Abdijhof 6

Een uniek monument in het hart van Roermond: waar geschiedenis en moderne woonruimte samenkomen

Stel je voor: je woont boven een van de meest iconische plekken van Roermond, waar elke passant onder jouw huis doorloopt en de geschiedenis van de stad letterlijk door je voordeur stroomt. Dit is Abdijhof 6, een Rijksmonument dat volgens de monumentale waardestelling zelfs "architectuurhistorisch zeldzaam" is. Gebouwd in 1928 in opdracht van de heer Teuwsen, en na oorlogsschade in 1951 hersteld, biedt dit pand een indeling en sfeer die nog grotendeels intact zijn – met glas-in-loodramen, paneeldeuren, lambriseringen en alles wat een huis van toen zo bijzonder maakt.

Maar het echte hoogtepunt? Zeven slaapkamers verdeeld over negen vertrekken, twee badkamers en een zolder van maar liefst 72 m², waar je je creativiteit de vrije loop kunt laten. Welkom in een woning die niet alleen een thuis is, maar ook een stukje Roermondse geschiedenis in zich draagt.

Een woning met karakter en mogelijkheden

Abdijhof 6 is meer dan alleen een huis; het is een statement. Het gebouw, dat samen met Hamstraat 31 en 31A in 1928 verrezen is, staat niet alleen bekend om zijn markante ligging – iedereen in Roermond loopt immers onder de boog door die toegang gaf tot het voormalige kazerneterrein – maar ook om zijn unieke architectuur. De onderdoorgang onder het pand was ooit de poort naar het centrum, en vandaag de dag is het nog steeds een eyecatcher waar de stad trots op is.

Binnen wacht je een indeling die zowel ruimtelijk als historisch van waarde is. De originele materialen en indeling zijn grotendeels behouden, wat het pand een authentieke sfeer geeft. Wel zul je moeten renoveren en moderniseren om het pand volledig naar moderne maatstaven in te richten – maar dat is precies wat deze woning zo bijzonder maakt.

De begane grond: waar alles begint

Achter een onopvallende deur op de begane grond ligt de entree van de bovenwoning. Met een oppervlakte van slechts 1 m² is het een compacte, praktische ruimte waar je snel even binnenstapt voordat je de trap op gaat. Jassen en tassen vind je een verdieping hoger, dus waarom zou je hier extra ruimte verspillen?

Direct naast de voordeur aan de Abdijhof vind je de fietsberging, die bij een eventuele aankoop van Hamstraat 31 (ook in de verkoop) bij het pand kan worden betrokken. Met een afmeting van 2,21 x 2,37 meter biedt deze berging ruimte voor meerdere fietsen, een kinderwagen en zelfs de vuilcontainer(s).

De eerste verdieping: ruimte voor dagelijks leven en ontspanning

Op de eerste verdieping, met een totale oppervlakte van 89 m², vind je een indeling die zowel functioneel als flexibel is. De bovenhal is ruim en biedt direct toegang tot een toiletruimte en de trap naar de hogere verdiepingen, maar is ook perfect geschikt om het pand op te splitsen in meerdere appartementen. Vanuit deze hal loop je naar de eetkeuken, een lichte kamer aan de achterkant met uitzicht op de Munsterkerk en de Abdijhof.

Hier schijnt de avondzon binnen, wat deze ruimte ideaal maakt voor een gezellige eetplek of een moderne keuken met een intiem eetgedeelte. De keuken zal moeten worden gerenoveerd, maar dat biedt juist de kans om hem volledig naar jouw wensen in te richten.

De eerste badkamer, van ongeveer 5 m², is voorzien van een ligbad onder het raam en een wastafel. Met twee badkamers in het huis kun je er ook voor kiezen om deze ruimte om te vormen tot een grote bijkeuken, met plek voor een wasmachine, droger, extra koelkast of bergruimte. De woonkamer is een van de meest opvallende ruimtes van het huis: hij loopt van de Hamstraat tot aan de Abdijhof en heeft aan beide kanten ramen, waardoor je altijd iets te zien hebt.

In het midden van de kamer vind je een haardpartij, die de ruimte extra gezellig maakt. Dankzij de grootte en indeling is het eenvoudig om hier zowel een zit- als een eetgedeelte in te passen.

De eerste verdieping telt ook twee slaapkamers.

