Zwartbroekstraat 22-A

Zwartbroekstraat 22A: Jouw leeg canvas in het hart van Roermond – klaar voor een unieke make-over

Stel je voor: een ruim appartement met hoge plafonds en drie grote ramen die het binnenste van het huis in een stralende gloed dompelen, een dakterras van 22 m² waar de avondzon je verwelkomt na een lange dag, en een woonkamer die zo veel potentie heeft dat je met een schetsblok en een kop koffie meteen aan de slag kunt. Dit is geen huis dat je koopt zoals het is – dit is een project voor doeners, een kans om met eigen handen vorm te geven aan een plek die helemaal van jou is. Jaarlijks verhuurd en nu leegstaand, wacht dit appartement op een bewoner die ziet wat er mogelijk is: ruimte om te bouwen, te stijlen en te transformeren in een thuis dat precies bij jou past.

En omdat je dat zelf doet, hoef je niet voor andermans smaak te betalen.

De locatie is even indrukwekkend als de kansen binnen de muren. Centraal in Roermond, op loopafstand van het NS-station, de supermarkt, musea en het bruisende uitgaansleven, biedt dit appartement niet alleen een strategische ligging maar ook een unieke combinatie van stadsgeluid en rust. De slaapkamer ligt aan de achterkant – dus geen last van verkeer of nachtelijk leven – terwijl je vanaf de woonkamer uitkijkt over het Kloosterwandplein, waar de ochtendzon je wakker begroet. En dan is er nog dat dakterras, een zeldzaam juweeltje in de binnenstad: 22 m² met westelijke zonoriëntatie, privacy door de ligging langs de Minderbroederssingel, en voldoende ruimte voor een ligbad, BBQ en een zithoek waar je de avond uitlaat.

Dit is geen standaard balkon – dit is een echt buitenverblijf, perfect voor zomeravonden en stille momenten met een boek.

Maar let op: dit appartement vraagt om aanpak. Na jaren van verhuur is het interieur moe en verouderd, en ook het gebouw zelf heeft nog werk aan de winkel. De verkoper laat het pannendak en platte dak controleren en herstellen waar nodig, en de kozijnen en boeiboorden worden binnenkort opnieuw geschilderd.

Zodra alle bewoners hun klussen hebben afgerond, krijgt de centrale hal een frisse schilderbeurt – een logische stap, want nu is er nog kans op beschadigingen door verhuizingen en bouwers. Het resultaat? Een verzorgd gebouw dat straks ver betere indruk maakt dan nu.

Binnenin liggen de kansen op elke vierkante meter: van de woonkamer met zijn bijna drie meter hoge plafonds – ideaal voor een sfeervolle hoekbank en een ruime eettafel – tot de keuken met directe toegang tot het dakterras, waar je met een paar handige handen een echte eyecatcher van kunt maken.

De indeling is functioneel en ruimtelijk slim. De entree (5 m²) vormt het hart van het appartement, met laminaatvloer en een centrale ligging die de woonkamer aan de voorzijde verbindt met de slaapkamer en keuken aan de achterkant. De woonkamer (28 m²) is een blad wit papier: met de drie hoge ramen en de vrij uitkijk richting het Kloosterwandplein, kun je hier gemakkelijk een indeling schetsen die past bij jouw stijl.

De slaapkamer (12 m²) ligt rustig aan de achterkant, met laminaatvloer en ruimte voor een frisse make-over. De badkamer (2 m²) is klein maar functioneel, met douche, wastafel en toilet – perfect voor wie niet te veel budget wil spenderen aan een modernisering. De keuken (7 m²) is uitgerust met een rechte keukenopstand en inbouwapparatuur; met een beetje DIY-vaardigheid en een goed inzicht in Ikea-montage, maak je hier een praktische en stijlvolle werkplek.

En dan is er nog de berging (3 m²), waar je met stellingkasten van 40 cm diepte winter- en zomerkleding, decoraties of levensmiddelen kunt opslaan – hoewel de keuken natuurlijk ook ruimte biedt.

