Koolstraat 11

Een unieke combinatie van luxe en karakter in het hart van Roermond

Stel je voor: een instapklaar, compleet gerenoveerde tussenwoning in het bruisende centrum van Roermond, waar moderne comfort en historische charme naadloos samenvloeien. Deze woning biedt alles wat je je wensen kan laten overschrijven – van een A+ energielabel met zes zonnepanelen tot een luxe open keuken en twee royale slaapkamers, allemaal voorzien van airconditioning die zowel koelt als verwarmt. Met de singelring en het station op loopafstand ben je in een handomdraai in het levendige stadsleven of op weg naar Maastricht, Eindhoven of Düsseldorf.

Dit is wonen zoals het hoort: praktisch, duurzaam en vol karakter.

De begane grond ontvangt je met een ruime entree/hal, waar direct de sfeer van luxe en functionaliteit zichtbaar wordt. Hier vind je niet alleen een meterkast, garderobe en gastentoilet, maar ook een extra berging en ruimte onder de trap voor al je dagelijkse benodigdheden. Het hart van de woning vormt de open keuken, waar een A-merk inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en afzuigkap klaarstaan in een rechte opstelling met ruime bergruimte.

Aan de voorzijde staat een eettafel, terwijl de knusse woonkamer aan de achterzijde uitnodigt tot ontspannen. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een luxe PVC-vloer, waardoor je direct kunt genieten van een warm en comfortabel thuisgevoel.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die leidt naar twee royale slaapkamers, elk met een eigen karakter. De slaapkamer aan de straatzijde geniet van prettige lichtinval door dubbele raampartijen, terwijl de achterzijde-slaapkamer indruk maakt met een mooi plafond met inbouwspots en een elektrisch dakraam met screen. Beide kamers zijn uitgerust met airconditioning die zowel koelt als verwarmt, zodat je altijd op je gemak bent.

Daarnaast vind je hier een moderne badkamer met een fraai wastafelmeubel met lichtspiegel en wandkast, een inloopdouche met douchecabine en een elektrische designradiator. Een separaat toilet en een berging/wasruimte – waar achter de schuifwanden de technische installatie is ondergebracht – ronden het aanbod af.

Deze woning is niet alleen een droom voor wie van luxe en comfort houdt, maar ook perfect gelegen in het centrum van Roermond, waar je midden in het winkelaanbod, restaurants, cafés, de schouwburg en bioscoop staat. De historische binnenstad met haar pleinen en monumentale gebouwen ligt om de hoek, terwijl de singelring en het station op loopafstand je snelle verbindingen bieden met andere steden. Of je nu geniet van de gezelligheid van de stad of de rust van je eigen woning – hier vind je de ideale balans.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gelegen op eigen grond.
• Appartementsrecht: Deze woning valt onder het appartementsrecht.
• Servicekosten: De servicekosten bedragen € 10,00 per maand.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging bekend.
• Asbest: Er is geen asbest aanwezig.
• Vocht en houtrot: Er is geen vocht- of houtrotproblematiek.
• Fundering: De fundering is in goede staat.
• Achterstallig onderhoud: Er is geen achterstallig onderhoud.
• Sanering: Er is geen sanering vereist.
• Verzakking: Er is geen verzakking.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen.
• Monumentstatus: De woning is niet monumentaal.
• Beschermd stadsgezicht: De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging vereist.

Deze woning is beschikbaar vanaf 1 oktober 2026 en vraagt om een minimale huurperiode van 2 jaar. Het minimale (bruto) inkomen van de huurder(s) moet 3,5 x de maandhuur bedragen, en er mag geen (actieve) BKR-registratie zijn. Daarnaast wordt een waarborgsom van 2 x de maandhuur verplicht gesteld. Huisdieren zijn in overleg mogelijk, maar roken is niet toegestaan.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem gerust contact op met ons kantoor via 0475-335225 voor een afspraak. We kijken ernaar uit om je persoonlijk te laten kennismaken met deze unieke woning!