Venloseweg 108

Een unieke studio met eigen tuin – je eerste stap naar eigen woning

Stel je voor: een 36 m² studio aan de rand van de binnenstad, waar je niet alleen een eigen plek hebt, maar ook een prive-tuintje van circa 15 m². Venloseweg 108 is de goedkoopste studio in de buurt die alles biedt wat je nodig hebt – een ruime woonruimte, een keuken en badkamer op zich, en de vrijheid om je eigen plek te creëren. Dit is de ideale kans voor wie de stap wil zetten naar een eerste eigen woning, met de mogelijkheid om later de te renoveren tuinberging (circa 18 m²) om te toveren tot een extra vertrek, atelier of thuiswerkplek.

Een woning kopen betekent niet alleen stabiliteit en vastgestelde woonlasten, maar ook de vrijheid om je ruimte helemaal naar eigen wens in te richten – zonder dat iemand je vertelt hoe je de muren moet verven.

Een complete woning met karakter en potentie

Venloseweg 108 is oorspronkelijk gebouwd in 1908 en omstreeks 2010 getransformeerd tot drie studio’s, waarvan deze zich op de beganegroond bevindt. De transformatie heeft het gebouw een frisse uitstraling gegeven: het dak is volledig vernieuwd, overal is dubbel glas geplaatst en alle technische installaties zijn modern aangepast. De studio bestaat uit één grote woon- en slaapkamer (26 m²) met een ruimtelijk gevoel dankzij de goede lichtinval aan voor- en achterkant.

Het grote raam aan de voorkant zorgt voor een lichte, open sfeer, terwijl de laminaatvloer en recent geverfde wanden de ruimte een verzorgde uitstraling geven.

Achter de woonkamer ligt een aparte keuken (4 m²) met alle basisvoorzieningen: een kookplaat, afzuigkap, magnetron en koelkast. Zo hoef je niet in je slaapkamer te koken, maar heb je toch alle ruimte voor een heerlijk ontbijt, lunch of diner. De badkamer (4 m²) is eveneens een aparte ruimte, voorzien van douche, toilet en wastafel – perfect om je na een lange dag te ontspannen of je voor te bereiden op een avondje uit. Direct naast de deur naar je tuintje ligt een kleine berging (1 m²) met wasmachine-aansluiting, handig voor het onderbrengen van huishoudelijke apparaten.

Een tuin en een berging vol mogelijkheden

Het tuintje (circa 15 m²) is heerlijk beschut en ligt zo dat bijna niemand je kan zien – een ideale plek om in de zon te zitten, te eten, een wijntje te drinken of gewoon te ontspannen met een boek. Maar het mooiste? Direct achter het tuintje ligt een te renoveren tuinberging (circa 18 m²) met een vervallen dak.

Nu nog een eenvoudige open berging, maar met een beetje creativiteit en handigheid kun je hier een extra vertrek van maken: een gastenslaapkamer met badkamer, een thuiswerkplek, een atelier, een chillplek of zelfs een meditatieruimte. De mogelijkheden zijn eindeloos – en wie weet, wordt dit de volgende uitbreiding van jouw eigen thuis.

Stadsleven op loopafstand

Venloseweg 108 ligt net buiten de binnenstad, maar dat betekent niet dat je ver van de voorzieningen bent. Op circa 500 meter vind je een Albert Heijn, en binnen een kleine kilometer liggen het Designer Outlet Center en het NS-station. Alles wat je dagelijks nodig hebt, is binnen handbereik. Ook voor een beetje groen hoef je niet ver te lopen: volg het paadje bij Venloseweg 55 en je komt uit bij een speeltuin en een stukje natuur – perfect voor kinderen of een wandeling met de hond.

Voor wie veel onderweg is, is de ligging eveneens ideaal. De N280 (richting Roermond, Dusseldorf en Dusseldorf Airport) ligt op 35 autominuten, en de A73 is snel bereikbaar. Steden als Venlo (15 minuten), Sittard (25 minuten), Heerlen en Maastricht (35 minuten) zijn evenals Eindhoven en Eindhoven Airport (30-35 minuten) goed bereikbaar.

Belangrijke details

• Erfpacht en canon: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing (eigen woning).
• VvE-kosten: € 55,- per maand (verzekering, onderhoud gemeenschappelijke ruimtes en reserve).
• Servicekosten: € 150,- per maand (gas, water, elektriciteit via tussenmeters).
• Bouwjaar: 1908, getransformeerd omstreeks 2010.
• Asbest, bodemverontreiniging, fundering, vocht, houtrot, verzakking, sloop of renovatieverplichtingen: Niet vermeld in de beschrijving.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet vermeld.

Ben je klaar voor je eerste eigen woning? Plan direct een bezichtiging via de website van MKLRS onder het kopje "Bezichtigen", of neem 24/7 contact op via het mobiele telefoonnummer of mailadres dat op de website staat. Onze medewerkers reageren binnen een paar uur. Of bel gewoon even – we kijken ernaar uit om je rond te leiden!