Graaf Reinaldstraat 33

Een royale oase van ruimte en licht in het hart van Roermond

Stel je voor: een 149 m² groot appartement in het gezellige Roerzicht, waar daglicht door brede ramen stroomt en twee woonlagen je dagelijkse ritme bepalen. Hier combineer je de rust van een stadswoning met de gemakken van gelijkvloers wonen – met een eigen parkeerplaats, balkon/dakterras en alle voorzieningen op loopafstand. Dit is wonen zoals het hoort: ruim, comfortabel en midden in het levendige centrum van Roermond.

De entree van het appartementencomplex in de Graaf Reinaldstraat is verzorgd en functioneel, met een bellentableau, brievenbussen en een lift die toegang geeft tot de derde en vierde verdieping. Eenmaal binnen opent de hal zich naar een ruime woonkamer die direct verrast door zijn open en lichte sfeer. De royale afmetingen bieden voldoende ruimte voor een gezellige zithoek, een grote eettafel en een praktische werk- of leesplek.

De brede raampartijen en de directe verbinding met het balkon/dakterras maken van deze ruimte een echte leefkamer, waar daglicht en buitenlucht elkaar ontmoeten.

Aansluitend vind je de praktisch ingerichte keuken, die naadloos overgaat in de eetkamer. Hier kook je met uitzicht op de straat, terwijl de open verbinding met de woonruimte de sfeer van samen zijn versterkt. Een bijkeuken en een separaat toilet zorgen voor extra functionaliteit, terwijl de moderne badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel uitnodigt tot ontspanning. De indeling is ruim en overzichtelijk, met voldoende bergruimte voor al je spullen.

Wat dit appartement echt uniek maakt, is de tweede woonlaag onder het dak. Hier vind je een extra slaapkamer, een tweede badkamer en een separate wasruimte, maar vooral een royale vrij in te delen hobbyruimte of kantoor. Of je het nu gebruikt als thuiswerkplek, atelier, fitnessruimte of gastenslaapkamer – deze ruimte biedt onbeperkte mogelijkheden. De vide tussen de verdiepingen geeft het appartement een speels karakter en zorgt voor een open verbinding, waardoor de woning zich nog ruimer voelt.

Beneden in het souterrain vind je de afgesloten parkeergarage met een vaste, brede parkeerplaats en een privéberging. Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenstalling, waardoor je dagelijks gebruik van de auto of fiets zonder zorgen kunt plannen. Een grote plus op deze centrale locatie, waar parkeren vaak een uitdaging is.

De locatie van dit appartement is niet te overschatten. Roerzicht is een geliefde wijk in Roermond, op steenworp afstand van de binnenstad met haar winkels, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen. Binnen enkele minuten loop je naar het station, de Maasplassen, het Designer Outlet of de belangrijkste uitvalswegen. Hier heb je alles binnen handbereik, terwijl je toch geniet van een rustige woonomgeving.

## Belangrijke details Het appartement is onder appartementsrecht verhuurd en valt onder een VvE met een gezonde financiële situatie. De servicekosten zijn inclusief, maar let op: het pand staat op eigen grond en er is geen erfpacht van toepassing. Daarnaast is er geen bodemverontreiniging of asbest gemeld, en zijn er geen structurele bouwkundige gebreken zoals verzakking, vocht of houtrot.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en de gevels, wat in de toekomst aandacht zal vragen. Het appartement is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht, maar er is wel een bestemmingswijziging in behandeling voor deze locatie.