Broekhin Zuid 65

Dit royaal half-vrijstaande jaren '30-gezinshuis in Broekhin Zuid, Roermond, is een waar pareltje voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een vleugje karakter. Met een woonoppervlakte van 168 m², een prachtige, omsloten tuin van 440 m² inclusief verwarmd zwembad en een energielabel B dankzij zonnepanelen, combineert deze woning moderne voorzieningen met tijdloze charme. De vaste trap naar de tweede verdieping leidt naar een sfeervolle master bedroom met een trendy badkamer en inloopdouche, terwijl de ligging aan de rand van Maasniel zorgt voor rust én gemak.

De woning ademt de sfeer van de jaren '30, met nog altijd aanwezige kenmerken als glas-in-lood, klassieke dubbele deuren, een fraaie kapconstructie en hoge plinten. Hoewel er mogelijk wat cosmetische ingrepen nodig zijn, is de woning degelijk onderhouden en energetisch goed aangepakt: dankzij een dik pak dakisolatie, HR++ beglazing, muurisolatie en een CV-ketel uit 2022 kun je hier energiezuinig leven. De begane grond biedt twee leefruimtes: een lichte woonkamer met veel daglicht en een aangrenzende hobby- of werkkamer, die ook als suite kan dienen.

De eenvoudige keuken is direct verbonden met een praktische bijkeuken, waar het witgoed staat opgesteld, en aan de achterzijde vind je een toilet.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en in totaal vijf kamers, waaronder een studeerkamer, terwijl de tweede verdieping recent is ingericht als master bedroom met een strakke badkamer en inloopdouche. Hier ontbreekt nog de aansluiting van het ligbad, maar dat is een kleine klus waar de vorige eigenaar al mee bezig was. De badkamer op de eerste verdieping is basic ingericht met een ligbad, toilet en wastafel.

De tuin, georiënteerd op het noordwesten, biedt volop ruimte om te ontspannen, met zowel schaduwrijke als zonnige plekken. Naast het verwarmde zwembad is er een gezellig buitenverblijf, dat deels als berging kan dienen.

Voor parkeren hoef je je geen zorgen te maken: er zijn openbare parkeerplaatsen in de buurt en op eigen terrein is er ruimte. Elektrische rijders kunnen gebruikmaken van een elektrische laadpaal in de directe omgeving of deze prima op eigen terrein realiseren.

Belangrijke details

• Energieklasse: B
• Woonoppervlakte: ca. 168 m²
• Tuinoppervlakte: ca. 440 m²
• Vaste trap naar de 2e verdieping met fraaie master bedroom en 2e badkamer
• Zonnepanelen
• Handige voorraadkelder aanwezig

Ben je net zo enthousiast over deze woning als wij? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. Deze unieke woning moet je écht gezien hebben om de sfeer en mogelijkheden volledig te ervaren – we kijken ernaar uit om je binnenkort binnen te laten stappen!