Zwartbroekstraat 1-C

Een unieke tijdloze woning: luxe loft in rijksmonument uit 1322

Stel je voor: midden in het hart van Roermond, waar de geschiedenis ademt tussen de moderne winkels en levendige horeca, ligt een rijksmonument uit 1322 dat zich heeft omgetoverd tot een ultieme luxe loft – zorgvuldig gerestaureerd in samenwerking met Monumentenzorg, met een perfecte balans tussen authentieke middeleeuwse grandeur en hedendaagse comfort. Deze 247 m² grote, drie verdiepingen tellende kapel biedt niet alleen een unieke woonervaring, maar is ook ideaal voor dubbele bewoning dankzij drie volledig zelfstandige woonlagen, elk voorzien van een eigen keuken, badkamer en slaapgelegenheid. Met twee beveiligde parkeerplaatsen (waarvan één overdekt) achter een elektrisch bedienbare poort, is deze woning zowel praktisch als indrukwekkend.

Begane grond: waar geschiedenis en moderniteit samensmelten

De entree trekt je meteen in zijn ban met een grijze hardstenenvloer die doorloopt naar de ontvangstruimte, waar het oog wordt getrakteerd door geometrisch verwerkte vloerdelen van het afgebroken klooster Sankt Ludwig in Vlodrop, zorgvuldig in het plafond geïntegreerd. Aan de straatzijde zorgen rolluiken voor privacy, terwijl een antieke handgesneden trap met brede, diepe tredes naar de eerste verdieping leidt. Onder deze trap bevindt zich een ruime berging, en naast de trap brengt een grote fotowand van een oud klooster visuele diepte in de ruimte.

Aan de rechterzijde leidt een trapje van drie middeleeuwse natuurstenen naar een verbindingshal, waar een compact maar functioneel keukenblokje is ingericht met een kookplaat, koelkast en spoelbak. Aan de overzijde ligt een grote sanitaire ruimte met een gescheiden douche- en toiletruimte, een ovaal uitgefreesde natuurstenen wastafel op een onderstel, en twee bergingen – de ene voor de witgoedaansluitingen, de andere voor de HR-combiketel (Remeha Calenta, 2017). Een fluisterstille mechanische ventilatie zorgt voor optimale luchtcirculatie op dit niveau.

De achterste ruimte is een tuinkamer/studio, ideaal als woon-/slaapkamer, met dezelfde elegante afwerking van vloer en plafond. Via een zijhalletje bereik je een privéterras, afgescheiden met historische panelen en bereikbaar via een afsluitbare boogdoorgang onder een historische woning – een unieke verbinding met de naastgelegen Bakkerstraat.

Eerste verdieping: grandeur en comfort in perfect evenwicht

De brede antieke trap brengt je naar de eerste verdieping, waar de eiken parketvloer in smalle stroken een warme uitstraling geeft. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer achter een hoge Jugendstil-wand met ondoorzichtig geëtst glas, complete met een vrijstaand ligbad in historische uitvoering en een afgescheiden toiletruimte.

Het hoogtepunt van deze verdieping is echter de living, waar een indrukwekkend zicht op de originele plafondconstructie uit 1322 met kruisribgewelven je ademloos achterlaat. Aan de linkerzijde staat een designkeuken van Alno met glazen fronten en werkblad, compleet met vrijstaande apparatuur van Falcon en Smeg. Een historische ‘balie’ scheidt het keukendeel van het eetgedeelte, waar een meerpersoons eettafel plaats biedt. Bij de apsis, met zijn vier hoge, geëtste glas-in-lood raampartijen, bevindt zich het zitgedeelte – een perfecte plek voor ontspanning.

Een recentelijk vervaardigde wenteltrap met antieke tredes leidt naar de bovenste verdieping, terwijl de living achteraan in verbinding staat met een slaapkamer voorzien van airconditioning (nieuw, 2025). De veelkleurige glas-in-loodramen – afkomstig van het afgebroken klooster Sankt Ludwig – voegen een magische touch toe.

Tweede verdieping: een artistieke zolder met onbeperkte mogelijkheden

De geïsoleerde en beschoten kapconstructie van de zolderverdieping is een meesterwerk van restauratiekunst: de eiken spantconstructie is behouden en artistiek omlijst met hoofdborden van oude ledikanten. Deze ruimte fungeert nu als atelier/gastenverblijf, maar kan ook als volwaardige woonruimte dienen. Aan de achterzijde, boven de apsis, bevindt zich een apart (slaap)kamertje, terwijl de twee gebrandschilderde kerkramen uit de jaren vijftig een unieke sfeer creëren.

Aan de straatzijde is in 2022 een L-vormige keukenopstelling geplaatst met hoogglans witte fronten en een hardstenen werkblad. Twee grote Velux-dakvensters laten daglicht binnenstromen, terwijl in het midden van de ruimte een badkamer met toilet en dubbele wastafel is ingericht achter een tweevleugelig historisch deurtje. De vide bovenop deze keuken biedt ruimte voor een ligbad en kan dienen als slaapkamer, voorzien van een elektrische boiler (nieuw, ongebruikt) voor warm water.

Een locatie vol mogelijkheden

Deze unieke woning ligt midden in de binnenstad van Roermond, op korte loopafstand van het promenadegebied met zijn ruime aanbod van winkels, theater en horeca. De voorgevel is gerestaureerd en voorzien van een hardstenen plint, terwijl aan de rechterzijde een elektrisch hekwerk met afstandsbediening toegang biedt tot de twee eigen parkeerplaatsen (waarvan één overdekt). Achter de kapel ligt een omsloten privéterras, bereikbaar via een oprit van maaskeien en kinderkopjes, die leidt naar een ijzeren hekwerk met een boogdoorgang naar de Bakkerstraat.

Belangrijke details

• Rijksmonument uit 1322 midden in de binnenstad van Roermond.
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Canon: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen melding van bodemverontreiniging in de beschrijving.
• Asbest: Geen melding van asbest in de beschrijving.
• Fundering: Tijdens de restauratie is de fundering versterkt met een anderhalve meter dikke laag beton en kreeg de zijgevel twee nieuwe steunpilaren. Het KCAF heeft het funderingsrisico ingeschaald op 'Hoog risico' (indicatie D of E), waardoor een nader onderzoek wordt aanbevolen.
• Funderingsrisico-indicator: De NVM-software toont een funderingsrisico-indicator (A t/m E), die is gebaseerd op data uit FunderMaps. Deze indicator is informatief en vormt geen garantie over de feitelijke staat van de fundering.

Geïnteresseerden worden geadviseerd een zelfstandig funderingsonderzoek te laten verrichten.

• Monumentstatus: Het pand is een rijksmonument en ligt in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Niet vermeld in de beschrijving.
• Achterstallig onderhoud: Geen melding van achterstallig onderhoud in de beschrijving.
• Sanering: Niet van toepassing.
• Vocht, houtrot, verzakking, sloop of renovatieverplichtingen: Niet vermeld in de beschrijving.

Geïnteresseerden kunnen met alle benodigde expertise bijstaan worden via Van Cromvoirt Makelaardij, exclusief monumentenmakelaar voor regio Roermond.