Broekhin Noord 19

Broekhin Noord 19, Roermond – Een sfeervolle tussenwoning met karakter, ruimte en centrale ligging

Stel je voor: een instapklaar, goed onderhouden gezinshuis met een unieke mix van ouderwets charme en moderne gemakken, gelegen aan de rand van Maasniel op slechts vijf minuten van het levendige centrum van Roermond. Deze energielabel-C-woning (bouwjaar ca. 1925) biedt niet alleen een praktische woonoppervlakte van 84 m² en een privacyrijke patiotuin van 100 m², maar ook een nieuwe, geheel geïsoleerde aanbouw (2018) die de woning extra licht en ruim voelt. Met zes zonnepanelen (2022, eigendom) en een moderne HR Nefit combiketel (2019) is deze woning klaar voor duurzaam en comfortabel wonen – en dat allemaal op een strategische locatie, vlakbij de A73, het Retailpark en het Designer Outlet Centrum.

Een woning die je meteen thuis voelt

De sfeervolle entree met laminaatvloer leidt je direct naar de ruime woonkamer (ca. 26 m²), waar het karakteristieke houten plankenvloer en de warme sfeer je direct verwelkomt. Achterin de woning vind je de nieuwe keukenruimte (ca. 8 m²), compleet met apparatuur zoals een koelkast, een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser – alles op laminaatvloer voor een makkelijke onderhoud. Aan de keuken grenst de keurige badkamer (2018), waar een ligbad-/douchecombinatie, een zwevend wandcloset en een wastafel met aanbouwmeubel voor een modern en functioneel ontwerp zorgen.

Ook de wasmachine-aansluiting is aanwezig, zodat alles op orde is.

Beneden vind je verder een praktische provisiekelder (ca. 16 m²) en een nieuwe buitenberging (2018) met daarin de C.V.-opstelling – inclusief die moderne HR Nefit combiketel (2019), die eigendom is van de woning. Boven ben je op de eerste verdieping, waar een overloop met bergruimte leidt naar twee karakteristieke slaapkamers (ca. 16 m² en 10 m²), beide voorzien van dakkapellen en laminaatvloer. Via een vlizotrap kom je op de tweede verdieping, waar een zolder-/bergingruimte (ca. 4 m²) extra opslag biedt.

Een tuin vol privacy en zon

Aan de achterzijde wacht een omsloten patiotuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten. Met veel privacy en ruimte voor zon of schaduw is dit de perfecte plek om te relaxen, te barbecüen of gewoon even bij te komen. De tuin sluit naadloos aan op de woning, waardoor binnen en buiten als één geheel voelen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: ca. 1925, met een nieuwe aanbouw (2018) die geheel geïsoleerd is.
• Energielabel: C.
• Zonnepanelen: 6 stuks (2022, eigendom).
• Dakisolatie en meterkast/elektra vernieuwd.
• Kunststof kozijnen met HR++-beglazing.
• Perceel: 100 m², inhoud: 385 m³.
• Vraagprijs: € 249.000,-- k.k. (aanvaarding in overleg).
• Waarborgsom: 10% van de koopsom, te deponeren 1 week na vervallen van de ontbindende voorwaarden.
• Koopovereenkomst komt pas tot stand na schriftelijke ondertekening door koper en verkoper.

Centraal gelegen, met alle voorzieningen op loopafstand

Deze woning is praktisch gelegen aan de rand van Maasniel, op slechts vijf minuten van het centrum van Roermond, de A73-ansluiting, het Retailpark en het Designer Outlet Centrum. Winkels zoals Albert Heijn (XL), scholen en andere voorzieningen zijn binnen handbereik. Of je nu dagelijks naar het werk reist, graag wilt winkelen of gewoon even uitwaaiert – deze locatie biedt alles wat je nodig hebt.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke combinatie is van karakter, ruimte en centrale ligging. Ook een virtuele rondleiding is mogelijk – kijk voor een indruk via de link op onze website. Wacht niet langer: deze woning is een echte aanrader voor starters, gezinnen of iedereen die van sfeer houdt!