Slaapkamer I, van ongeveer 8 m², heeft een uitkragende erker aan de zijde van de Hamstraat en biedt talloze mogelijkheden: van een kantoor of thuiswerkplek tot een TV-kamer, hobbyruimte of zelfs een speelkamer voor de kinderen. Als je het pand opdeelt in drie appartementen, kan deze kamer dienen als tweede slaapkamer voor het eerste appartement.

Slaapkamer II is met circa 12 m² de grootste van deze verdieping en biedt ruimte voor een groot tweepersoonsbed en kleedkasten.

De tweede verdieping: comfort en privacy

Op de tweede verdieping, met een totale oppervlakte van circa 86 m², vind je opnieuw een ruime bovenhal met een toiletruimte en toegang tot de trap naar de derde verdieping. Ook hier loop je via een centrale gang naar de verschillende vertrekken.

Slaapkamer III, van ongeveer 8 m², ligt aan de achterkant met uitzicht op de Munsterkerk en de Abdijhof – net als de eetkeuken op de eerste verdieping een lichte kamer waar de avondzon binnenvalt.

De tweede badkamer is eveneens circa 5 m² groot en ligt boven de badkamer op de eerste verdieping. Als je de hele bovenwoning zelf gaat bewonen, kun je ervoor kiezen om eerst één badkamer te renoveren en de tweede later aan te pakken. Zo kun je je budget spreiden over de verschillende werkzaamheden.

Slaapkamers IV en V zijn en-suite verbonden en bieden de mogelijkheid om een kleedgedeelte en een slaapgedeelte in te richten. De kamer aan de kant van de Hamstraat heeft zelfs een haardpartij, wat de ruimte extra sfeervol maakt.

Slaapkamer VI, van ongeveer 8 m², heeft net als slaapkamer I een uitkragende erker aan de Hamstraatzijde en biedt talloze gebruiksmogelijkheden. Als je het pand opdeelt in appartementen, kan deze kamer dienen als tweede slaapkamer voor het tweede appartement.

Slaapkamer VII is met circa 12 m² de grootste slaapkamer van deze verdieping en biedt ruimte voor een groot tweepersoonsbed en kleedkasten.

De derde verdieping: een zolder vol mogelijkheden

De zolder, met een oppervlakte van 72 m² en een nokhoogte van bijna 5 meter, is een ruimte waar je je creativiteit de vrije loop kunt laten. Of je nu kiest voor een loftwoning met een vide, een spectaculaire B&B aan huis of een joekel van een slaapkamer met badkamer-en-suite, kleedkamer en bergruimte – de mogelijkheden zijn eindeloos. De zolder heeft twee bergingen en de CV-combi-opstelling (bouwjaar 2022) hangt hier.

Een locatie midden in het bruisende Roermond

Abdijhof 6 ligt niet alleen in het hart van Roermond, het is het hart van de stad. De Munsterkerk is je achterbuurman, het NS-station ligt aan het einde van de straat en het Designer Outlet Center is op iets meer dan 200 meter loopafstand. Hotspots zoals Coffeelovers, IJssalon Clevers en de Roerkade met zijn gezellige cafés en restaurants zijn allemaal binnen vijf minuten te voet bereikbaar. Je woont hier echt supercentraal, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. De autoweg N280 (Roermond – Düsseldorf, 30 autominuten) en de afslag van de autosnelweg A73 liggen dichtbij, waardoor steden zoals Venlo (15 minuten), Sittard (20 minuten) en Heerlen en Maastricht (35 minuten) snel bereikbaar zijn. Voor internationale reizigers is Düsseldorf (met een luchthaven) binnen handbereik, evenals Eindhoven.

Ben je veel onderweg met de trein? Dan zit je hier ook goed: twee intercity’s verbinden het NS-station aan het einde van de straat direct met Maastricht en Heerlen in het zuiden en met Eindhoven, Den Bosch, Tilburg en Utrecht in het noorden. Arriva-treinen verbinden Roermond ook met Venlo en Nijmegen.

Belangrijke details

De aangegeven maatvoeringen zijn circamaten. Tijdsindicaties zijn circatijden die afhankelijk zijn van voorgeschreven snelheden en mede worden beïnvloed door de verkeersdrukte. Het schriftelijkheidsvereiste is van toepassing, ook indien zich één of meer partijen als professionele partij kwalificeren. Deze aanbieding geschiedt geheel vrijblijvend.