Schuitenberg 10

Een verborgen parel in het hart van Roermond

Schuitenberg 10 is een stadswoning die je misschien eerst over het hoofd ziet, maar zodra je binnenstapt, ontdek je een verrassend complete woning met een royaal dakterras van maar liefst 26 m². Hier woon je midden in het levendige centrum van Roermond, met alles wat de stad te bieden heeft op loopafstand, terwijl je op je eigen dakterras kunt genieten van rust, ruimte en zon. Het is de perfecte combinatie van stedelijk gemak en privéleven.

De begane grond nodigt je uit met een lichte entree, waar je direct een prettige eerste indruk krijgt. Met ruimte voor jassen en tassen en een meterkast op loopafstand, vormt deze ruimte een mooie overgang tussen het drukke stadsleven buiten en de rust van je eigen thuis. Op deze verdieping vind je ook de badkamer, volledig ingericht met een douche, wastafel, toilet en aansluiting voor de wasmachine. Een praktische keuze, want daardoor kun je de eerste verdieping volledig inrichten als woonruimte en op de tweede verdieping alle ruimte benutten voor slaapcomfort.

De eerste verdieping ademt ruimte en licht, dankzij de grote ramen die de woonkamer een vrij en open gevoel geven. Omdat de ruimte aan geen enkele zijde direct grenst aan andere woningen, ervaar je hier nauwelijks geluidsoverlast van buren en voelt het alsof je in een eigen wereld woont. De parketvloer voegt warmte toe en maakt de woonkamer gemakkelijk in te richten.

Aan de voorzijde ligt de keuken, die eveneens profiteert van veel daglicht dankzij de ramen aan de Schuitenberg-zijde. De keuken is praktisch ingericht met veel bergruimte, een royaal werkblad en hoogwaardige apparatuur zoals een vrijstaand Smeg-kooktoestel met afzuigkap, een magnetron en een grote Smeg koel-vriescombinatie. Ook hier zorgt de parketvloer voor een harmonieuze overgang naar de woonkamer.

Het dakterras is zonder twijfel de kroon op deze woning. Met een oppervlakte van circa 26 m² biedt het ruimte voor een grote tafel, een comfortabele loungehoek of zelfs een kleine buitenkeuken. De ligging op het westen maakt het terras extra aantrekkelijk: in de middag schijnt de zon er volop, en richting de avond kun je hier nog lang genieten van de warmte. Door de beschutte ligging en de omliggende bebouwing heb je hier veel privacy en hoor je de stad nauwelijks. Het is alsof je even helemaal loskomt van het drukke stadsleven, terwijl je midden in Roermond woont.

De tweede verdieping is ingericht als slaapverdieping en voelt door de ramen opnieuw ruim en vrij. De dakkapel aan de noordzijde zorgt voor prettig daglicht en is voorzien van een rolluik voor een goede verduistering ’s avonds. Ook hier grenst de ruimte niet direct aan een andere woning, waardoor je kunt genieten van rust en privacy.

In de schuinte van het dak zijn twee handige bergkasten gemaakt, ideaal voor kleding of beddengoed. De parketvloer zorgt voor een warme uitstraling, en op deze verdieping vind je ook een praktische berging met ruimte voor strijkspullen, schoonmaakmiddelen en koffers. De cv-installatie (Vaillant, 2007, eigendom) is hier opgesteld, en er is een aan- en afvoer voor water aanwezig.

Met wat aanpassingen zou je hier zelfs een wasmachine kunnen plaatsen, zodat je de badkamer ontlast. Daarnaast is er een separate toiletruimte op deze verdieping.

Links van de woning, achter een smalle deur, bevindt zich een ruime buitenberging van circa 10 m². Perfect voor fietsen, scooters, gereedschap of je containers, en een ideale plek om zomerse spullen zoals tuinmeubels of een barbecue op te bergen.

Schuitenberg 10 ligt midden in het historische centrum van Roermond, op loopafstand van het Munsterplein, de Markt, de Roerkade en de gezellige winkelstraten. Of je nu zin hebt in een kop koffie, een lunch, een diner of een snelle boodschap: alles is binnen handbereik. Ook het Designer Outlet Roermond en het NS-station zijn dichtbij.

Voor wie van natuur houdt, zijn de Maasplassen en het Limburgse landschap gemakkelijk bereikbaar voor wandelingen, fietstochten of ontspanning. Met de N280 en A73 is ook de rest van Limburg en de grensregio snel te bereiken. Zo combineert deze woning het beste van twee werelden: de levendigheid van de binnenstad met de rust en ruimte van het platteland.

Belangrijke details

De woning is in volledig eigendom en niet onderworpen aan erfpacht, VvE-kosten of servicekosten. De cv-installatie (Vaillant, 2007) is eigendom van de verkoper. Er is geen sprake van asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, achterstallig onderhoud, saneringsplicht, vocht, houtrot, verzakking, sloop- of renovatieverplichtingen. De woning heeft geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht.