Zwartbroekstraat 39-A

Een sfeervol 4-kamer appartement in het hart van Roermond – uw nieuwe thuis of ideale pied-à-terre

Stap binnen in dit instapklaar, gemeubileerde en gestoffeerde appartement aan de Zwartbroekstraat 39A, midden in het bruisende centrum van Roermond. Met 71 m² woonoppervlakte en een eigen patio van 9 m², biedt dit appartement alle comfort van een stadswoning – energielabel A – zonder dat u zich hoeft te bezighouden met onderhoud. Perfect voor starters, jonge professionals of als tweede verblijf voor wie van het levendige stadsleven houdt, met winkels, restaurants en culturele bezienswaardigheden op loopafstand.

Een open en functionele indeling voor dagelijks comfort

Het appartement is gelijkvloers gelegen en biedt een gezellige woon- en eetkamer van 19 m², open verbonden met een moderne keuken. Hier vindt u alles wat u nodig heeft: een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron en koelkast met vriesvak, klaar om direct te gebruiken. De twee slaapkamers – een met 12 m² en de andere met 11 m² – bieden voldoende ruimte voor rust en privacy, terwijl de werkkamer van 5 m² ideaal is voor thuiswerken of als extra opslag.

De moderne badkamer is voorzien van een vaste wastafel en douche, en er is een afzonderlijk toilet voor extra comfort. Buiten kunt u genieten van uw eigen patio, een zeldzaam voordeel in het stadscentrum.

Een locatie die alles binnen handbereik heeft

De ligging van dit appartement is onverslaanbaar. U woont op loopafstand van het gezellige stadscentrum, waar u kunt genieten van winkels, terrassen en culturele hoogtepunten. De Roerpromenade ligt vlakbij, perfect voor ontspannende wandelingen langs de rivier.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend: het NS-station van Roermond is slechts enkele minuten verwijderd, en met de nabijheid van de A73 en N280 bent u snel op de snelweg. Of u nu dagelijks pendelt of graag op bezoek gaat bij familie en vrienden – deze locatie biedt alle gemakken.

Een slimme investering met erfpachtconstructie

Dit appartement wordt aangeboden op erfpacht, met een erfpachtscanon van € 417,00 per maand. Hierdoor is de koopprijs van € 190.000,- kk. zeer aantrekkelijk, en zijn de maandelijkse servicekosten van de VvE € 125,-. Het appartement is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd door een gezamenlijke CV-ketel, die zowel verwarming als warm water levert. Daarnaast is er de optie om gebruik te maken van de gezamenlijke overdekte fietsenstalling.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1930
• Inhoud: 275 m³
• Woonoppervlakte: 71 m² (conform NEN2580)
• Aanvaarding/oplevering: In overleg
• Voordelige financiering mogelijk door erfpachtconstructie

Hebt u interesse in dit unieke appartement? Neem dan gerust contact met ons op voor een bezichtiging of voor meer informatie. Wij vertellen u graag alles wat u wilt weten over deze bijzondere woning.