Molenweg 41

Deze royale, energiezuinige gezinswoning in de gewilde wijk Roer-Zuid combineert modern comfort met duurzaamheid en ruimte. Met een energielabel A+++, drie slaapkamers, een royale zolder en een fijne achtertuin is deze woning uit 2016 perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklare, onderhoudsarme woning in een bruisende buurt.

De woning straalt een warme, uitnodigende sfeer uit vanaf het moment dat u de voordeur betreedt. De hal op de begane grond biedt direct toegang tot een praktische meterkast en een toilet met hangend closet en fonteintje, terwijl de lichtrijke woonkamer zich openbaart met volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek. De open keuken, opgesteld in een L-vorm, is uitgerust met luxe inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een combi-oven/magnetron, en sluit naadloos aan op de woonruimte. Onder de trap vindt u een handige trapkast voor extra bergruimte, en de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een duurzame pvc-vloer die weinig onderhoud vergt.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met hun eigen karakter. Aan de tuinzijde liggen de hoofdslaapkamer en een kleinere slaapkamer, beide met een fraai uitzicht op de achtertuin, terwijl de voorzijde een ruime derde slaapkamer herbergt. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming en pvc-vloeren. De moderne badkamer, met inloopdouche, dubbele wastafel met stijlvol meubel en designradiator, vormt een oase van rust en functionaliteit.

De ruime zolder op de tweede verdieping biedt volop mogelijkheden voor uitbreiding, zoals een vierde slaapkamer of een hobbyruimte. Hier vindt u ook de aansluitingen voor witgoed, een inbouwkast waarin de technische installaties netjes zijn weggewerkt, en veel opbergruimte. De zolder is bereikbaar via een vaste trap, wat de toegankelijkheid ten goede komt.

De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is een waar genot met voldoende ruimte en een vrije achterom. Een praktische houten berging met elektra biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap. De tuin is niet alleen een plek om te ontspannen, maar ook een ruimte waar u optimaal kunt genieten van de zon en de rust.

Deze woning is niet alleen ruim en comfortabel, maar ook toekomstbestendig. Met een warmtepomp, WTW-installatie, zonnepanelen en triple glas is de energiezuinigheid gegarandeerd, terwijl de volledige isolatie zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. De kunststof kozijnen met triple glas dragen bij aan de duurzaamheid en het comfort van de woning.

De wijk Roer-Zuid is een geliefde plek voor gezinnen en cultuurliefhebbers. Met de bruisende sfeer en culturele hotspots zoals de ECI cultuurfabriek op loopafstand, en het levendige stadscentrum met talloze winkels, cafés en restaurants, heeft u alles binnen handbereik. Toch geniet u hier van de privacy en het comfort van een rustige woonwijk.

Kom snel een kijkje nemen en laat u verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft. Deze instapklare woning is klaar voor de toekomst – misschien wel voor u!