Het gebouw aan Zwartbroekstraat 22 heeft een rijke geschiedenis. Vroeger was hier Café De Moriaan gevestigd, en het pand is in het verleden verbouwd tot een horecaruimte op de begane grond en twee appartementen op de verdieping. Nu worden beide appartementen verkocht, en de horecaruimte ondergaat een transformatie naar woonruimte.

Dat betekent dat je als koper lid wordt van de Vereniging van Eigenaars (VvE), waarvoor recent een akte van splitsing is opgesteld. De servicekosten zijn vastgesteld op € 90,- per maand, gebaseerd op een begroting die rekening houdt met dagelijks en toekomstig onderhoud, evenals een goede gebouwverzekering. Na de verkoop en transformatie zijn er drie eigenaren die deelnemen aan de VvE (appartementen 22, 22A en 22B).

Alle financiële en notariële stukken zijn beschikbaar op aanvraag.

Belangrijke details

• Erfpacht en grond: Dit appartement is vrij van erfpacht; je bent eigenaar van de eigen grond.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar een bodemonderzoek is wel verplicht bij aankoop.
• Asbest: Het gebouw is niet asbestvrij verklaard; een asbestonderzoek is noodzakelijk voorafgaand aan eventuele sloop- of renovatiewerkzaamheden.
• Bouwkundige staat: De fundering en constructie zijn in goede staat, maar er is sprake van achterstallig onderhoud aan het dak en de gevel. De verkoper verplicht zich tot herstel van het pannendak en platte dak na controle, evenals het schilderen van kozijnen en boeiboorden.
• VvE-verplichtingen: Na aankoop ben je verantwoordelijk voor de bijdrage aan de VvE-servicekosten (€ 90,- per maand) en eventuele extra kosten voor onderhoud of renovaties.
• Monumentstatus en bestemmingswijziging: Het gebouw is geen beschermd monument, maar de bestemmingswijziging van horeca naar woonruimte is in behandeling.
• Circamaten: Alle aangegeven oppervlakten zijn circamaten; exacte maten kunnen afwijken.
• Aanbieding vrijblijvend: Deze aanbieding geschiedt geheel vrijblijvend, waarbij het schriftelijkheidsvereiste van toepassing is.

Supercentraal wonen met alles op loopafstand

Roermond is een stad vol energie, en Zwartbroekstraat 22A ligt midden in het hart daarvan. Op minder dan 5 minuten loopafstand vind je de Albert Heijn Supermarkt, het NS-station, het museum en het theater – alles wat je dagelijks nodig hebt, ligt om de hoek. Wil je winkelen, eten of cultuur? Dan sta je al binnen een handomdraai in het centrum.

En met de auto ben je in 25 minuten in Düsseldorf, 15 minuten in Venlo, 20 minuten in Sittard en 35 minuten in Maastricht of Eindhoven. De N280 (Roermond-Düsseldorf) en de A73 liggen dichtbij, waardoor ook internationale bestemmingen zoals Eindhoven Airport en de luchthaven van Düsseldorf binnen handbereik zijn. Treinreizigers hebben het voordeel dat het station op 5 minuten loopafstand ligt, met directe verbindingen naar Maastricht, Heerlen, Eindhoven, Utrecht en Nijmegen.

Klaar om je eigen verhaal te schrijven?

Wil jij deze kans grijpen en zelf aan de slag met Zwartbroekstraat 22A? Plan dan een vrijblijvend bezichtiging via de website van MKLRS onder het kopje "Bezichtigen", of neem contact op via mail, SMS of WhatsApp. Ons team staat 24/7 voor je klaar – binnen een paar uur krijg je antwoord op je vragen. Of bel gewoon even; we vertellen je graag meer over deze unieke kans om in het centrum van Roermond een huis te creëren dat helemaal van jou is. Je eerste huis, jouw stijl – klaar om te beginnen?