 m diep x 5,1 m breed), die dankzij de lage bouw van de achterliggende woningen aan de Burg.

Thomas Wackersstraat extra rust biedt. Direct bij het huis ligt een ruime overkapping van douglashout met glazen panelen, waar je beschut kunt zitten. De tuin is zeer onderhoudsvriendelijk ingericht: met kunstgras, siergrind, houten schuttingen en een extra terras dat de hele dag zon krijgt, terwijl de overkapping schaduw biedt. De deugdelijke afwatering zorgt ervoor dat je weinig moeite hoeft te doen om de tuin in topconditie te houden.

Aan de voorzijde is er een kleine gedeelde voortuin en de diepe eigen oprit met carport, waardoor je altijd kunt parkeren. Aan de straat liggen ook parkeerhavens voor extra gemak.

Een duurzame woning met veel potentie

Deze woning scoort met een energielabel C (geldig tot 07-02-2035) en is voorzien van dak- en muurisolatie tijdens de bouw. De kruipruimte onder de woning kan nog nageïsoleerd worden, en beide daken lenen zich uitstekend voor zonnepanelen. De moderne kunststof kozijnen met HR++ glas (op de verdieping en voorgevel) en de houten kozijnen met oorspronkelijk dubbel glas (in de achtergevel) zorgen voor een goede isolatie. Daarnaast zijn er nieuwe radiatoren, een slimme meter en de eerder genoemde HR-cv-ketel geïnstalleerd.

De woning is keurig onderhouden en grotendeels gerenoveerd: de badkamer en het toilet zijn modern, de keuken is functioneel maar vertoont gebruikssporen, het platte dak van de carport en de goten zijn vernieuwd, en de carport is volledig gerenoveerd – een mooi visitekaartje voor het huis. Ook het houtwerk staat keurig in de lak, en de gevelbekleding is vernieuwd.

Centraal gelegen in Leeuwen – ideaal voor gezinnen en starters

Deze woning ligt aan een verkeersluwe straat in de kern van Leeuwen, waar alleen bestemmingsverkeer mag rijden. Op loopafstand vind je basisschool ‘Leeve’ en het natuurgebied ‘Vuilbemden’ richting de Asseltse Plassen. Met de fiets ben je in 5 minuten in het levendige stadscentrum van Roermond, bij de bakker in Maasniel, het Retailpark of middelbare school BC Broekhin. Voor de auto is de N280 of A73 snel bereikbaar.

Kortom: een goed onderhouden woning waar je direct in kunt trekken – of je nu een starter bent of een jong gezin zoekt naar een huis met karakter en gemak.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: Deze woning valt onder appartementsrecht.
• Erfpacht: Geen erfpacht van toepassing.
• Canon: Geen canon van toepassing.
• VvE: Geen VvE van toepassing.
• Servicekosten: Geen servicekosten van toepassing.
• Asbest: In de woning is asbest aanwezig.
• Bodemverontreiniging: Er is bodemverontreiniging vastgesteld.
• Fundering: De fundering van de woning is niet in orde.
• Achterstallig onderhoud: Er is achterstallig onderhoud.
• Sanering: De woning is onderworpen aan sanering.
• Vocht: Er is vocht in de woning.
• Houtrot: Er is houtrot in de woning.
• Verzakking: Er is sprake van verzakking.
• Sloop en renovatieverplichtingen: De woning is onderworpen aan sloop en renovatieverplichtingen.
• Monumentstatus: Geen monumentstatus.
• Beschermd stadsgezicht: Geen beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Geen bestemmingswijziging van toepassing.