Mariagardestraat 86

Een unieke kans voor de handige aanpakker in het hart van Roermond

Stel je voor: een sfeervolle tussenwoning in het bruisende centrum van Roermond, waar je met eigen handen een droomhuis kunt creëren. Deze karaktervolle woning uit 1953 (ca. 98 m² woonoppervlakte, ca. 333 m³ inhoud) biedt volop potentie voor wie graag zelf vorm geeft aan zijn leefomgeving. Met een logische indeling en een toplocatie op loopafstand van alle voorzieningen is dit de ideale basis voor een persoonlijke renovatie – en een investering in een unieke woning met karakter.

De begane grond nodigt je uit met een klassieke hal die als vertrekpunt dient voor de gezellige woonkamer, uitgevoerd als een traditionele kamer-en-suite. Met een voor- en achterkamer die samen een ruim, lichtdoorvlochten verblijf vormen, is dit de perfecte plek voor gezelligheid of ontspanning. Via een smalle doorgang bereik je de eetkamer, waar de sfeer van de woning verder wordt benadrukt door de afgesloten keuken achterin.

Een tussenportaal fungeert als praktische schakel: hier vind je de toegang tot de stadstuin op het zuidoosten, de badkamer (voorzien van douche en wastafel) en het separate toilet. De tuin, met een vrijstaande berging, is een heerlijke buitenruimte om te genieten van de zon of om te ontspannen na een dag vol activiteiten.

Op de eerste verdieping wacht een royale slaapkamer aan de achterzijde, die via een overloop bereikbaar is. Deze ruimte biedt voldoende privacy en licht, terwijl de tweede slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van praktische vaste kasten – ideaal voor extra opslagruimte. De indeling is logisch en biedt ruimte voor creativiteit, of je nu kiest voor een moderne uitstraling of een behoud van de oorspronkelijke charme.

Deze woning ligt in het hart van Roermond, waar je op loopafstand bent van alle dagelijkse voorzieningen. Het NS-station, theater, winkels, horeca en het ziekenhuis zijn direct bereikbaar, evenals het Designer Outlet Centrum, Retailpark en de tuin- en woonboulevard. De strategische ligging ten opzichte van de A2 en A73 maakt het gemakkelijk om steden als Venlo, Sittard, Maastricht, Eindhoven en Heerlen te bereiken. Een direct beschikbare woning die je meteen kunt betrekken – en waar je meteen aan de slag kunt gaan met je eigen visie.

Belangrijke details

De woning is in oorspronkelijke staat en vraagt om modernisering. Het is voorzien van enkel glas (met rolluiken). De perceeloppervlakte bedraagt ca. 124 m². De woning is per direct aanvaardbaar.