Hattem 99

Een ruime, lichtdoorvloede 3-kamerwoning met uitzicht op de Roer – midden in het groen, maar op loopafstand van het bruisende centrum van Roermond

Stel je voor: een ruime 3-kamerwoning op de eerste verdieping van het moderne appartementencomplex De Linde, waar de weelderige groene omgeving en het rustgevende uitzicht op de Roer je dagelijkse routine verrijken. Toch hoeft u niet te kiezen tussen rust en gemak – want het sfeervolle centrum van Roermond ligt letterlijk om de hoek. Met een 33 m² woonkamer die door de vele raampartijen badt in daglicht, een halfopen keuken met praktische bijkeuken en twee ruime slaapkamers, biedt deze woning alle ruimte voor comfort en privacy.

En dan die prachtige balkon – uw eigen oase met vrij uitzicht over water en groen, perfect voor ontbijt in de zon of een avondje met een boek.

Een praktische indeling met alle gemakken

Bij binnenkomst in de centrale hal van het gebouw treft u meteen het moderne trappenhuis en de lift, die u naar de eerste verdieping brengen. Hier wacht een overzichtelijke entreehal waar u direct de badkamer en het aparte toilet vindt, beide met voldoende privacy. Rechtdoor openen de twee ruime slaapkamers (ca. 14 m² en ca. 10 m²), beide voorzien van ramen die het groen binnenlaten. Een extra bergruimte in de hal herbergt bovendien de CV-ketel, zodat uw woning altijd warm en comfortabel blijft.

De 6 m² badkamer is geheel betegeld en biedt ruimte voor een vaste wastafel, douche en wasmachine, plus een droger voor het gemak. De 33 m² woonkamer is het hart van de woning – met die brede raampartijen die het ruimtegevoel vergroten en het natuurlijke licht naar binnen laten stromen. De halfopen keuken is eenvoudig maar functioneel ingericht, en direct ernaast bevindt zich een ruime bijkeuken voor extra bergruimte.

Via een deuropening bereikt u het balkon, waar u kunt genieten van het vrije uitzicht over de groene omgeving en de Roer – een ideale plek voor ontspanning of een kop koffie in de ochtendzon.

Op de beganegroond vindt u de eigen berging, die vanuit de buitenzijde via een aparte deur bereikbaar is – handig voor fietsen, sportspullen of andere zaken die buiten de woning beter opgeborgen zijn.

Een locatie vol mogelijkheden

Deze woning is prachtig gelegen in het groen, maar toch op loopafstand van het centrum van Roermond. Via de Maastrichterweg bent u in enkele minuten op de A73, en met de fiets bereikt u de sfeervolle Maasplassen even snel. Of u nu van rust houdt of van de bruisende stad – hier heeft u het beste van beide werelden.

Belangrijke details

• Erfpacht en bijdragen: Het appartement wordt verkocht onder appartementsrecht met een erfpachtcanon van € 1.000,- per jaar (€ 83,33 per maand). De VvE-bijdrage bedraagt ca. € 392,26 per maand, inclusief waterverbruik.
• Servicekosten: De woning is kosten koper en per direct te aanvaarden.
• Parkeergelegenheid: Er zijn gratis openbare parkeerplaatsen op het binnenterrein (eigendom gemeente Roermond), maar deze kunnen in overvloed zijn.
• Keuze notaris: De keuze van notaris is aan verkoper, waarbij er een projectnotaris wordt gehanteerd.
• Energielabel: Het appartement heeft een energielabel C.
• Foto’s: Een aantal foto’s zijn artist impressions en geven een indicatie van de mogelijkheden, maar weerspiegelen niet de werkelijke situatie.
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen melding van asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen. Wel is er achterstallig onderhoud aan de gevels en ramen, wat onder de renovatieverplichtingen valt.

Het appartement is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging van toepassing.